Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Тем временем только за последние 2 месяца эконом новострой вырос на 20% на этапе строительства !!!

Давайте не будемо роздивлятись процес дорожчання "повітря над котлованом")))
Це непристойно, сер)))

Порівнюйте ціну подібних об,єктів за останні 5-10 років, тоді побачите тенденції.

Застройщики на 10% подняли гривневые цены и на 10% отыграл курс. Итого прайсовая цена только с нового года выросла на 20% в реальной валюте.

"Вторинка" далі дешевшає)))
До речі, все більше пропозицій квартир викидається на ринок.

Через 1-2 роки картинка стане однозначною:

Маховик перевиробництва розкручується на всю силу!

Будуть, будуть недобуди в Києві стояти!
А лох-інвештори під стінами - на баянах грати!
"Де ж мої кошти??? То рошенко винний!"
А шаромиго-бариги рахують гроші безупинно!

3. Если дом-хрущик расположен реально на растоянии 15-20 м вторец соседнему (торцевая стена одного дома расположена под прямым углом к части фасадной стены второго дома) , то окон в торцевой стене дома НЕ БУДЕТ. ДБН запрещает.

Видишь суслика ?
А он есть.



Тот-же дом, вид с немного другого ракурса.
Расстояние между домами легко вычисляется исходя из высоту хруща в 15 м.

Так шо там с матчастью ?

1.Что-то https://municipal.kiev.ua/kiev/ ул Чкалова показывает только в Броварах. Какое нынешнее название улицы.
2. Дома 45/2 47 и за ним хрущики?

Это не Киев. Но у нас вроде-бы нету и не было ГОСТ-в отдельно киевских и броварских ?
Дом 45/2 -обычный кирпичный хрущ где-то 69-70 года.
Дом 47 -кирпичная пятиэтажка где-то 85 года постройки. Я такие называю "улучшенный хрущ" -внешне он почти такой-же только лучше планировка. Кухни уже по 8 м2 и т.п.
Дом левее -панельный хрущ начала 70-х

И вы хотите сказать что растояние между фасадными стенами домов 45/2 меньше 50 метров? Может дам с линейкой чего не в порядке?
У нас в Киеве, к примеру, в ЖК Вифлиемский растояния между фасадными стенами панельных хрущиков 50 и более метров. Лично мерял, а не линейкой по гуглу.
Хрущики построены в 60-70 годах 20 века.

[1]

Не надоело еще сантиметры между домами обсуждать? Два дня флуда на ветке

3. Если дом-хрущик расположен реально на растоянии 15-20 м вторец соседнему (торцевая стена одного дома расположена под прямым углом к части фасадной стены второго дома) , то окон в торцевой стене дома НЕ БУДЕТ. ДБН запрещает.

Видишь суслика ?
А он есть.



Тот-же дом, вид с немного другого ракурса.
Расстояние между домами легко вычисляется исходя из высоту хруща в 15 м.

Так шо там с матчастью ?

Матчасть говорит что торцевая стена дома облицованого плиткой не расположена под прямым углом к фасадной стене просто кирпичной пятиэтажке.
Выложите схему домов как домов на Чкалова и увидите.

И вы хотите сказать что растояние между фасадными стенами домов 45/2 меньше 50 метров? Может дам с линейкой чего не в порядке?

На картинке все видно.
Если нету веры в "линейку" - ширина хруща известна -что-то около 11 метров -проверить проще простого.
И на тему торцевых окон.
На этом фрагменте окна есть на всех торцевых стенах.
Расстояние между домами легко вычисляется исходя из ширины хруща в 11м.
На фото хрущи застройки конца 60-х начала 70-х годов.



Захар , вы в принципе способны хоть раз в жизни признать свою неправоту ?

Не надоело еще сантиметры между домами обсуждать? Два дня флуда на ветке

Антей просто оппоненты мухлюют что те напёрстночники и говорят что растояния между окнами домов в хрущиках расположенных под прямым углом составляет 15-30 метров. А это брехня.
Причём примеры приводят не из Киева, а из какого-то зажопинска где до сих пор существует ул. Чкалова.

Как понять, что вы средний класс?

Если кратко, средний класс это не класс, а временное состояние, которое человек проходит либо по пути снизу вверху, либо сверху вниз.
В классическом понимании средний класс это домохозяйства с ежемесячным стабильным доходом не менее 2500 долларов на человека, имеющие собственное жилье, автомобиль на каждого взрослого члена семьи и не испытывающим нужды в базовых потребностях. Переводя на украинские реалии киевской жизни это семья из 2 взрослых и 3 детей с месячным доходом не менее 200 тысяч гривен на семью. Только от таких сумм начинается реальная способность семьи обеспечивать себя всем необходимым, включая платную медицину, образование детям, поддержку стареющих родственников и т.д.

Нюанс заключен в том, что 100-200 тысяч в месяц на взрослого - это очень специфичная прослойка. Это либо
- владельцы малого бизнеса, с месячной выручкой 1-2 миллиона гривен, который при любом неожиданном внешнем воздействии схлопывается
- средний и топ-менеджмент крупных компаний, живущий в постоянной борьбе за ограниченное число мест, в реалиях сокращений, кризисов и политических интриг
- чиновники среднего и высшего звена, живущего как топы, но при этом имеющие еще меньше реальных навыков
В целом, ни одну из этих категорий нельзя назвать стабильным способом заработка - никто из них не может прогнозировать свои доходы даже на год вперед.
Именно этот средний класс, однажды хлебнув относительно сытой жизни, является той самой парой процентов которая активно недовольна властью. Проблема лишь в том, что их неустойчивое положение и напряженная жизнь обусловлена их промежуточным статусом в пищевой цепочке капитала и социальных отношений. В состоянии среднего класса невозможно прожить стабильно даже 10 лет - ты или должен найти способ стать богатым, или снова вернешься в бедность со страхом потерять работу, потому что нет никаких накоплений кроме дешевеющей недвиги.

По-моему, вполне интересная точка зрения. Учитывая, что считаем покупателей недвижимости в Киеве - средним классом, то понятно почему только появляются деньги - сразу покупается квартира. От неуверенности в завтрашнем дне.

Средний класс - это временное состояние

И вы хотите сказать что растояние между фасадными стенами домов 45/2 меньше 50 метров? Может дам с линейкой чего не в порядке?

На картинке все видно.
Если нету веры в "линейку" - ширина хруща известна -что-то около 11 метров -проверить проще простого.
И на тему торцевых окон.
На этом фрагменте окна есть на всех торцевых стенах.
Расстояние между домами легко вычисляется исходя из ширины хруща в 11м.
На фото хрущи застройки конца 60-х начала 70-х годов.



Захар , вы в принципе способны хоть раз в жизни признать свою неправоту ?

Чего я должен признать?
Мало того что тулите не Киев, так и ещё есть подозрение что вы напёрстничаете.
Приводите фото с одной улицы, а схему домов приводите с другой улицы(или ещё чего манипулируете). Где в торцевых стенах домов окон может и в помине нет.
Опять же у меня перед глазами ситуация в Киеве на Шлихтера - если в торце дома есть окна, а до соседней торцевой стены 20 м, то на противоположнй торцевой стене окон нет.
Если вы забыли то я вам напоминаю - спор идёт что растояние окно окна по прямой для Киева не может быть 20-30 метров.

Как понять, что вы средний класс?

Если кратко, средний класс это не класс, а временное состояние, которое человек проходит либо по пути снизу вверху, либо сверху вниз.
В классическом понимании средний класс это домохозяйства с ежемесячным стабильным доходом не менее 2500 долларов на человека, имеющие собственное жилье, автомобиль на каждого взрослого члена семьи и не испытывающим нужды в базовых потребностях. Переводя на украинские реалии киевской жизни это семья из 2 взрослых и 3 детей с месячным доходом не менее 200 тысяч гривен на семью. Только от таких сумм начинается реальная способность семьи обеспечивать себя всем необходимым, включая платную медицину, образование детям, поддержку стареющих родственников и т.д.

Нюанс заключен в том, что 100-200 тысяч в месяц на взрослого - это очень специфичная прослойка. Это либо
- владельцы малого бизнеса, с месячной выручкой 1-2 миллиона гривен, который при любом неожиданном внешнем воздействии схлопывается
- средний и топ-менеджмент крупных компаний, живущий в постоянной борьбе за ограниченное число мест, в реалиях сокращений, кризисов и политических интриг
- чиновники среднего и высшего звена, живущего как топы, но при этом имеющие еще меньше реальных навыков
В целом, ни одну из этих категорий нельзя назвать стабильным способом заработка - никто из них не может прогнозировать свои доходы даже на год вперед.
Именно этот средний класс, однажды хлебнув относительно сытой жизни, является той самой парой процентов которая активно недовольна властью. Проблема лишь в том, что их неустойчивое положение и напряженная жизнь обусловлена их промежуточным статусом в пищевой цепочке капитала и социальных отношений. В состоянии среднего класса невозможно прожить стабильно даже 10 лет - ты или должен найти способ стать богатым, или снова вернешься в бедность со страхом потерять работу, потому что нет никаких накоплений кроме дешевеющей недвиги.

По-моему, вполне интересная точка зрения. Учитывая, что считаем покупателей недвижимости в Киеве - средним классом, то понятно почему только появляются деньги - сразу покупается квартира. От неуверенности в завтрашнем дне.

Средний класс - это временное состояние

є хрущік і стабільний середній дохід - і вуаля, уже середній клас (середній бо по середині, а не 200 000 грн. доходу в рік).
Маючи 200 000 грн. в рік, тре уже думати про еміграцію, хоча би в Польщу, щоб не думати про нестабільність і тимчасовий стан.