Tribeca написав:За неделю видел не менее 5 жестких нарушений (езжу в основном по центру и на ПОХ). Проезды на красный, обгоны по встречке и т.д. Про рагулей, несущихся по 150км/ч по такой погоде и видимости я вообще промолчу.
А как насчет рагулих, паркующихся с аварийкой во 2м ряду Крещатика? Ps извините, не сдержался На днях всерьез планировал писать Безлицему добавить в спам-фильтр Наташа-хуле-мба, бо надоело до чертиков
Разрыв между доходностью аренды и валютных депозитов продолжает увеличиваться. Средняя доходность аренды медленно растёт, а валютные депозиты с каждым месяцем стремительно теряют свою привлекательность. По итогам месяца разрыв между двумя показателями уже превышает 3 процентных пункта, чего в истории наших наблюдений за рынком ещё не было.
Даже далекий от ситуации на рынке жилья человек без труда объяснит, почему квартиры в новостройках обычно дешевле, чем на вторичном рынке. Дома находятся в стадии строительства и в них перед заселением нужно будет делать ремонт. Долгие годы разница между средней ценой квадратного метра на двух рынках составляла примерно 10%, но к концу 2017 года от неё не осталось и следа. Впервые за долгую историю сбора статистики порталом Realt.by цены на новостройки сравнялись со «вторичкой».
Велика вероятность, что ввод жилья в Минске в 2017 году окажется минимальным за последние 14 лет.И если результаты работы коммерческого сегмента за 2017 год в общем соответствуют показателям прошлых лет (за исключением 2014-го), то со строительством жилья с господдержкой всё очень плохо: с 2012 года объёмы ввода упали более чем в 10 раз. Можно сказать, что строительство жилья в столице сейчас практически полностью сконцентрировано в коммерческом сегменте. Многие «очередники» понимают бесперспективность дальнейшего ожидания особых условий и всё чаще рассматривают предложения коммерческих застройщиков.
Рекордный ввод жилья в 2014 году — это гребень огромной волны, которая начала образовываться ещё в конце 2012-го и обрушилась на рынок в 2015-2016 гг. Привлечённые благоприятной экономической ситуацией и растущими ценами, застройщики выводили на рынок один проект за другим. В 2013 году доля «котлованов» среди новостроек была максимальной, отсюда и огромный разрыв в ценах со «вторичкой».
Если возводимые объёмы прошлых лет рынок благополучно «переваривал», то в 2014 году «подавился», когда проектов стало слишком много. Начавшийся экономический кризис только усугубил эту проблему. Какими были последствия для рынка новостроек?
- растянулся срок реализации проектов;
- начала расти доля уже завершённых проектов, где ещё оставалось много непроданных квартир;
- новые проекты в Минске стали появляться реже.
Несмотря на то, что прошло уже 3 года с момента пикового ввода жилья в столице, последствия строительного бума до сих сказываются на рынке новостроек. Избыток предложения был почти полностью раскуплен ещё в прошлом году, однако структура до сих пор демонстрирует отголоски старой проблемы. И без того малочисленный рынок новостроек сегодня можно разделить на 2 сектора. В первом продают остатки того, что строилось в прошлые годы. Это в большинстве своём или неликвид, или довольно дорогие квартиры — самые привлекательные объекты давно проданы.
Во втором секторе расположились оставшиеся несколько десятков проектов, где есть возможность выбирать — так называемый «живой рынок», куда направлены взоры основной массы покупателей. В этом сегменте, подогреваемом кредитами, средний уровень цен с начала года уже вырос на $50-100 за квадратный метр.
Рост цен на столичные квартиры продолжается с середины июля. За минувшую неделю индекс цен на квартиры в Минске поднялся на 0,3% и составил 1199 $/м2, что соответствует средним темпам роста за указанный период. Пять последних недель новостройки дорожали быстрее вторичного рынка. Неделей ранее средний уровень цен на новостройки превысил аналогичный показатель у «вторички» и начал уходить в отрыв. Средняя цена квартир в новостройках Минска выросла за последнюю неделю на 0,5% и составляет сейчас 1203 $/м2.
А тем временем у братьев-белорусов....
Выводы такие: через 3 года рынок почти переварил строительный бум (у нас это будет к 2021 году), стройки начали растягиваться (дефицит денег у застройщиков), в то же время люди показывают дулю совкошлаку (и это при том, что комунальные там еще не задрали как у нас).
Средняя цена в несчастном бедном Минске уже выше чем в Киеве (при разнице населения в 4 раза). Отток населения там тоже есть - у них "безвиз" с РФ, молодежь массово туда выезжает.
Выводы для нас: 1) мы на дне. 2) дно может продолжаться несколько лет 3) скоро остановятся стройки и начнут валиться застройщики 4) вкладываться в котлован сейчас - очень рисковано 5) доходность аренды и понижение ставок депозитов - общая тенденция, а не только наша. 6) покупать под аренду выгодно 7) совкошлак уже не интересен даже белорусам, значит нужно от него избавляться - у него нет будующего. Покупать и владеть только утепленными домами со счетчиками на все (это не касается элитки, там цена комунала не критична).
Первый написав:Порох виноват в том что не может йобнуть тебя за выносной балкон и писюн отрезать чтоб не ссал в парадном.
Порох виновен в том, что его депутаты не вносят в парламент соответствующие законы, которые будут жестко регулировать эту сферу. Это не популярные меры, у политиков только популизм в почете.
Первый написав:Порох виноват в том что не может йобнуть тебя за выносной балкон и писюн отрезать чтоб не ссал в парадном.
Порох виновен в том, что его депутаты не вносят в парламент соответствующие законы, которые будут жестко регулировать эту сферу. Это не популярные меры, у политиков только популизм в почете.
т е президент парламентско-президентской республики виновен априори во всем? блин, да «его депутаты» его же больше всех и куесосят, вы шо, на пиночета надрачиваете? так будет тогда вам аваков президентом и научит родину любить, стиль харьковских мусоров недалеко ушел от стиля питерских чекистов билецкий тоже амплуа кадырова давно втихаря на себя примеряет
Первый написав:Порох виноват в том что не может йобнуть тебя за выносной балкон и писюн отрезать чтоб не ссал в парадном.
Порох виновен в том, что его депутаты не вносят в парламент соответствующие законы, которые будут жестко регулировать эту сферу. Это не популярные меры, у политиков только популизм в почете.
Так это потому что у народа популизм в почете. На ютьюбе очень популярны видео как как какая-то жлобина "ставит гаишников на место". Тысячи лайков. Я как-то ехал бла-бла каром с каким-то адвокатом, так он на постах полиции даже не притормаживал, как шел 120-130 км/ч так и пролетал. Грит: они права не имеют меня останавливать. И таки да - никто его ни на одном посту не остановил. Народ у нас испорченный.
Додано: П'ят 08 гру, 2017 22:25
На днях всерьез планировал писать Безлицему добавить в спам-фильтр Наташа-хуле-мба, бо надоело до чертиков
