Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Франт, в Киеве положительный прирост населения, каждый год.
Никуда квартиранты не денутся

Я бы не был так уверен. Продвинутой Молодёжи проще уехать в Польшу и взять ипотеку под 4%. Чем жить всю жизнь в аренде с нищенской зарплатой без перспективы купить своё.

Вы пробовали? Имеете опыт? Поделитесь успехом? Или так, чисто услышали тоже от кого то ?

Весной уехала сестра по карте поляка в Варшаву.Ей 32 года. Здесь была топом в банке. После падежа банка перешла в EPAM . Знает три языка. Девочка очень амбициозна. Приезжала в сентябре, забрала дочку. Говорит сюда не вернётся.

Симпатичная Мальвина легко может получить бесплатное проживание в 1к + 10-15килогрн на расходы. Итого это 18-23тыс грн/мес. Для этого ей нужно быть ласковой с папиком, следить за собой и соглашаться на романтические путешествия.
===
могу прєдложить бєсплатне проживаніє в цоколі в счот ремонта і романтічєскі путішествія рейковим траспортом на дачу

Весной уехала сестра по карте поляка в Варшаву.Ей 32 года. Здесь была топом в банке. После падежа банка перешла в EPAM . Знает три языка. Девочка очень амбициозна. Приезжала в сентябре, забрала дочку. Говорит сюда не вернётся.

Во первых для начала надо иметь эту самую карту поляка( ну а легальность получения этой карты оставим за кадром, надеюсь у вашей сестры все легально). Во вторых, вопрос с ипотекой не раскрыт. Она взяла ипотеку или нет? Сколько времени прошло? Какие документы просил банк? Дайте подробности плиз

Мальвина легко может получить бесплатное проживание в 1к+ расходы. Итого 18-23тыс грн/мес. Для этого ей нужно быть ласковой с папиком.
Не самая интеллектуальная работа.
Так что с мозгами можно более чем 20тыс грн зарабатывать

дело не столько в мозгах, сколько в востребованности. при злободневной специальности бывает зашибают сумасшедшие деньги не обладая выдающимися талантами.
помню поляка, накануне майдана шарившегося под Киевом, на стройке завода по переработке всякого Г с окончаниями "-циды". специализировался он на пусконаладке суперпечи, которая на том этапе стройки хранилась на складах в упаковке. то есть он еще ничего не начинал запускать, но уже платили сумасшедшие по польским меркам 10туе.
ps печка уехала в Крым, циды Украины по-прежнему хранятся под открытым небом, а если принимаются на утилизацию, есть подозрение, что возвращаются в природу.

Весной уехала сестра по карте поляка в Варшаву.Ей 32 года. Здесь была топом в банке. После падежа банка перешла в EPAM . Знает три языка. Девочка очень амбициозна. Приезжала в сентябре, забрала дочку. Говорит сюда не вернётся.

Во первых для начала надо иметь эту самую карту поляка( ну а легальность получения этой карты оставим за кадром, надеюсь у вашей сестры все легально). Во вторых, вопрос с ипотекой не раскрыт. Она взяла ипотеку или нет? Сколько времени прошло? Какие документы просил банк? Дайте подробности плиз

С картой всё в порядке, бабка проживала на территории. Про ипотеку подробностей не знаю. Приедет на новый год, тогда и напишу. Говорит, что очень много наших работает в польских компаниях. На работу устроилась сразу, проблем не было.

когда все введут в эксплуатацию будет пичалька, и только качество ремонта может дать фору лендлорду(не в цене аренды а в отсутствии простоев), а ремонты сейчас стоят немало относительно стоимости новостроя

ИМХО и на арендном рынке произойдет расслоение
- дешевые предложения в шлаке по спадщине
- эконом новострой офигенного объема однотипного предложения
- и особняком стоящие востребованные новостройки типа бизнес
в первых 2х случаях ЦА будет каким то образом пересекаться в "пограничных зонах", в 3м случае это отдельная ЦА которую предложения первых 2х вариантов не интересует в принципе...

ок, годный анализ, сами бы купили щас новострой под аренду?

так кагбэ пытаюсь чёй то выковыривать в узком сегменте...

когда все введут в эксплуатацию будет пичалька, и только качество ремонта может дать фору лендлорду(не в цене аренды а в отсутствии простоев), а ремонты сейчас стоят немало относительно стоимости новостроя

ИМХО и на арендном рынке произойдет расслоение
- дешевые предложения в шлаке по спадщине
- эконом новострой офигенного объема однотипного предложения
- и особняком стоящие востребованные новостройки типа бизнес
в первых 2х случаях ЦА будет каким то образом пересекаться в "пограничных зонах", в 3м случае это отдельная ЦА которую предложения первых 2х вариантов не интересует в принципе...

Как то надо выделить локацию в первых двух случаях. Так как сталинка у м дружбы народов даст фору патриотике при одинаковом уровне ремонта.

Основное в массовой аренде это пешеходная доступность метро.
Ну тут можно развернуть целую простыню, поэтому Я кратко это указал выделенным выше
ИМХО 1к сталинка "из под бабушки" у М ДН может сдаваться в ту же цену что и 1к в патриотике с новым ремонтом.

Весной уехала сестра по карте поляка в Варшаву.Ей 32 года. Здесь была топом в банке. После падежа банка перешла в EPAM . Знает три языка. Девочка очень амбициозна. Приезжала в сентябре, забрала дочку. Говорит сюда не вернётся.

Во первых для начала надо иметь эту самую карту поляка( ну а легальность получения этой карты оставим за кадром, надеюсь у вашей сестры все легально). Во вторых, вопрос с ипотекой не раскрыт. Она взяла ипотеку или нет? Сколько времени прошло? Какие документы просил банк? Дайте подробности плиз

С картой всё в порядке, бабка проживала на территории. Про ипотеку подробностей не знаю. Приедет на новый год, тогда и напишу. Говорит, что очень много наших работает в польских компаниях. На работу устроилась сразу, проблем не было.

в том что наших много работает спору нет

вопрос у какого колличества наших которые там работают ипотека под 4%
работают и живут в аренде, снимают, вот и вся сказка

[quote="4236187:Прохожий]
ИМХО 1к сталинка "из под бабушки" у М ДН может сдаваться в ту же цену что и 1к в патриотике с новым ремонтом.[/quote]
После бабушки предпочтительней. Амортизации нет.

когда все введут в эксплуатацию будет пичалька, и только качество ремонта может дать фору лендлорду(не в цене аренды а в отсутствии простоев), а ремонты сейчас стоят немало относительно стоимости новостроя

ИМХО и на арендном рынке произойдет расслоение
- дешевые предложения в шлаке по спадщине
- эконом новострой офигенного объема однотипного предложения
- и особняком стоящие востребованные новостройки типа бизнес
в первых 2х случаях ЦА будет каким то образом пересекаться в "пограничных зонах", в 3м случае это отдельная ЦА которую предложения первых 2х вариантов не интересует в принципе...

Тема не раскрыта.
В аренду сдают не для развлечения и эстетического удовольствия, а чтобы получить прибыль. Прибыль ленлорда состоит из двух частей. Подорожание квартиры и арендной платы.
Что я вижу. Бизнес упал не так сильно, как средний сегмент, а средний не так сильно, как эконом-совкошлак-хрущи. Следовательно потенциал подорожания у массовых и дешевых вариантов выше в среднесрочной перспективе.
Рентабельность (с учетом простоев, услуг привлечения агента) в бизнесе ниже, чем в среднем и низшем, за счет менее просевшей цены последних, да и традиционно рентабельность в верхнем сегменте ниже, а вложения в покупку, ремонт, поддержание выше.
На чем можно больше заработать? Либо купить недорого вторичку в нормальных местах в нормальном состоянии, либо новострои. Лучше готовый или почти готовый новострой. Сейчас из-за строительного бума 15-17 очень большое предложение, что приводит к конкуренции и низким ценам. Когда стройки затянутся и, частично остановятся, спрос перетечет на рынок готового нового жилья и цены скорректируются вверх больше, чем в среднем рост по рынку.