Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

2$
Возьми кавалірку та здавай полякам та іншим туристам посуточно. Загрузка круглий год.

Можно пару примеров обьявлений по аренде однушек на ПОХе с ценой меньше 6000 грн?

https://www.olx.ua/obyavlenie/sdam-1k-c ... a;promoted

Никогда не думал, что у Аркады на полу настолько кривой линолеум. Придется кидать ламинат.

По теме. Человек завез в квартиру после сторителей холодильник и печь. Ни на копейки ремонта и мебели. Сдает за 6000 базу. Если вкинет в ремонт и мебель 8 (доведет до Трибекиного состояния), то будет выставлять за 8500 (исходя из рентабельности ремонта 12% годовых, так как он убивается быстрей собственно квартиры).
Сравнивать нужно сравнимое.

На кривом полу ламинат ушатается за полгода

ОСМД это не панацея. Поменять председателя и правление практически невозможно. Можно попасть на таких хапуг, что ЖЭК от застройщика будет раем.

тариф - самое важное - всё равно собранием совлад-цев утверждается

НЕ, тарифы на квартплату устанавливает город, а если хочешь больше, то собранием собственников.

Надо создавать ОСМД. Дальше будет только хуже. Комплекс большой, соответственно, далпайопав в нем будет много. И это уже видно по фасаду.
P.S. Reus, а что неужели в ЖЭКе не объясняли жильцам, когда подписывали договор и давали ключи, что вешать кондиционер на вентфасад нельзя, ни в каком варианте? Я правильно понимаю, что там просто выбита плитка и закладные сквозь утеплитель, прикручены прямо к внешней кирпичной стене?

Для того чтобы создать ОСМД необходимо собрать 50%+1 голосов собственников. С учетом того, что часть квартир куплена для перепродажи и собственникам таких квартир пох. ОСМД или ЖЕК, многие за границей и т. д. собрать пока нереально. А если учитывать, что ЖЕК(застройщик) просто так не сдаст золотую жилу и будет всеми способами законными и не совсем мешать созданию ОСМД, то это перспектива отдаленного будущего. Есть еще вариант проголосовать 50%+ за другую управляющую компанию, но есть много других сложностей, долго рассказывать.
И нашим собственникам не нужно рассказывать, а необходимо внести изменения в ЗУ с тем, чтобы за такие действия были предусмотрены большие штрафы. Вы думаете, почему в Германии порядок, потому, что сначала штраф 500 ойро, если не исправишь и не заплатишь, твою собственность на аукцион, а остаток вернут тебе на р/с. У нас сплошной популизм и бардак, поэтому мы в ЖО...

Тогда вариантов нет. Звоните Захару, вызывайте Азов. Скажете, что в квартире притон сепаратистов. Вооруженных. Брать надо штурмом.

Яркий пример, когда мне в январе с цифрами (реальными цифрами из статистики) рассказывали, что курс 29 это только начало.

Ну да, для меня, как обычного обывателя ситуация с долларом тоже удивительна... Объяснение одно: Украина.

Но по Вашей логике, частое появление черных лебедей на наших просторах делает любые бизнес планы необязательным этапом и любые инвестиции делаются по собственной субъективной интуиции? В какой то мере это так (например в недвижимости), но думаю те компании в Киеве, которые профессионально занимаются недвижимостью (не агентства, а например кто скупает и сдает коммерческую недвижимость) - с этими выводами не согласятся.

Кстати, по моим наблюдениям, именно такие компании в лице профессионалов рынка очень быстро сметают вкусные объекты на рынке нежилой недвижимости (4 раза попадал на них мониторя рынок нежилой недвижимости в Киеве). Они способны быстро оценить объект, риски, в том числе все юридические нюансы и принять решение за 1-2 дня... Я так не смог

Яркий пример, когда мне в январе с цифрами (реальными цифрами из статистики) рассказывали, что курс 29 это только начало.

Ну да, для меня, как обычного обывателя ситуация с долларом тоже удивительна... Объяснение одно: Украина.

Но по Вашей логике, частое появление черных лебедей на наших просторах делает любые бизнес планы необязательным этапом и любые инвестиции делаются по собственной субъективной интуиции? В какой то мере это так (например в недвижимости), но думаю те компании в Киеве, которые профессионально занимаются недвижимостью (не агентства, а например кто скупает и сдает коммерческую недвижимость) - с этими выводами не согласятся.

Кстати, по моим наблюдениям, именно такие компании в лице профессионалов рынка очень быстро сметают вкусные объекты на рынке нежилой недвижимости (4 раза попадал на них мониторя рынок нежилой недвижимости в Киеве). Они способны быстро оценить объект, риски, в том числе все юридические нюансы и принять решение за 1-2 дня... Я так не смог

Помнишь как Первый быстро отреагировал на Старокиевский с паркингом в подарок.

Тогда вариантов нет. Звоните Захару, вызывайте Азов. Скажете, что в квартире притон сепаратистов.

ТА хотел, но они под следствием, на рэкете погорели

2$
Возьми кавалірку та здавай полякам та іншим туристам посуточно. Загрузка круглий год.

Кстати, человек с одного из самых туристических городов страны хочет вложиться в недвижимость в какой то степи на противоположной стороне страны... По секрету: на том поле дураков золото не вырастет!

И как я помню у Вас (2$) есть небольшая сумма на собственное жилье. Какой смысл вместо этого покупать хрень? Решите свои жилищные проблемы, потратьте время на самообразование и займитесь своим бизнесом. Опыт показывет, что лучшее вложение денег - собственный бизнес. такой доходности больше нет нигде. А инвестиции в недвижимость - это когда уже лень напрягаться и есть нормальный капитал.

Помнишь как Первый быстро отреагировал на Старокиевский с паркингом в подарок.

Увы, я не совсем в курсе дел... Раньше читал форум очень изредка. Поведайте историю, пожалуйста.

Loft
...ще хотів запитати Вашу думку про......
...от осінню-зимою буду вирішувати: чи брати котлован із здачею через рік-півтора, чи - панельку з косметичним, або напівнормальни ремонтом?
...щоб Ви вибрали?
(нагадаю, що житло мені потрібно "ще на вчора", бо живемо семеро на трьошці в тещі вже 8-м років!)