Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Значит извинений все-таки не было. Представленные доказательства по всем пунктам проигнорированы. Учетка ушла в полный неадекват.
Прошу модераторов вмешаться и наконец-то отправить в бан, а не просто тереть его сообщения с дальнейшими оскорблениями - я то их читаю и получаю негативные эмоции, а людям не понятно, может я сам с собой разговариваю.

Не кормите тролля и поставьте его в игнор. Его вы.еры увидите только в чужих сообщениях.

Есть низкие люди, которые будут писать гадости за глаза. Мне не нравится эта ситуация, что на меня льют потоки грязи, даже, если я их не вижу (хотя вижу, так как "добрые" люди подсвечивают).
Есть правила форума. Есть модерация.
Когда вы видите алкаша, цепляющегося ко всем подряд, вы можете перейти на другую сторону и сделать вид что не слышите, что все нормально, а можете вызвать полицию.

PS Увидел, что забанили. Спасибо. Форум будет чище.

Кстати, вопрос об адекватности цен так и остался открытым

Адекватная цена - это такая цена, которая позволяет отбить стоимость недвижимости сдачей в аренду за 12-15 лет. Поскольку именно рынок аренды, как более динамичный и "легкий на подъем", может служить показателем текущих трендов в экономике и демографии города. ИМХО.

Адекватная цена - это такая цена, которая позволяет отбить стоимость недвижимости сдачей в аренду за 12-15 лет.

Откуда вы взяли цифру в 12-15 лет? Потому что сейчас ситуативно такие цифры?
Будет кредитное плечо, будет 20 лет. Маленький спрос на аренду элитки, окупаемость там выше, но это не значит, что там не адекватные цены. Другие факторы их поддерживают, а не деньги инвесторов, покупающих под аренду.

Откуда вы взяли цифру в 12-15 лет? Потому что сейчас ситуативно такие цифры?
Будет кредитное плечо, будет 20 лет. Маленький спрос на аренду элитки, окупаемость там выше, но это не значит, что там не адекватные цены. Другие факторы их поддерживают, а не деньги инвесторов, покупающих под аренду.

Под какой процент вы готовы вкладывать свои деньги? Если инвестиция в недвижимость будет окупаться, условно, 20+ лет, то, думаю, потенциальные инвесторы найдут более привлекательные варианты. Аналогично, арендаторы не будут стремиться перебираться из съемного жилья в собственное, даже имея необходимую для покупки сумму. Рынок останавливается и корректирует цены: либо растет аренда, либо снижается стоимость покупки. Угадайте: что более вероятно?

Под какой процент вы готовы вкладывать свои деньги? Если инвестиция в недвижимость будет окупаться, условно, 20+ лет, то, думаю, потенциальные инвесторы найдут более привлекательные варианты. Аналогично, арендаторы не будут стремиться перебираться из съемного жилья в собственное, даже имея необходимую для покупки сумму. Рынок останавливается и корректирует цены: либо растет аренда, либо снижается стоимость покупки. Угадайте: что более вероятно?

Варианты в студию. Я не вижу.
Еще учтите момент, что недвижимость защищена от инфляции. Точней амортизация недвижимости менее 1% в год, исходя из срока службы 100 с лишним лет (и потом останется участок, то есть стоимость не уйдет в 0). Инфляция доллара 1-2% в год. Получая 3% в год на депо, минус налог, минус инфляция, минус риски банкротства банка/страны (вспомним Сбер СССР), думаешь, что недвижимость, приносящая даже 4-5% годовых это Клондайк.

Откуда вы взяли цифру в 12-15 лет? Потому что сейчас ситуативно такие цифры?
Будет кредитное плечо, будет 20 лет. Маленький спрос на аренду элитки, окупаемость там выше, но это не значит, что там не адекватные цены. Другие факторы их поддерживают, а не деньги инвесторов, покупающих под аренду.

Под какой процент вы готовы вкладывать свои деньги? Если инвестиция в недвижимость будет окупаться, условно, 20+ лет, то, думаю, потенциальные инвесторы найдут более привлекательные варианты. Аналогично, арендаторы не будут стремиться перебираться из съемного жилья в собственное, даже имея необходимую для покупки сумму. Рынок останавливается и корректирует цены: либо растет аренда, либо снижается стоимость покупки. Угадайте: что более вероятно?

Рекомендую доляровый депо Укрсиба:-)

Откуда вы взяли цифру в 12-15 лет? Потому что сейчас ситуативно такие цифры?
Будет кредитное плечо, будет 20 лет. Маленький спрос на аренду элитки, окупаемость там выше, но это не значит, что там не адекватные цены. Другие факторы их поддерживают, а не деньги инвесторов, покупающих под аренду.

Под какой процент вы готовы вкладывать свои деньги? Если инвестиция в недвижимость будет окупаться, условно, 20+ лет, то, думаю, потенциальные инвесторы найдут более привлекательные варианты. Аналогично, арендаторы не будут стремиться перебираться из съемного жилья в собственное, даже имея необходимую для покупки сумму. Рынок останавливается и корректирует цены: либо растет аренда, либо снижается стоимость покупки. Угадайте: что более вероятно?

Рекомендую доляровый депо Укрсиба:-)

Их уже нет. Есть только накопительный счёт к карте в долларах, который бесплатно пополнить можно только в пакете ДеЛюкс

Маленький спрос на аренду элитки, окупаемость там выше, но это не значит, что там не адекватные цены.

Мне просто интересно, по вашему мнению, элитка с каких цифр начинается?

Варианты в студию. Я не вижу.
Еще учтите момент, что недвижимость защищена от инфляции. Точней амортизация недвижимости менее 1% в год, исходя из срока службы 100 с лишним лет (и потом останется участок, то есть стоимость не уйдет в 0). Инфляция доллара 1-2% в год. Получая 3% в год на депо, минус налог, минус инфляция, минус риски банкротства банка/страны (вспомним Сбер СССР), думаешь, что недвижимость, приносящая даже 4-5% годовых это Клондайк.

А риски, связанные с недвижимостью, вы тоже не видите? Обвал цен (вспомните 2008 и 2015 годы), доп. расходы на текущий ремонт и страховку (ну или еще на ремонт соседям, если ваши квартиранты их затопят и сбегут), опять таки налог на доходы (если все "по правильному" делать).
Как иметь 4-5% годовых помимо недвижимости? Вложите деньги в акции крупных международных компаний, положите на гривнедепозит, положите на доллародепозит (думаю, можно найти и чуть повыше ставки, чем 3% брутто), откройте малый бизнес, вложитесь в стартап, найдите город/страну, где аренда приносит больше, чем 5%. Комбинируйте вышеперечисленные варианты.
Опять таки, я не навязываю свою точку зрения. Это исключительно мой внутренний критерий оценки перегретости/недогретости рынка и тот процент, за который я был бы готов нести определенные риски.

Как иметь 4-5% годовых помимо недвижимости? Вложите деньги в акции крупных международных компаний, положите на гривнедепозит, положите на доллародепозит (думаю, можно найти и чуть повыше ставки, чем 3% брутто), откройте малый бизнес, вложитесь в стартап, найдите город/страну, где аренда приносит больше, чем 5%. Комбинируйте вышеперечисленные варианты.

А вы уже вложились в стартап?