Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

...опыт реальных продаж говорит о том, что с каждым днем реального (а не форумного) покупана с деньгами, которому посрать на МОПы, найти все сложнее.

по каким данным сделан такой вывод?

На основании собственного опыта продаж и покупок в сегменте бизнес.

Жирная акция сейчас - это просто сохранение гривневой цены, существовавшей по состоянию на лето 2017 года.

Так брать нечего
Из того что мне нравится или Укрбуд, или продажа отложена на 6 месяцев (наследство). Ну или очень дорого (красный дом).

так что -10% по отношению к лету меня не сильно спасают... Так я могу только в "Кирилівський Гай" влезть, но с "понижающим коэффициентом - 10" к текущему риску. Что не очень то ободряет

А ничего другого достойного в пределах 50 к.у.е я пока не вижу.
Хотя признаюсь честно, я не искал. С одной стороны работы много, с другой чёт я зациклился на Лукьяновке. Да и цены пока по чуть-чуть вниз все таки..

Красный дом на Лукьяновке - это деньги на ветер. Он устарел морально (кроме планировок - они там неплохие) и местами физически. Цены в этом доме - это результат фантомных болей у продаванов.
А вообще, беда-беда не только у продавцов совкошлака, но и у продавцов подгулявшего 3-5-10-летнего эконома и псевдобизнеса и псевдоэлитки. Смотрю МОПы в Автографе, да даже в том же Варшавском. Сравниваю с Красным домом... Обнять и плакать (это при том, что Красный дом - "дом образцовой культуры быта").

какие в ж*** фантомные боли? они его в 2000 году инвестировали по 400 долларов метр

airmax78 на черновола обнесли 3 квартиры в первую неделю января. собираются бабушку сажать....

Ну я вам давно говорил - что Черновола - это вариант сурового эконома. Там от бизнес-класса только ценник. Не уверен, что там во всех подъездах есть куда бабужго посадить.

[1]

...опыт реальных продаж говорит о том, что с каждым днем реального (а не форумного) покупана с деньгами, которому посрать на МОПы, найти все сложнее.

по каким данным сделан такой вывод?

На основании собственного опыта продаж и покупок в сегменте бизнес.

тогда лучше писАть что-то типа "имхо".
здесь 470 голосов. пусть половина из них никогда ничего не покупала и не купит, даже хрущ или гостинку, а половина из оставшихся не попадёт под Вашу категорию "покупан с деньгами", - 8 голосов за МОПы выглядят крайне ничтожно.

Красный дом на Лукьяновке - это деньги на ветер. Он устарел морально (кроме планировок - они там неплохие) и местами физически. Цены в этом доме - это результат фантомных болей у продаванов.
А вообще, беда-беда не только у продавцов совкошлака, но и у продавцов подгулявшего 3-5-10-летнего эконома и псевдобизнеса и псевдоэлитки. Смотрю МОПы в Автографе, да даже в том же Варшавском. Сравниваю с Красным домом... Обнять и плакать (это при том, что Красный дом - "дом образцовой культуры быта").

какие в ж*** фантомные боли? они его в 2000 году инвестировали по 400 долларов метр

А в 2007-м продавали по пятерику за метр. И некоторые по такой цене и купили. Мой арендодатель покупал в 2006м где-то по 3хе, если не ошибаюсь. И теперь вся разница - это огромная фантомная боль.

по каким данным сделан такой вывод?

На основании собственного опыта продаж и покупок в сегменте бизнес.

тогда лучше писАть что-то типа "имхо".
здесь 470 голосов. пусть половина из них никогда ничего не покупала и не купит, даже хрущ или гостинку, а половина из оставшихся не попадёт под Вашу категорию "покупан с деньгами", - 8 голосов за МОПы выглядят крайне ничтожно.

Этот опрос очень субъективный. Его как минимум надо было разбить на сегменты. В экономе, на который нацелена большая часть аудитории форума, на МОПы и в самом деле насрать. Их воспринимают как приятный бонус, не более. А в бизнесе, не говоря уже об элитке - это абсолютный мастхэв. И если в вашем когда-то "бизнес-классе" МОПы не соответствуют - то у вас проблемы.

Красный дом на Лукьяновке - это деньги на ветер. Он устарел морально (кроме планировок - они там неплохие) и местами физически. Цены в этом доме - это результат фантомных болей у продаванов.
А вообще, беда-беда не только у продавцов совкошлака, но и у продавцов подгулявшего 3-5-10-летнего эконома и псевдобизнеса и псевдоэлитки. Смотрю МОПы в Автографе, да даже в том же Варшавском. Сравниваю с Красным домом... Обнять и плакать (это при том, что Красный дом - "дом образцовой культуры быта").

какие в ж*** фантомные боли? они его в 2000 году инвестировали по 400 долларов метр

А в 2007-м продавали по пятерику за метр. И некоторые по такой цене и купили. Мой арендодатель покупал в 2006м где-то по 3хе, если не ошибаюсь. И теперь вся разница - это огромная фантомная боль.

Так вы в этом доме сейчас типа за 12000 подобную(меньшую) трёху снимаете с подобным потёртым ремонтом и под этим домом вас щипануть гопота пару лет назад пыталась(кстати успешно или вырвались без потерь?)?
Место для реального бизнеса не айс. До Бессарабки с Дарвина пёхом сколько часов идти и по пробкам ехать?

Не будет 27. В лучшем случае 27,5. Но я ставлю на 28 - 28,5
И у меня нет аргументов. Это Вам моя фантазия
Но искренне уважаю ваш риск.

А по тексту я просто тролил.
Схему я понимаю.

У Сержика базовый актив гривна, базовым должна быть валюта.

В этом году поучаствовать не могу, есть некоторые выплаты. Но в другой ситуации 100% запрыгнул бы до июля.

5 квартир, 2 лифта, 13 этажей. Межквартирные перегородки - полнотелый красный кирпидон. Запарковаться во дворе - без проблем.
https://www.olx.ua/obyavlenie/prodazha- ... e;promoted
И вот где они были в июле 2013го года, о чем думали?
Амат - 135 квадратов за 185К - это 1370 за метр - можно брать. Планировка - как в той, что я арендовал. Сержу понравится - все комнаты - не менее 20 квадратов, правильной формы.

Если бы мне по одной цене предложили вот это, или современный новострой с модным МОПом, то выбор однозначно был бы в пользу первого.

[1]

Мой арендодатель покупал в 2006м где-то по 3хе, если не ошибаюсь. И теперь вся разница - это огромная фантомная боль.

сколько из этой 3хи он отбил на таких, как вы, включая жирные годы?
его фантомная боль - ваша фантазия.
даже если не грабишь арендаторов и сам с 2006го живешь в квартире по 3хе. вполне нормально.
жизнь коротка, прожить в среднем возрасте 10-12 лет в нормальных условиях в центре города и переехать в новый формат, сбросив красный дом с убытком - всё равно, что машину поменять.