Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Удивляю люди, верящие что себестоимость новостроя 180-200$/м, и при этом сомневающиеся что можно сделать жлоб-ремонт за 140$/м.

На днях знакомый, о котором как-то писал, вьехал в свою квартиру от Оркады (однуха в Патриотике, кажется Дубравица). Немного уточнил на тему ремонта (учитывая что дома сдаются з "оздобленням" - окна, включая застекленный балкон, обойки, линолеум и, пожалуй, все). Весьма экономный ремонт - электрика, разводка труб, плитка в ванной (пол и стены) и на балконе, натяжные потолки, двери, недорогая сантехника, кухня затянули примерно в 125 кгрн, техника - бойлер, варочная поверхность (индукционка), духовой шкаф, холодильник, стиралка, вытяжка - еще порядка 75кгрн. Еще докупить бОльшую часть мебели. Это Трибеке на заметку с его надеждами забацать ремонтна Круше под аренду с меблями и техникой за 5куе.
Копийчужкам на заметку - человеку нет и 30-ти, по уровню доходов - был и остался "Киеве Фейслесса"(с) довоенного образца, чуть не дотянул до послевоенных критериев.

А какая площадь?

Удивляю люди, верящие что себестоимость новостроя 180-200$/м, и при этом сомневающиеся что можно сделать жлоб-ремонт за 140$/м.

Вставлю свои 5 копеек. Когда-то более 10 лет назад на подобном этому форуме один експерт - Квестор, если не ошибаюсь, прогнозировал стоимость кв м на Печерске б\у - 300 у.е. Сегодня большинство из находящихся здесь понимают, что необходимо разделить стоимость б\у жилья, которое падает и будет падать вплоть до цен гетто, т.е. "0", в т.ч. в отдельных местах Печерска - 300 у е, и стоимость первичного жилья, которое будет иметь совсем другую стоимость. За последний год не вижу стоимость нормальной первички от котлована в районе 500 у е. Только не говорите про Оранж и что-то на Троещине от Укрбуда (не хочу искать название). Произойдет разделение, как и во всем мире, где жилье будет стоить дорого, будет стоить, и не будет стоить. При этом кривая стоимости может соответствовать и 1000 у е \кв м , как сегодня и использоваться риелторами для впаривания лохам вторички - "это Печерск! это Оболонь! Русановка!" Какая инвестиционно привлекательная стоимость первички для забудовника, думаю, знают достаточно много людей в планово-економических отделах этих фирм, но их здесь, к сожалению, нет.

как грицца новости с полей - говорил со знакомой, сдающей квартиру, оставшуюся после родителей на антоновича 158 (шоколадка) , сдает двушку за 5000, на мой удивленный вопрос почему так дешево, ответила шо соседская трешка там же сдается за 7500

UA
О чем вы пишите...тут пытаются доказать,что квартиру под аренду нельзя за 5туе обставить и техникой оснастить...и приводят в пример электролюкс-бош )) смешно не правда ли ?

Категория техники тут практически не влияет на итоговую цифру. Ещё раз - только ЭКОНОМ ремонт, без мебели и техники, затянул порядка 5 куе, на 36 метровую квартиру. И это при том, что линолеум, окна, застеклённый фр балкон от застройщика и стены не ровняли, сантехника, плитка, материалы бюджетные. А ещё весь набор техники (поболее перечисленного выше), мебель. Короче, чтобы сдать за желаемые 300 долл в ремонт, технику и мебель надо закинуть не меньше 10куе.

Надіслано з мого Telefunken Torn.Fu.d2, використовуючи Tapatalk

Удивляю люди, верящие что себестоимость новостроя 180-200$/м, и при этом сомневающиеся что можно сделать жлоб-ремонт за 140$/м.

Мы верим вам Натали, верим.
Можно ещё не только мебель и кухню с техникой б/у на ОЛХе купить, но и линолеум с плиткой спионеренный с разборки какого то долгостроя.
Можно и просто спижженый со склада за три копейки взять и в сотню за метр влошыться

[quote="4187662:zahar_"]При реальной себестоимости в первички в Киеве180-230 долл. м2

No comments

Ну вот зачем светить бредятину написанную от безисходности. Ведь переехать с хрущика автор этого бреда может только при условии сноса его прелести. И если ему признаться самому себе че квадрат в готовом будет хотябы по цене минжкх, то у него есть только один шанс уехать - но это будет хата с грубой от васеньки в ипенях березанского района.

На самом деле, вопреки всей навязчивой рекламе, большинству народа абсолютно все равно где жить - в хрущике или в современной новостройке, если этот хрущик пока держится и не валится. Принцип тот же - никакой шумоизоляции, муравейник и т.д.
А себестоимость строительства реально сейчас где-то такая и есть, даже меньше возможно. Иначе в провинции никто не продавал бы по 7-10 штук гривен за метр.[/quote]На самом деле вы понятия не имеете что может быть надо большинству народа.
Как только у человека появляется финансовая возможность улучшить жилищные условия, то стартуют хотелки. Выше возможности - выше хотелки. Из всех знакомых и коллег, прикупивших недвигу за последние несколько лет, только пару человек взяли вторичку. Только один целенаправленно именно убитую вторичку, чем убитее тем лучше ибо дешевле, и потом своими руками доводил до ума. Остальные - новостройки, Киев или пригород (Бровары, Вышгород, Ирпеня, Соф Борщаговка и пр).
В провинции много чего иначе. Дешевле получить участок, дешевле провести коммуникации, разные почвы и соответственно требования к фундаменту, дешевле рабочая сила. Качество стройки и характеристики также варьируются. Да и 7-10 тыгр это часто рекламные заманухи.
Стройматериалы и рабочая сила не дешевеют.

Надіслано з мого Telefunken Torn.Fu.d2, використовуючи Tapatalk

как грицца новости с полей - говорил со знакомой, сдающей квартиру, оставшуюся после родителей на антоновича 158 (шоколадка) , сдает двушку за 5000, на мой удивленный вопрос почему так дешево, ответила шо соседская трешка там же сдается за 7500

дураку ясно, что все арендуют на ПОХе

как грицца новости с полей - говорил со знакомой, сдающей квартиру, оставшуюся после родителей на антоновича 158 (шоколадка) , сдает двушку за 5000, на мой удивленный вопрос почему так дешево, ответила шо соседская трешка там же сдается за 7500

Это в какой валюте? Если 5000$/мес, то там наверное очень дорогой ремонт.

Я такой делать не собираюсь.

Я даже не понимаю, как можно в экономединичку накупить на 10куе техники и мебели, при средней цене единицы техники в 250$/шт. Ну то такое. Сделаю ремонт- отпишусь по факту.

как грицца новости с полей - говорил со знакомой, сдающей квартиру, оставшуюся после родителей на антоновича 158 (шоколадка) , сдает двушку за 5000, на мой удивленный вопрос почему так дешево, ответила шо соседская трешка там же сдается за 7500

Это в какой валюте? Если 5000$/мес, то там наверное очень дорогой ремонт.

Я такой делать не собираюсь.

Я даже не понимаю, как можно в экономединичку накупить на 10куе техники и мебели, при средней цене единицы техники в 250$/шт. Ну то такое. Сделаю ремонт- отпишусь по факту.

10куе это стройматериалы, сантехника, стоимость работ, а только потом техника и мебля.

Надіслано з мого Telefunken Torn.Fu.d2, використовуючи Tapatalk