Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Чи знаєте ви, що в Україні 60% депозитів вкладники тримають саме у державних банках? І отримують прибуткові та захищені доходи. наразі настав час поглянути на вибір іноземців, які довіряють гривні, та відповісти для себе на запитання, який інструмент обрати для розширення свого інвестиційного горизонту і не втрачати кошти на низьких відсоткових ставках. Источник:
кто-то подобные дифирамбы недвиге читал в первые дни 2018-го?
настораживает, я думал с завтрашнего дня начинать менять доллар потихоньку
Упс. Унуноктий уже при деньгах? Давеча извещал форум что у него денег нет?[/quote] ну так чтоб на квартиру таки нет... а немножко есть...
Депозит для щедрих серцем! Примножуй свої заощадження та підтримай дітей з сиротинців! Щоб дізнатися більше - заповніть форму і ми звяжемося з Вами!
Порог входа на первичный рынок жилой недвижимости ощутимо снизился с 350 тыс. грн до 216 тыс. грн
Дешевеет, однако.
Чи правильно я зрозумів цю статейку, що забудовники будуть банкротувати, або розтягувати будівництво, але ще дешевше продавати не будуть? "всраймося, але дешевше не продаймося!"
Районы Киева, где проживает больше всего субсидиантов
По состоянию на ноябрь 2017 года, наибольшее количество домохозяйств, получающих субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг зафиксировано в Днепровском и Деснянском районах Киева: 13,8% и 13,7% соответственно. Об этом свидетельствуют данные Главного управления статистики Киева, передает УНН.
“Среди районов Киева наибольшее количество домохозяйств, получающих субсидии, находится в Днепровском и Деснянском районах (13,8% и 13,7% соответственно), а наименьшее — в Печерском районе (3,2%)”, — говорится в сообщении ведомства.
Также отмечается, что в целом в ноябре 2017 года в столице субсидии для возмещения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг получали 271,6 тыс. домохозяйств, что на 14,7% больше, чем в ноябре 2016 года.
Средний размер назначенной субсидии на одно домохозяйство в ноябре 2017 года составил 399,2 грн. Наибольший размер субсидии зафиксирован в Святошинском районе (772,9 грн).
В течение 11 месяцев прошлого года субсидии для оплаты ЖКУ были назначены для 382,1 тыс. домохозяйств (98,9% из числа обратившихся).
Общая сумма субсидий на оплату ЖКУ, предназначенных столичным домохозяйствам, в январе — ноябре 2017 года составила 197 млн 628,7 тыс. грн, что в 1,7 раза больше по сравнению с аналогичным периодом
hume написав:Я уже запутался. То окно возможностей закрылось в 2015. То оно опять открылось в 18ом. Там даже котлована нет, сдача в апреле 20ого. А зная аркаду, то в конце 2020. Как быстро всё на форуме меняется.
В 2015 - 2016 было окно возможности для всех, беги хватай все подряд - будешь в плюсах, если повезет то за 2 года 2X от вложенного капитала.
В 2018 окна уже нету, но время от времени появляются редкие форточки, 5-10 годных квартир на дом. Для Киева это слезы.
hume написав:Я уже запутался. То окно возможностей закрылось в 2015. То оно опять открылось в 18ом. Там даже котлована нет, сдача в апреле 20ого. А зная аркаду, то в конце 2020. Как быстро всё на форуме меняется.
В 2015 - 2016 было окно возможности для всех, беги хватай все подряд - будешь в плюсах, если повезет то за 2 года 2X от вложенного капитала.
В 2018 окна уже нету, но время от времени появляются редкие форточки, 5-10 годных квартир на дом. Для Киева это слезы.
zahar_ написав:Ну вот к примеру типа такая инфа - куплен 1к "воздух" 42.2 м2 во втором доме за 26,36 ку
Думаю не эта, но примерно тоже самое, только с видом на лошалок на ипподроме. Бюджет 27k $, первый взнос 30%, через 3 года с учетом ремонта и техники станет 40к$, плановая аренда 400$, 350$ непробиваемый минимум. Итого 100-120 аренд, шо говорится надо брать !
Для финансистов форума важно то, что вы не отметили - метраж квартиры по какому можно будет определить тип 1к чтобы в будущем говорить об аналоге такого объекта.
Какой метраж и тип 1к у вас нынче "закуплен" за 27 куе в доме №2? И потом квартирантов туда только можно будет запустить с апреля-мая 2021. И деньги за аренду начнут капать через 33 месяца. Из за такого простоя говорить на ФИНАНСОВОМ форуме о окупаемости объекта за арендную плату 100-120 аренд - ВРАНЬЁ. Тщательнее вам надо с расчётами, тщательнее.
Метраж 43 м2. Тип - стандартный европейский ВанБедрум, по нашему 1+, с помощью нехитрой перепланировки (что в панельках не возможно и они уже не конкуренты по комфорту) выделяется отдельная небольшая спальня, гардеробная и остается кухня-студия 20+ м2. Многие риелторы в рекламе такие квартиры часто обзывают тупо как 2К. 3-4 спальных места в 2-х комнатах.
Если счтитать тупо с момента бронирования то срок окупаемости будет все 130-150 аренд, но на превом этапе требуется только 30% от прайса (8К) это составляет 20% всего бюджета инвестиций, основной кусок на ремонт в конце. Поэтому при перерасчете на вложенные средства можно примерно округлить до 120-130. Ну да, уже не 100, 100 было год назад. Дарожает однако !
Востаннє редагувалось Alex6 в Пон 08 січ, 2018 23:48, всього редагувалось 1 раз.
Alex6 написав:В 2015 - 2016 было окно возможности для всех, беги хватай все подряд - будешь в плюсах, если повезет то за 2 года 2X от вложенного капитала.
Не все было так шикарно. Слежу за Эврикой. Насколько помню в августе 15-ого начали продажи с 22500 за стандартную однушку. Летом 17 за нее просили 37, отдавали 36. Итого за два года примерно в 1,6 раза. Конечно, если правильно использовать рассрочку и гасить на пиках курса, можно было выжать 2, но это был сценарий не для всех.
Alex6 написав:В 2015 - 2016 было окно возможности для всех, беги хватай все подряд - будешь в плюсах, если повезет то за 2 года 2X от вложенного капитала.
Не все было так шикарно. Слежу за Эврикой. Насколько помню в августе 15-ого начали продажи с 22500 за стандартную однушку. Летом 17 за нее просили 37, отдавали 36. Итого за два года примерно в 1,6 раза. Конечно, если правильно использовать рассрочку и гасить на пиках курса, можно было выжать 2, но это был сценарий не для всех.
Та 2x это не про эврику. Там риски ниже, соответственно и доходы. А вот такие объекты как пресловутая Чикага или тот же НьюЙорк сделали 2x чуть более чем за год, и это еще на этапе стройки.
zahar_ написав:
