Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Вести с полей.

Куплена (не мной) квартира в Житомире, ЖК Княжий, сдача в этом году. Цена (внимание!!) 16500 грн/м. (Почти 650$). Цена за однуху, 48м.

Спрашиваю: а какая аренда в Житомире?

1к с хорошим евроремонтом на окраине -100$/мес, в центре - 200$/мес.

Вывод: киевские цены не по что на дне, а уже давно копают глубже.
Думаю виной тому перепроизводство, которое должно уже скоро остановиться.

Озвучтье цифры плиз на основе каких вы сделали вывод -" Думаю виной тому перепроизводство, которое должно уже скоро остановиться." Без цифр ваше заявлегие тупо балабольство.

airmax78
как между Белой Церковью и Уманью?
совсем печально или на троечку потянет?

зы. в этом году Одесса будет на уровне Монте-Карло, видимо. по ценам, ессно

Как Буковель уже давно на уровне Италии:)

Вот любят у нас повторять штампы) Где в Италии можно скипасс на день купить за 15-20 евро? Лыжный комплект арендовать за 5 евро/ день? Отдельный номер снять за 35-40 евро с завтраками и ужинами для двоих? Можно в 1-2 км от курорта. Дайте наводку на курорт- буду благодарен. Буковель зажралась, конечно. Но до Италии ей еще далеко. Вот Одесса - оторвана от реальности тоже, но что "дороже Турции"- штамп из той же серии, "одна бабка казала"

Отменный сегодня день.
Были на шашлыках на своей даче.
15 минут на маршрутке от станции метро Теремки плюс 20 минут пешочком - и вуаля ты у себя на дачном участке. Ляпота.
Будем строить там дом с удобствами для проживания на пенсии. И покажем дулю шаромыгам с их бетонными гетто по неадекватным ценам.

А цена примерно одинаковая - за 650$ можно и в Киеве купить. Так не бывает, но так есть.

Кстати, в этой новостройке в Житомире 70% квартир уже проданы.

В Житомире новостроя за 25 лет меньше 10-ти домов. Интересно - почему? И чего исходя из 0,00001% сделок говорить о рынке недвижимости? Ну купил "меценат" квартиру дорого в деградирующем обл. центре. Это не означает, что в Киеве население станет в 3 раза богаче.

Это интересная тенденция, которая прослеживается не только на примере Житомира.
Стоимость новостроек в регионах не намного меньше, чем в Киеве. С одной стороны это понятно - арматура в Киеве и Житомире стоит одинаково. С другой стороны это выливается в перекос, когда при существенной разнице в доходах, аренде и стоимости жилья на вторичке, разница в котлованах невелика. Разница между первичкой и вторичкой в регионах небольшая, поэтому строится мало. Зачем покупать и ждать годы, когда можно купить готовое старой застройки?
Еще у многих людей эта ситуация вызывает вопрос, зачем вкладываться в условный Житомир, если за практически те же деньги можно вложиться в Киев? Вот рынок первички Киева и выступает пылесосом денег со всей Украины.
Сравните цены аналогичных по расположению домов в Киеве и Харькове. У меня это вызывает диссонанс.
https://avantazh.ua/zhilaya-nedvizhimos ... 1-ochered/
https://arkada.ua/ua/2/5/29736/29738/
В Киеве 16-18 с рассрочкой и вентфасадом, в Харькове 22-25,5 худшего качества, пусть и в лучшей степени готовности, но там светит задержка еще минимум в год.

Кроме того, вы захотели бы вложиться в город, где 4 года назад было ЭТО? Я нет.

В. Кличко "Приблизно 60 тис. квартир у забудовників НЕ ПРОДАНІ" https://www.youtube.com/watch?v=jIl1Vzf ... r_embedded (слушать внимательно с 14 мин. 45 сек. сюжета)

В. Кличко "Близько 60 тис. квартир у забудовників НЕ ПРОДАНО

А сколько батонов колбасы в магазинах НЕ ПРОДАНО?

Рынок приходит к нормальному состоянию, когда есть выбор. Даже в комплексах с высокой степенью готовности, хотя, наверняка, эти 60 тыс большей частью не квартиры, а воздух в прайсах.
Как раз ситуация, когда все разгребается в первые недели продаж за годы до сдачи, является ненормальной.
И, кстати, не всегда кризис перепроизводства приводит к падению цен. Иногда наоборот.

И, кстати, не всегда кризис перепроизводства приводит к падению цен. Иногда наоборот.

на ветке появился новый проффесор экономики ...
написано "из-за угла"(с)

Недавно проходил мимо стенда с объявлениями от риэлторского агентства Премьер. Порадовали цены, честно говоря. Даже по сравнению с апрелем 2017-го цены подупали, который год подряд. Ах, Одесса!...

На шлак упали. На новострои - выросли существенно. На некоторые, типа Бельетажа или Гринвуда до 1.5-2х раз.

Зачем засирать топик по динамике цен на КРЖН баснями, о якобы дорожающих одеских новостроях?
Вв такой пустозвон что без надлежащего фактажа, я бы не принимал к вниманию вашу информацию.

так и не принимайте, вас никто не заставляет

В Сомали новострой дорого стоит.
Люди с деньгами, пусть и в небольшом количестве есть, а строят мало.
В Турции недвижимость недорого стоит,т.к. строят в неебических объемах.
Раз в два - три года строят домик для житомирских прокуроров - судей... и какие логические выводы из этой информации делать?

И, кстати, не всегда кризис перепроизводства приводит к падению цен. Иногда наоборот.

на ветке появился новый проффесор экономики ...
написано "из-за угла"(с)

Да, верно. Подленько тявкнул, не приведя даже своей точки зрения, не то что аргументов.

Пример.
Что происходит с ценами на елки после 9 вечера 31 декабря? Все равно через несколько часов выкидывать, а цены поднимают в два раза.
Когда не берут (дальнейшее снижение цены не приводит к увеличению объемов продаж), нужно поднимать цены, чтобы компенсировать издержки на снизившемся денежном потоке.