Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Доллар вже по 27,2. Це хреново для орендного Кржн.

Доллар вже по 27,2. Це хреново для орендного Кржн.

Це майже всім хреново, окрім тих, хто заробляє доляри, а витрачає папірці, яки звуться гривнею.

Між тим, в одному "Ылітному" будинку орендна платня збільшилася на 12 відсотків в гривні та майже не змінилася (поки-що) у долярі.

То есть, кроме субъективной убежденности в своей правоте и что больше инвестировать некуда у Вас ничего нет. Жаль. Я-то надеялся на какой-то анализ текущей ситуации и какие-то, пардон, макроэкономические если не прогнозы, то хотя-бы допущения.

Создание макроэкономической модели, анализ... На соседней ветке множество неглупых людей приводили мне много доводов, почему 29 это только разгон. Ни у кого нет достаточной информации и способностей чтобы провести достоверный анализ. Плюс множество случайных факторов. Чем глубже человек вникает, тем у него больше шансов заблудиться в трех соснах. Нужно смотреть на ситуацию со стороны. Я исповедую подход Сократа "я знаю, что я ничего не знаю" и не лезу в детали. Беру опыт и несколько ключевых маяков, на которые ориентируюсь.
Отсутствие сопоставимых по доходности и надежности альтернатив это для меня мощнейший аргумент. Пока другие трясутся над долларами я получаю аренду, имея доходность в два раза выше, чем с депозитов. Второй фактор, для меня, то, что недвижимость исчерпала потенциал падения. В 13-ом угрожающих факторов было намного больше, страна управлялась хуже, а недвижимость стоила в 1,5 раза дороже. Эти 1,5 раза сделали война и глубочайший экономический кризис. Ожидается что-то подобное, что еще раз толкнет цены вниз? Если цены стабильные, я выиграл, получая аренду, если растут, выиграл вдвойне.
На основании своего опыта, я считаю, что ситуация похожа на 98-2001 года и что за падением всегда идет рост. Нужно покупать то, что недооценено.
Теперь можете написать кучу аргументов, как все плохо и какая зрада, я же предпочитаю не рефлексировать, а зарабатывать.

Vlad442 "мисліНіочем". Тобто звичайний ріелторський " дорожай".

Второй фактор, для меня, то, что недвижимость исчерпала потенциал падения. В 13-ом угрожающих факторов было намного больше, страна управлялась хуже, а недвижимость стоила в 1,5 раза дороже. Эти 1,5 раза сделали война и глубочайший экономический кризис. Ожидается что-то подобное, что еще раз толкнет цены вниз?

Ожидается.
Внутристроительный кризис с почти революционным определением "верхи не могут, а низы не хотят".
Рост зарплат строителей с одновременным падением цены кв.м плюс открывшаяся европа сыграли шутку которой вовсе не было в 1998-2001гг - нет людей готовых работать за меньшее и поэтому дефицит кадров. Ив то же время невозможно продать дороже из-за спроса и реальной покупательной способности обедневшего населения, т.е. прибыль подрядчиков стремится к нулю несмотря на вопли пересичных о завышенной цене.
Поэтому в ближайшее время будут схлопываться мелкие, потом средние ,а за ними и крупные застройщики с последующим застоем а-ля начала 90-х.
Пойдут ли цены на кв.м. при этом вверх или останутся на том же уровне вопрос скорее из области риторики - они упадут, но не на уровень 1999-2000г.

Второй фактор, для меня, то, что недвижимость исчерпала потенциал падения. В 13-ом угрожающих факторов было намного больше, страна управлялась хуже, а недвижимость стоила в 1,5 раза дороже. Эти 1,5 раза сделали война и глубочайший экономический кризис. Ожидается что-то подобное, что еще раз толкнет цены вниз?

Ожидается.
Внутристроительный кризис с почти революционным определением "верхи не могут, а низы не хотят".
Рост зарплат строителей с одновременным падением цены кв.м плюс открывшаяся европа сыграли шутку которой вовсе не было в 1998-2001гг - нет людей готовых работать за меньшее и поэтому дефицит кадров. Ив то же время невозможно продать дороже из-за спроса и реальной покупательной способности обедневшего населения, т.е. прибыль подрядчиков стремится к нулю несмотря на вопли пересичных о завышенной цене.
Поэтому в ближайшее время будут схлопываться мелкие, потом средние ,а за ними и крупные застройщики с последующим застоем а-ля начала 90-х.
Пойдут ли цены на кв.м. при этом вверх или останутся на том же уровне вопрос скорее из области риторики - они упадут, но не на уровень 1999-2000г.

Еще более, чем год назад я писал про то, что окно возможностей заработать легкие деньги на стройках закрывается, поэтому, когда я пишу о вложения в недвижимость, я не имею в виду воздух, я имею ввиду именно вложения в готовые квартиры под аренду. Пора перестать ставить знак равенства меду квартирой и котлованом.
Хорошая рентабельность, высокая надежность, хорошие перспективы роста. Посмотрите на график Домика. Такое впечатление, что пока мы говорим, процесс уже идет полным ходом.

Второй фактор, для меня, то, что недвижимость исчерпала потенциал падения. В 13-ом угрожающих факторов было намного больше, страна управлялась хуже, а недвижимость стоила в 1,5 раза дороже. Эти 1,5 раза сделали война и глубочайший экономический кризис. Ожидается что-то подобное, что еще раз толкнет цены вниз?

Ожидается.
Внутристроительный кризис с почти революционным определением "верхи не могут, а низы не хотят".
Рост зарплат строителей с одновременным падением цены кв.м плюс открывшаяся европа сыграли шутку которой вовсе не было в 1998-2001гг - нет людей готовых работать за меньшее и поэтому дефицит кадров. Ив то же время невозможно продать дороже из-за спроса и реальной покупательной способности обедневшего населения, т.е. прибыль подрядчиков стремится к нулю несмотря на вопли пересичных о завышенной цене.
Поэтому в ближайшее время будут схлопываться мелкие, потом средние ,а за ними и крупные застройщики с последующим застоем а-ля начала 90-х.
Пойдут ли цены на кв.м. при этом вверх или останутся на том же уровне вопрос скорее из области риторики - они упадут, но не на уровень 1999-2000г.

+1.
Добавить можно только углубляющийся системный кризис в стране. Реформы на самом деле косметические, но никак не системные. Постсовок форэвэ.
Ну и то что я уже миллион раз писал, даже кому-то оскомину набил.
РОСТ ПРЕДЛОЖЕНИЯ (ведь строят и не сносят - от этого никуда ни деться) и СНИЖЕНИЕ СПРОСА ВВИДУ РЕЗКОЙ ДЕПОПУЛЯЦИИ (и от этого никуда не денешься). Пока еще как-то спрос подпитывается (после 2015 в основном в аренде) сбежавшими от войны в Донбассе, но как и в 2015-м в какой-то момент может поток уйти на восток. "Природа не любит пустоты".

То есть, кроме субъективной убежденности в своей правоте и что больше инвестировать некуда у Вас ничего нет. Жаль. Я-то надеялся на какой-то анализ текущей ситуации и какие-то, пардон, макроэкономические если не прогнозы, то хотя-бы допущения.

Создание макроэкономической модели, анализ... На соседней ветке множество неглупых людей приводили мне много доводов, почему 29 это только разгон. Ни у кого нет достаточной информации и способностей чтобы провести достоверный анализ. Плюс множество случайных факторов. Чем глубже человек вникает, тем у него больше шансов заблудиться в трех соснах. Нужно смотреть на ситуацию со стороны. Я исповедую подход Сократа "я знаю, что я ничего не знаю" и не лезу в детали. Беру опыт и несколько ключевых маяков, на которые ориентируюсь.
Отсутствие сопоставимых по доходности и надежности альтернатив это для меня мощнейший аргумент. Пока другие трясутся над долларами я получаю аренду, имея доходность в два раза выше, чем с депозитов. Второй фактор, для меня, то, что недвижимость исчерпала потенциал падения. В 13-ом угрожающих факторов было намного больше, страна управлялась хуже, а недвижимость стоила в 1,5 раза дороже. Эти 1,5 раза сделали война и глубочайший экономический кризис. Ожидается что-то подобное, что еще раз толкнет цены вниз? Если цены стабильные, я выиграл, получая аренду, если растут, выиграл вдвойне.
На основании своего опыта, я считаю, что ситуация похожа на 98-2001 года и что за падением всегда идет рост. Нужно покупать то, что недооценено.
Теперь можете написать кучу аргументов, как все плохо и какая зрада, я же предпочитаю не рефлексировать, а зарабатывать.

Откровенно говоря, нечто такого и ожидал.
Действительно - зачем думать? "Пусть лошадь думает - у нее голова большая" (с)
Вперед!

Откровенно говоря, нечто такого и ожидал.
Действительно - зачем думать? "Пусть лошадь думает - у нее голова большая" (с)
Вперед!

Если ты такой умный, почему не богатый?

Еще более, чем год назад я писал про то, что окно возможностей заработать легкие деньги на стройках закрывается, поэтому, когда я пишу о вложения в недвижимость, я не имею в виду воздух, я имею ввиду именно вложения в готовые квартиры под аренду. Пора перестать ставить знак равенства меду квартирой и котлованом.

Вы невнимательно прочли то, что я написал.
Легкие деньги ушли со строек еще в 2008г, сейчас стоит вопрос о том, чтобы вообще заработать хоть какие-то деньги.
На стадии котлована продают потому, что нет элементарно оборотных средств для продолжения строительства, т.е. налицо финансово-строительная пирамида которая у мелких застройщиков уже рухнула, остальные в ожидании такого же чуда как и вы.

Хорошая рентабельность, высокая надежность, хорошие перспективы роста.

О какой надежности вы пишите.
Я ,непосредственно участвующий в этом процессе, не знаю достроим мы очередной объект или нет