Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Если вертить Госстату, то миграционный приток покроется новыми квартирами за первое полугодие 2018 года.
Не удивлюсь если Фейлес начнёт "топить" за увеличение помощи при рождении ребёнка. Скоро... Очень скоро...

И про шаромыг.... https://www.pravda.com.ua/news/2018/04/8/7177107/

Скоро рост продаж только в Печерском районе будет.
Но и он в октябре закончится нафиг.

Та нет.
До людей купивших на ПОХе дойдет вся нелепость их выбора и путь один на Печерск. При наличии денег конечно.

Yuri_T при том тумане что существует в статистике продаж первички КИЕВА определение ориентировочного уровня падение продаж по косвенным данных даёт понимание что навес квартир за последние 2 года увеличился как минимум чуть ли не в два раза.

Скоро рост продаж только в Печерском районе будет.
Но и он в октябре закончится нафиг.

Та нет.
До людей купивших на ПОХе дойдет вся нелепость их выбора и путь один на Печерск. При наличии денег конечно.

До меня дошло через 8 лет.... Оранж сити рулит....

[1]

при том тумане что существует в статистике продаж первички...

и я о том же.
косвенные данные это гуд, безусловно.
но и погрешность в оценке будет большой.
лично для меня очевидно: раз для застройщика это бизнес, то ему будет выгодно всячески "увеличивать" объем не связанных, т.е. чистых продаж.
и никто, кроме инсайдеров застройщиков, не знает реального положения дел в разрезе год к году.

при том тумане что существует в статистике продаж первички...

и я о том же.
косвенные данные это гуд, безусловно.
но и погрешность в оценке будет большой.
лично для меня очевидно: раз для застройщика это бизнес, то ему будет выгодно всячески "увеличивать" объем не связанных, т.е. чистых продаж.
и никто, кроме инсайдеров застройщиков, не знает реального положения дел в разрезе год к году.

Нацбанк в своём анализе на рынке первички опирается на ориентировочные цифры и косвенные методы.
Те кто на анализе рынка зарабатывают деньги имеют возможность оценить ориентировочный уровень продаж.
Так например, купив у како-то нотариуса базу договоров продаж имущественных киевских застройщиков и базу предварительных договоров можно получить представление о динамике продаж застройщика на разных его объектах.
Если скажем тот же КГС продаёт примущественно по схеме продажи имущественных прав, то можно просчитать ориентировочно продажи КГС. И на их динамике понимать снижение уровня продаж по рынку.
Возможно у того же НБУ есть механизм как просчитать продажи Аркада.
Я собственно почему веду речь о навесе, дабы развенчать мифы Аленеводов из "балакучий спецназ" застройщиков и нечистоплотных латентных риэлтлров топика про то что у застройщиков ФСЁ ВЫКУПИЛИ и на основании этого вранья про ФСЁ ВЫКУПИЛИ заявлять (намекать) что первичка БУИТ ТОКА ДАРАЖАТЬ.

Да погрешность наверняка есть. Но она далеко не овер 50% как тулит фейслесс.

Вести с полей.

Куплена (не мной) квартира в Житомире, ЖК Княжий, сдача в этом году. Цена (внимание!!) 16500 грн/м. (Почти 650$). Цена за однуху, 48м.

Спрашиваю: а какая аренда в Житомире?

1к с хорошим евроремонтом на окраине -100$/мес, в центре - 200$/мес.

Вывод: киевские цены не по что на дне, а уже давно копают глубже.

Думаю виной тому перепроизводство, которое должно уже скоро остановиться.

Не вижу никакой взаимосвязи, Вы сравниваете глубоко-депрессивный обл. центр (который потерял за 25 лет - 35 тыс. населения) со столицей европейского государства, куда все стремятся переехать жить.

Вот именно!

А цена примерно одинаковая - за 650$ можно и в Киеве купить. Так не бывает, но так есть.

Кстати, в этой новостройке в Житомире 70% квартир уже проданы.

В Киеве должно быть в разы дороже.

Нужно учитывать, что в обл центре % покупки в новостроях под аренду критически невысокий, так как нерентабельно из за низкого спроса и низкой цены аренды. Соответственно покупают себе и цена исходит из ограниченного предложения для ограниченного круга лиц, просто потому, что хочется жить в более современном жилье и "НеВКиеве".

Описанная ситуация с новостроями наверное похожа во всех обл центрах

при том тумане что существует в статистике продаж первички...

и я о том же.
косвенные данные это гуд, безусловно.
но и погрешность в оценке будет большой.
лично для меня очевидно: раз для застройщика это бизнес, то ему будет выгодно всячески "увеличивать" объем не связанных, т.е. чистых продаж.
и никто, кроме инсайдеров застройщиков, не знает реального положения дел в разрезе год к году.

косвенные данные это метод оценки заселённости дома по окуркам под окнами?

Loft,
Это вы расскажите тем мелким просветвленным гешефтерам Одессы, которые имеют по 3..5..7 дополнительных квартир чисто под сдачу