Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Курс доллара радует.

ЦП2 засада с видами будет. фото из квартиры за 2,2 куе

Все прекрасно, и цена, и вид.

Знаю как секономить 700 баксов на квадрате и не потерять в виде вернее 950 на квадрате:-)

Это было предложение:
Напомните состояние страны и рынка недвижимости 2 года назад. Сентябрь 2015 г.
Если вспомните, то поймёте причину низких цен. Война и быстрая девальвация

Так война закончилась или гривна по 8? Почему новострой дорожает?

минзарплата ( официал) 3200, а не 1400,
рост стоимости материалов и энергоносителей из-за девальвации
рост реальной зарплаты строителей и админперсонала застройщиков ( уверен, что её платят чёрным налом)

Всё что вы перечислили и есть покращення, или нет?)

что Вы в нем имели ввиду?

Это было предложение:
Напомните состояние страны и рынка недвижимости 2 года назад. Сентябрь 2015 г.
Если вспомните, то поймёте причину низких цен. Война и быстрая девальвация

Мы прошли дно? Теперь только вверх?

[1]

Всё что вы перечислили и есть покращення, или нет?)

Вы ж не глупый парень, Kostia. Обзоры умеете писать. Медалей нахватались.
но пытаетесь глупить. Война, девальвация-какие покращення?
То, что было дешевле 2 года назад , было в стадии котлован-полдома на фоне активных боевых действий и быстрой девальвации гривны, край которой не был понятен: 25- в январе, 35-38 в феврале, 24 -в июле. а цены только "слегка" повысили к тому времени.
за 2 года колебания от 24 до 28, в основном 25-27, то есть в пределах 10-12%, а не 300%.
в общем, повышение, на чуть-чуть, от уровня 2015 г.-нормальное ( в процентах). Другое дело, что ажиотажа при таких ценах нет

Всё что вы перечислили и есть покращення, или нет?)

Вы ж не глупый парень, Kostia. Обзоры умеете писать. Медалей нахватались.
но пытаетесь глупить. Война, девальвация-какие покращення?
То, что было дешевле 2 года назад , было в стадии котлован-полдома на фоне активных боевых действий и быстрой девальвации гривны, край которой не был понятен: 25- в январе, 35-38 в феврале, 24 -в июле. а цены только "слегка" повысили к тому времени.
за 2 года колебания от 24 до 28, в основном 25-27, то есть в пределах 10-12%, а не 300%.
в общем, повышение, на чуть-чуть, от уровня 2015 г.-нормальное ( в процентах). Другое дело, что ажиотажа при таких ценах нет

Все правильно, но растёт и цена котлована. Медленный рост экономики есть, медленный рост новостроях есть, согласны?

[1]

Мы прошли дно? Теперь только вверх?

Влад, дно будет тогда, когда Кушнир влезет в экраны телевизора и будет кричать, махая аудиторским отчётом : "ау, правительство, у меня себестоимость 10500 грн на квадрате, я пытаюсь продавать по 11 200, это 6% рентабельности".
И Никонов начнёт рассказывать, что в Файна-тауне себестоимость 9000, а продаёт он по 10 000, 11% рентабельности.
И так далее.
Пока таких воплей нет и разрешения на строительства выдаются, я не могу сказать, что это дно.
Абсолютное дно будет когда часть новостроек остановится, а выживающие будут отдавать по себестоимости и ниже её.
На вторичке 60-70 х годов при этом цена будет формироваться исходя из 50% стоимости аналогичной первички минус цена на утепление ( 3000 баксов) минус цена за лифт ( 1000 баксов).
Гривневое дно может и прошли...
баксовое? Может и нет

[1]

Медленный рост экономики есть, медленный рост новостроях есть, согласны?

У дедушки в 70 лет, наверное, бывает эрекция...Но это не то, что было в 25.
медленный рост экономики? ну может есть какой-то рост в числах. Только рост зарплаты с 200 баксов до 206 никак не улучшает жизнь, не даёт шансов на покупку жилья

Покровский посад 2 - 15 квартир на этаже, 350 в доме. 2 дома. хотють в районе 1,1-1,2 куе за средние этажи.

В чём смысл Покровского посада 2, если через дорогу есть Миракс от КГС, с 5 квартирами на этаже в 12- 20 этажных домах и ценой 850 у.е.?
Дальние от Глыбочицкой секции имеют 12 этажей. Я не ошибся.

Мы прошли дно? Теперь только вверх?

Влад, дно будет тогда, когда Кушнир влезет в экраны телевизора и будет кричать, махая аудиторским отчётом : "ау, правительство, у меня себестоимость 10500 грн на квадрате, я пытаюсь продавать по 11 200, это 6% рентабельности".
И Никонов начнёт рассказывать, что в Файна-тауне себестоимость 9000, а продаёт он по 10 000, 11% рентабельности.
И так далее.
Пока таких воплей нет и разрешения на строительства выдаются, я не могу сказать, что это дно.
Абсолютное дно будет когда часть новостроек остановится, а выживающие будут отдавать по себестоимости и ниже её.
На вторичке 60-70 х годов при этом цена будет формироваться исходя из 50% стоимости аналогичной первички минус цена на утепление ( 3000 баксов) минус цена за лифт ( 1000 баксов).
Гривневое дно может и прошли...
баксовое? Может и нет

Та да, пля. А между тем квадрат в Гринвуде в Одессе летом прошлого года 1100 у.е., сегодня звоню... 1850 у.е. Ну, грят, ОК, при 100% оплате готовы обсудить скидку в 12%. Серж, я боюсь, что мы с вами слегонца пересидели в кэше.