Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Можете свои сексуальные фантазии выяснять в личке? Тема о недвижимости.
Вести тупые хи-хи разговоры на людях так же неприлично, как пукать в общественном месте.

читаем зарубежную литературу, например
"Идиот"(с)Ф.М.Достоевский

если все очень запущенно и не помогает то пользуемся функцией "игнор"

А ЖК Республика никто не интересовался? Проект выглядит очень интересно, правда за Окружной...

Можете свои сексуальные фантазии выяснять в личке? Тема о недвижимости.
Вести тупые хи-хи разговоры на людях так же неприлично, как пукать в общественном месте.

читаем зарубежную литературу, например
"Идиот"(с)Ф.М.Достоевский

если все очень запущенно и не помогает то пользуемся функцией "игнор"

На форуме достаточно идиотов. Классику читать не нужно.

Может вместо кнопки "игнор" вам стоит научиться себя вести в общественном месте, а не заниматься моральным эксгибиционизмом?

А ЖК Республика никто не интересовался? Проект выглядит очень интересно, правда за Окружной...

И ценник "конский".
Это классика продаж г.на в красивой обертке, маркетологи молодцы

А ЖК Республика никто не интересовался? Проект выглядит очень интересно, правда за Окружной...

Недавно обсуждали. Реальные цены вызвали шок. Там только в рекламе все дешево. "Квартиры от..."

А тем временем Круши выставляются спокойно по 9000грн/мес. По нынешнему курсу это 4075$/год.

Знаете какая рентабельность? 15% годовых!

Вы не правильно считаете рентабельность. Ее надо считать от текущей рыночной стоимости. С таким жлоб ремонтом это около 40000$, т.е. 10% годовых.

А тем временем Круши выставляются спокойно по 9000грн/мес. По нынешнему курсу это 4075$/год.

Знаете какая рентабельность? 15% годовых!

Вы не правильно считаете рентабельность. Ее надо считать от текущей рыночной стоимости. С таким жлоб ремонтом это около 40000$, т.е. 10% годовых.

Ок, тогда можно говорить что в первые 2 года рентабельность составила 48% (по 24% в год за счет удорожания квартиры с 20+7(ремонт) до 40куе), а потом рентабельность 10%. Так лучше?

Хотя ИМХО не совсем правильно - вложено же все-таки 27куе, а не 40.

Но это уже разные подходы, а итог один - инвесторы Круши, Патриотики и прочих - рубают бабло на понаехах и безхатченках просто немилосердно.

Можете свои сексуальные фантазии выяснять в личке? Тема о недвижимости.
Вести тупые хи-хи разговоры на людях так же неприлично, как пукать в общественном месте.

Какой же вы скучный чел, аж зубы сводит. Расслабьтесь, Влад, вы не на экзамене.

С таким жлоб ремонтом это около 40000$, т.е. 10% годовых.

Если это действительно так, то аренда по доходности выходит на первое место.
Депозиты сдулись. Что-то можно заработать на игре, держа гривнедепо и вовремя переходя в доллар, но надолго ли это? В конце можно и влететь.
Котлованы при неслабых рисках в основной массе приносят 10-15% годовых.

Если действительно эти варианты реально сдать за 9, то это самое лучшее вложение, плюс перспективы подорожания актива. Такая высокая рентабельность может объясняться только несправедливо заниженными относительно доходов ценами.

Так лучше?

Хотя ИМХО не совсем правильно - вложено же все-таки 27куе, а не 40.

Да, так лучше, иначе даже при стабильной ситуации вам надо каждый год пересчитывать эту рентабельность, а это совсем не правильно. В пределе эта рентабельность все равно будет стремиться к 10% если здавать очень долгий период (10-тилетия).