Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

И почему цена на новострои потихоньку в рост, а аренда вдруг упадет?

Денег очень хочется

не хочу тебя разочаровывать "подруга дней моих суровых", но обвал аренды начнётся уже через 2 месяца
при чём "домкратом"

Надеюсь ты ошибаешься иначе мне пипец, и всем моим расчетам.

Какие предпосылки для обвала аренды видишь, кроме ввода 8 домов Эврики?

Кстати, обвал домкратом - это на сколько в твоем понимании? На 10% на 20% на 50%?

28 000 квартир в 2017 году, даже если только 8 000 уйдёт под аренду... и ещё из 8 000 переедут арендаторы в собственное жильё... это больше чем "понаехов" приехало... заметь в каждую квартиру заедет больше чем по 1 человеку

И почему цена на новострои потихоньку в рост, а аренда вдруг упадет?

новострои имеют себестоимость которая растёт, а аренда себестоимости не имеет...

не хочу тебя разочаровывать "подруга дней моих суровых", но обвал аренды начнётся уже через 2 месяца
при чём "домкратом"

Надеюсь ты ошибаешься иначе мне пипец, и всем моим расчетам.

Вам всем пипец, но совершенно по другому поводу.

Вот сейчас варшавский выдаёт ключи... через 3 месяца туда начнут заезжать жить... это август месяц... а в сентябре в Эврику, Акцент...

не хочу тебя разочаровывать "подруга дней моих суровых", но обвал аренды начнётся уже через 2 месяца
при чём "домкратом"

Надеюсь ты ошибаешься иначе мне пипец, и всем моим расчетам.

Какие предпосылки для обвала аренды видишь, кроме ввода 8 домов Эврики?

Кстати, обвал домкратом - это на сколько в твоем понимании? На 10% на 20% на 50%?

28 000 квартир в 2017 году, даже если только 8 000 уйдёт под аренду... и ещё из 8 000 переедут арендаторы в собственное жильё... это больше чем "понаехов" приехало... заметь в каждую квартиру заедет больше чем по 1 человеку

Ну не знаю, 8000 квартир все-таки как-то мало для обрушения рынка.

А на сколько ты ожидаешь падение?

На 50%? Это типа однуха в новострое станет не 8000грн, а 4000грн? Чтото не верится.

Или в твоем понимании обвал - это с 8000 до 7500?

Вот сейчас варшавский выдаёт ключи... через 3 месяца туда начнут заезжать жить...

Человек 20.

Вот сейчас варшавский выдаёт ключи... через 3 месяца туда начнут заезжать жить... это август месяц... а в сентябре в Эврику, Акцент...

Уну, в Варшавском в июне выдадут ключи аж жителям 3 домов. Что такое 3 дома для Киева?

Опять же - сейчас много строят, цены стали доступными для жителей регионов (имеющих накопления).

Они понакупали квартиры и приехали в Киев/дети их приехали.

Получается чем больше продают, тем больше доля в покупателях понаехов и тем больше людей приезжает жить в Киев.

Рынок какгбы саморегулируется.

Оранжевый-хит сезона
Перл, достойный прогнозёра "па33" к осени -17го.
Это в бабушатнике с запахом дохлого кота, умершего у бабки от голода при Андропове, нет себестоимости, но там даже Мух не согласится жить. А наследники очень за стопочку Лесь и Сковород заходят и пить, и жрать целый месяц. И не с распродаж в АТБ. Так что даже сто баксов за срань господню в 30м.кв. в ипенях без метрА, с обойками под сантиметровым слоем пыли с паутиной никто не увидит. Потому что у нас в Днепре уже цены или такие, или выше(если обойки свежие). за Одессу со Львовом промолчу.
Особенно не имеет себестоимости аренда у новоявленных лендлордов типа Натахи. Они будут готовы на доходность в виде аммортизации ремонта и здания, т.е. около 3% в год.