Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

[1]

Прохожий
это рыночная категория.
для каждого актива свои описания и характеристики.
для недвиги, скорее всего, это какой-то коэффициент. составляющие для его подсчета мне не ведомы. не вижу смысла строить догадки.

Faceless
самое интересное, что ни у кого из участников этого бесконечного спора о "навесе" и "отсутствии навеса" нет реальных данных.
но выводы, тем не менее, делаются.
истина где-то по середине, как обычно в любом споре

освежите определение "навеса" для матчасти
это что есть такое?

По "матчасти" навес - это объем сданного жилья, которое не было продано "конечным покупателям" - т.е или на балансе застройщика, или у перекупов.
При этом как-то не освещен нюанс, что и перекуп может перейти в конечные покупатели. Это как неудачливый трейдер становится инвестором

Тут сразу видно заблуждение экс-эксперта-копийчужки, когда он пытается приравнять навес и непроданное. В непроданном всегда есть воздух на продажу, то, что будет сдано как в этом году, так и через год, два, три а может и больше. Исходя из этого, в объеме непроданного таких "текущих продаж" +/- равно объемам годовой сдачи, причем даже больше - если учесть, что к продаже открывают новые и новые объекты со сдачей через 2-3-4 года.
Т.е если и допустить, что 60 000 непроданных объектов близка к реальности, то реального "навеса" из них не более половины.
Хотя я думаю что и эта цифра сильно завышена, а "навес" меньше оценок Захара раза в три

ЗЫ: про цены на виллы в Претории за 3х метровыми электрическими заборами не хотите поговорить?

Валят белые из ЮАР. Как бы судьба Родезии не повторилась.

При этом как-то не освещен нюанс, что и перекуп может перейти в конечные покупатели. Это как неудачливый трейдер становится инвестором

Перекуп это слово-зонтик, под которым может скрываться множество жизненных ситуаций, так как у мелких частных инвесторов много разных ситуаций.
Человек купил для себя однушку, потом решил, что ему нужна двушка или уезжает в Польшу. Продал с профитом. Перекуп?
Купил под перепродажу, не смог продать за желаемые деньги, а сливать за бесценок не хочет. Пусть постоит, пока деньги не понадобятся. Батареи прикрутил, коммуналка не большая, рост цены по мере обживания дома ее компенсирует.
Купил под перепродажу, продать не смог, сделал ремонт, пустил под аренду. Появится интересный вариант вложения, быстро сольет.
И ситуаций может быть множество. Вплоть до того, что перекуп из Луганска приехал в 14-ом и после сдачи стал сам жить.

Философская тема на Домике http://forum.domik.ua/xotite-li-vy-daln ... 19891.html

Смотрим цену аренды.. и это ещё не начали сдаваться квартиры этого года https://ua.m2bomber.com/stat/421866/vie ... stat-graph

Это дает основание прогнозировать рост стоимости квадратного метра и во второй половине этого года.
Источник: domik.ua

совпадает с моим прогнозом о росте стоимости в сентябре....

Захар топит чушь дальше, цифры растут. 60000 непроданных со слов Кличка лёгким движением руки интерпретированы в "навес", несложными арифметическими операциями это должно вывести на более чем сотню непроданных квартир в каждом доме, сданном за последние лет пять.
Вытащенные из другого места цифры "спроса" в 2500 квартир при вдесятеро большей сдаче в год должно выливаться в показатель, что за три последних года в среднем в новостройке остаётся минимум половина непроданных квартир.
Очень интересно, есть ли ещё блаженные, кроме Захара, кто такой бред считает "матчастью"?

Фейслес продажи на рынке первички Киева от АПРА РИЕЛТ в 2015, 2016, 2017

Так по памяти 2015 год 4000 продаж на певичке Киева, 2016 год 4800 продаж на рынке первички Киева, 2017 чуть больше 2000 продаж на рынке первички Киева.
Смотрим продажи на рынке первички Киева от CDS в 2015 2016.


Это же надо и CDS отмечает что на рынке первичке Киева в 2015 было продаж в районе 4000 трансакций и в 2015 в районе 4800.
А тем временем в 2015 в Киеве было введено в эксплуатацию 19100 квартир, в 2016 20265 квартир, 2017 28190 квартир.
Кстати лично вам фейслесс я ничего не доказываю. Чтобы вам что-то доказывать для вас надо справку о продажах с мокрой печатью от шаромыг представить,
А вот читатели топика информация к размышлению сколько в Киеве в навес ушло квартир в 2016 и 2017

Захар топит чушь дальше, цифры растут. 60000 непроданных со слов Кличка лёгким движением руки интерпретированы в "навес", несложными арифметическими операциями это должно вывести на более чем сотню непроданных квартир в каждом доме, сданном за последние лет пять.
Вытащенные из другого места цифры "спроса" в 2500 квартир при вдесятеро большей сдаче в год должно выливаться в показатель, что за три последних года в среднем в новостройке остаётся минимум половина непроданных квартир.
Очень интересно, есть ли ещё блаженные, кроме Захара, кто такой бред считает "матчастью"?

Фейслес продажи на рынке первички Киева от АПРА РИЕЛТ в 2015, 2016, 2017

Так по памяти 2015 год 4000 продаж на певичке Киева, 2016 год 4800 продаж на рынке первички Киева, 2017 чуть больше 2000 продаж на рынке первички Киева.
Смотрим продажи на рынке первички Киева от CDS в 2015 2016.


Это же надо и CDS отмечает что на рынке первичке Киева в 2015 было продаж в районе 4000 трансакций и в 2015 в районе 4800.
А тем временем в 2015 в Киеве было введено в эксплуатацию 19100 квартир, в 2016 20265 квартир, 2017 28190 квартир.
Кстати лично вам фейслесс я ничего не доказываю. Чтобы вам что-то доказывать для вас надо справку о продажах с мокрой печатью от шаромыг представить,
А вот читатели топика информация к размышлению сколько в Киеве в навес ушло квартир в 2016 и 2017

а кстати в Киевской области в 2017 году не было такого скачка сданых новостроек как в Киеве, это говорил о возросшей конкуренции с Киевом.
Скоро рост продаж только в Печерском районе будет.
Но и он в октябре закончится нафиг.

Вообще в 2018 году ранок новостроек исчерпается, будут продолжать достраивать большие обьекты на 5-10 домов. У застройщиков вернётся реальность 1995-2003 годов.