Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Есть такое понятие, как профессиональная деформация личности.
Так вот владелец пары квартир, типа Трибеки, будет сорить деньгами. Владелец десятка будет ездить на Ланосе. Владелец сотни будет ездить на метро и нанимать лимузин в случае потребности. Не будь он самоотреченным хомяком, никогда бы он не накупил столько квартир.

К стати точно подмечено. Из этой серии кто во что вкладывается. Вот , к примеру, я на спор выиграл очень хороший виски. Очень- ибо не только дорогой, но и вкусный. Суть спора была- как стрельнит roku при выходе на ИСО. Спорил с коллегой, который ушёл в Netflix. Поверил бы он мне- удвоил капиталовложениям в течении 2х суток. Но он не поверил - и я пью вискарик прямо сейчас.
Проффдеформация и корпоративный сдвиг мозгов - это классика .

[1]

У Дарницькому районі Києва на вул. Вікентія Беретті, 14, в багатоповерховому житловому будинку обірвався ліфт з пасажиркою всередині.

Про це 1 жовтня повідомили очевидці.

“У Києві вчора з 8-го поверху зірвався ліфт з 63-річною пенсіонеркою”, – сказано в повідомленні.

Під час падіння спрацював механізм захисту і кабіна ліфта зупинилася на рівні п’ятого поверху.
_________________________
Лифт остановился на 5 этаже, как бы намекая, что вкладываться в совкошлак с лифтом теперь стало еще и небезопасно. Хрущевки подорожают?

У Дарницькому районі Києва на вул. Вікентія Беретті, 14, в багатоповерховому житловому будинку обірвався ліфт з пасажиркою всередині.

Про це 1 жовтня повідомили очевидці.

“У Києві вчора з 8-го поверху зірвався ліфт з 63-річною пенсіонеркою”, – сказано в повідомленні.

Під час падіння спрацював механізм захисту і кабіна ліфта зупинилася на рівні п’ятого поверху.
_________________________
Лифт остановился на 5 этаже, как бы намекая, что вкладываться в совкошлак с лифтом теперь стало еще и небезопасно. Хрущевки подорожают?

Зы. Шансов че старый фонд отростет на 30% - ноль целых, ноль десятых.

Шлаку путь только один - вниз. Либо в аренду до завала дома (если шлачелово возле метро).

[1]

Шлаку путь только один - вниз. Либо в аренду до завала дома (если шлачелово возле метро).

С нынешними удешевлениями материалов еще большой вопрос сколько простоят новые 25-этажные свечи разлива после 2013-го. Так что все не так однозначно в долгосрочной перспективе.

Шлаку путь только один - вниз. Либо в аренду до завала дома (если шлачелово возле метро).

С нынешними удешевлениями материалов еще большой вопрос сколько простоят новые 25-этажные свечи разлива после 2013-го. Так что все не так однозначно в долгосрочной перспективе.

Однозначно писец.
Нужно покупать производство белых простыней.
С каждым днём смерть все ближе....

Я начинаю Вас понимать...

С добрым утром всех:-)

hume
Так шлака в общей массе метров для жилья от 85% до почти 100 в зависимости от города. Все кто захочет купить квартиру будут лезть только в новострой? А если в данной локации только разные УКО или только котлованы, а то и заборы?
И потом - около метро под аренду разные виды шлака есть. Есть царские, есть панельки 60-65 г.постройки, а есть и сталинки, построенные при Хрущёве в 7-8 этажей и зачастую с видом из окон на город, а не в стену и мусорник. Они тоже только вниз?
И ещё - а ведомственные дома времён перестройки-начала 90х из силикатного кирпича, зачастую с улучшенными планировками, с нормальными дворами, но с контингентом, что получал квартиры, а не покупал - что ждёт?

Шлаку путь только один - вниз. Либо в аренду до завала дома (если шлачелово возле метро).

С нынешними удешевлениями материалов еще большой вопрос сколько простоят новые 25-этажные свечи разлива после 2013-го. Так что все не так однозначно в долгосрочной перспективе.

Простоят не меньше любых советских панелек

Надіслано з мого Telefunken Torn.Fu.d2, використовуючи Tapatalk

[1]

hume
Так шлака в общей массе метров для жилья от 85% до почти 100 в зависимости от города. Все кто захочет купить квартиру будут лезть только в новострой? А если в данной локации только разные УКО или только котлованы, а то и заборы?
И потом - около метро под аренду разные виды шлака есть. Есть царские, есть панельки 60-65 г.постройки, а есть и сталинки, построенные при Хрущёве в 7-8 этажей и зачастую с видом из окон на город, а не в стену и мусорник. Они тоже только вниз?
И ещё - а ведомственные дома времён перестройки-начала 90х из силикатного кирпича, зачастую с улучшенными планировками, с нормальными дворами, но с контингентом, что получал квартиры, а не покупал - что ждёт?

Вниз, само собой.
Вы же понимаете, что жить в квартире, где до тебя газовало несколько разных Ж, совершенно невозможно. Только новострой.
(размещено на правах рекламы )

Плюсы покупки бу вторички и инвестиций в новострой в одной локации

Новострой
Как правило ниже цена
Новый дом, коммуникации
Контингент
Как правило лучше планировки
Ниже коммуналка

Советская вторичка
Заезжай живи
Как правило меньше квартир на этаже и в доме
Как правило больше придомовая и места для парковки

Добавляйте плюсы к каждому пункту, именно плюсы.

hume
Так шлака в общей массе метров для жилья от 85% до почти 100 в зависимости от города. Все кто захочет купить квартиру будут лезть только в новострой? А если в данной локации только разные УКО или только котлованы, а то и заборы?
И потом - около метро под аренду разные виды шлака есть. Есть царские, есть панельки 60-65 г.постройки, а есть и сталинки, построенные при Хрущёве в 7-8 этажей и зачастую с видом из окон на город, а не в стену и мусорник. Они тоже только вниз?

Сугубо речь о Киеве, тк в других городах шлачёк можно купить по справедливой цене для шлачка.

Царские - к обычным проблемам с коммуникациями добавляются ещё и перекрытия. Хочешь жить в царском доме - покупай весь дом целиком.

Проблема домов с газовыми плитами - малая выделенная мощность на дом, и впоследствии на квартиру эл/эн. Основные кабеля в современной Украине меняются только при чп, типа пожара или полного выгорания оного.

Старые панели - гвно редкостное. Не раз от промышленных альпинистов слышал истории про затекание дождевой воды с верхних панелей в нижние. Люди заказывают утепление, платят бабки, а стена внутри квартиры остаётся мокрой. Швы ни к чёрту, панели разлазятся.

Все проблемы старых домов от а)контингента
б) управляющей компании в лице жэков и гвносбб, которые за долгие годы ничегонеделанья довели старый фонд до аварийного состояния.

Из 10 осбб/кооперативов - 1 будет адекватное. Чьи усилия будут направлены не на вырезание лебедей из покрышек, не на созидание ландшафтного дизайна в стиле - "санаторий в гаграх", а на поддержание инженерных коммуникаций в надлежащем состоянии.

С осбб могут неплохо существовать многоподъездные дома, тк коммуналь может перекрыть хоть какой то ремонт. Одно и двухподъездные дома могут сосуществовать только в кооперации с такими же, из за того что коммунали хватит только на зп управляющего, бухгалтера, дворника и вывоз мусора.


С локацией не поспоришь, у шлачка она несомненно лучше.

И ещё - а ведомственные дома времён перестройки-начала 90х из силикатного кирпича, зачастую с улучшенными планировками, с нормальными дворами, но с контингентом, что получал квартиры, а не покупал - что ждёт?

Эти ещё побарахтаются, но всё зависит от управляющей компании. Если гос жэк, то это путь в одну сторону.

ПС проекты тюнинга старья обречены на неудачу, тк очень дорогие для бедного государства.