Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Пока писал пост, выпал баннер с рекламой Воздухофлотского. Помню на старте продаж здесь некоторый ажиотаж в обсуждении был, как сейчас с Мираксом. Сейчас цена 30тыс. Есть какие то выводы от более опытных форумчан? В плане целесообразности на моменте старта продаж инвестиций, самого ЖК?

Действительно, Воздухофлотсикй подорожал на 50%.
Но например ФК2 почти не подорожал.
Я так понимаю что если объект недооценен (750 дол почти в центре) на старте продаж, то можно инвестировать

Прошу заметить, что на данном рендере уже есть ФК1 и ФК2

А что за рендер? Там вообще-то Централ Парк уже построен. Или это межу ЦП и ФК2 влепят?

котлован із здачею через рік-півтора, чи - панельку з косметичним, або напівнормальни ремонтом

Я бы взял котлован от надежного застройщика (если есть время ждать 2года минимум, плюс рассрочка с фиксацией в грн) или с высокой степенью готовности.
Если возьмете готовое ничего не сэкономите и не заработаете

Более того, даже ковры сам вычищаю(помимо пылесоса...) раз в 3-4 месяца вот таким аппаратом:


и всем советую...

Дайте в аренду на день

Я бы взял котлован от надежного застройщика (если есть время ждать 2года минимум, плюс рассрочка с фиксацией в грн) или с высокой степенью готовности.
Если возьмете готовое ничего не сэкономите и не заработаете

...по сьогоднішнім цінам, з перегляду того, що мені по ціні і територіально підходить - то виявилось, що лише ОДИН ЖК з "середненьким" забудовником!- всі решта - банально задорого, або територіально ДУЖЕ не вигідно для моєї сім"ї!

...то що тепер скажете?

.
...от осінню-зимою буду вирішувати: чи брати котлован із здачею через рік-півтора, чи - панельку з косметичним, або напівнормальни ремонтом?
...щоб Ви вибрали?
(нагадаю, що житло мені потрібно "ще на вчора", бо живемо семеро на трьошці в тещі вже 8-м років!)

В тебе є пара-тройка вільних років чекати, поки там щось (може) добудують ?
А потім ще хоча-б десятка зелених щоб зробити хоч якийсь ремонт ?

Тож бери що дають на наявні гроші хоч з якимось ремонтом та не мороч голову ні собі ні людям.

Loft
...ще хотів запитати Вашу думку про......
...от осінню-зимою буду вирішувати: чи брати котлован із здачею через рік-півтора, чи - панельку з косметичним, або напівнормальни ремонтом?
...щоб Ви вибрали?
(нагадаю, що житло мені потрібно "ще на вчора", бо живемо семеро на трьошці в тещі вже 8-м років!)

К сожалению я вообще не специалист в недвижимости... Но чисто интуитивно, я бы однозначно смотрел на новое, хотя бы потому, что у него перспективы к изменению цены более радужные. А если уж вторичку - то в классном месте, которое будет дежрать хорошую цену на объект и давать кайф ее жильцам, т.е. Вам.

Панельку, да еще и самую дешевую на рынке

Вы ведь терпели, потерпите еще немного. Пособирайте. Пока на горизонте ипотека не предвидеться цены существенно расти не будут, а на вторичку так 100% расти не будут.

Читаю форум домика по мираксу:

Рынок аренды очень сильно перегрет, риелторы используют термит критический разрыв спрос/предложение, к сожаления в пользу предложения. Примеров очень много, один из квартиры в том же ЖК покровский пасат, элит 75 метров не могут за 600 долларов сдать. Отмечают что вторичка сдается более менее, уровня эконом, до 300-400 долларов. Так что , на вопрос есть ли смысл брать для сдачи ? НЕТ. Если смысл брать на будущее, как возможность сохранить деньги и как минимум не потерять, а может даже и 30-40% заработать на перепродаже в течении 3-5 лет? ДА.

Пока такая позиция развития ситуации вызывает доверие.

Прошу заметить, что на данном рендере уже есть ФК1 и ФК2

А что за рендер? Там вообще-то Централ Парк уже построен. Или это межу ЦП и ФК2 влепят?

Между ФК2, ФК1, ЦП и ул Кудри стоит з. Патона и его цеха. Очень лакомый кусочек. Кстати, в ФК2 сейчас активно напаривают квартиры в сторону этих самых цехов. А вот более интересные варианты домов в продажу не поступают.

Loft
...ще хотів запитати Вашу думку про......
...от осінню-зимою буду вирішувати: чи брати котлован із здачею через рік-півтора, чи - панельку з косметичним, або напівнормальни ремонтом?
...щоб Ви вибрали?
(нагадаю, що житло мені потрібно "ще на вчора", бо живемо семеро на трьошці в тещі вже 8-м років!)

К сожалению я вообще не специалист в недвижимости... Но чисто интуитивно, я бы однозначно смотрел на новое, хотя бы потому, что у него перспективы к изменению цены более радужные. А если уж вторичку - то в классном месте, которое будет дежрать хорошую цену на объект и давать кайф ее жильцам, т.е. Вам.

Панельку, да еще и самую дешевую на рынке

Вы ведь терпели, потерпите еще немного. Пособирайте. Пока на горизонте ипотека не предвидеться цены существенно расти не будут, а на вторичку так 100% расти не будут.

дякую!

Я бы взял котлован от надежного застройщика (если есть время ждать 2года минимум, плюс рассрочка с фиксацией в грн) или с высокой степенью готовности.
Если возьмете готовое ничего не сэкономите и не заработаете

...по сьогоднішнім цінам, з перегляду того, що мені по ціні і територіально підходить - то виявилось, що лише ОДИН ЖК з "середненьким" забудовником!- всі решта - банально задорого, або територіально ДУЖЕ не вигідно для моєї сім"ї!

...то що тепер скажете?

Надо конкретно смотреть что за город, место, что за застройщик и что за условия. Если для вас готовое по карману, то покупайте готовое (хотя в адекватных стройках готовое стоит дороже котлована), только скидку требуйте минимум 10%.

.
...от осінню-зимою буду вирішувати: чи брати котлован із здачею через рік-півтора, чи - панельку з косметичним, або напівнормальни ремонтом?
...щоб Ви вибрали?
(нагадаю, що житло мені потрібно "ще на вчора", бо живемо семеро на трьошці в тещі вже 8-м років!)

В тебе є пара-тройка вільних років чекати, поки там щось (може) добудують ?
А потім ще хоча-б десятка зелених щоб зробити хоч якийсь ремонт ?

Тож бери що дають на наявні гроші хоч з якимось ремонтом та не мороч голову ні собі ні людям.

...восени-взимку - потрібно буде вирішувати...
а що тут вирішувати? - в мене все в Ощаді в $ до осені-зими, то ж якщо курс стрибне до 28 - міняю на грн і в котлован - а якщо $ буде топтатись на місці, то прийдеться брати вторинку!