Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

У просторому холі квартири в новобудові знайдеться місце під бібліотеку.
Музичний інстумент займе місце у шикарній залі.
Життя заграє новими барвами.

Але будильник, падла, все зіпсував...

Фейслес - тримайте руку на пульсі https://glavcom.ua/kyiv/news/eks-chinov ... 94114.html

пропонують створити з новобудов обмінний фонд житла, в який відселити мешканців з «хрущівок» і дев'ятиповерхівок під знесення.

Питання однозначно:) вирішиться найближчим часом.
Натаха вже в ауті.

Iskander не понял вопрос

Ещё с год назад тут все за Signature рассказывали, что это эксклюзив. Потом Тарьян. Теперь Метрополь

Многовато сортов чёрной икры:))

Много. Будет 10 домов на Киев.

Захар, через 55 лет не будет ни захара, ни трибеки. Вам не пофиг как будет выглядеть в 2073 году Круша?

Большинство кирпичных хрущей чудесно достоят до 2073 года.

У мну гостиках толщина кирпичніх стен 60 см. А в ЖК Вонючка дырки в бетоне закладывали каким-то *г**** а не кирпичём.
В царском доме на Шота Руставели толщина кирпичных стен фасада, вроде была 80 см.
Дому уже более ста лет.

Захар, через 55 лет не будет ни захара, ни трибеки. Вам не пофиг как будет выглядеть в 2073 году Круша?

Большинство кирпичных хрущей чудесно достоят до 2073 года.

У мну гостиках ширина кирпичніх стен 60 см. А в ЖК Вонючка дырки в бетоне закладывали каким-то *г**** а не кирпичём.
В царском доме на Шота Руставели ширина кирпичных стен фасада, вроде была 80 см.
Дому уже более ста лет.

Стесняюсь спросить: а толщина стен там какая?

в Сигнейча ставят панорамные поляризованные! окна с автозатемнением!
вот это уровень!
кто знает там стоимость квадрата?

Большинство кирпичных хрущей чудесно достоят до 2073 года.

У мну гостиках ширина кирпичніх стен 60 см. А в ЖК Вонючка дырки в бетоне закладывали каким-то *г**** а не кирпичём.
В царском доме на Шота Руставели ширина кирпичных стен фасада, вроде была 80 см.
Дому уже более ста лет.

Стесняюсь спросить: а толщина стен там какая?

Согласен. Вместо "ширина", надо читать "толщина".
Торопился - "бегло прочитал"
"Васька со второго взвода за 2 компота" дал тисьнуть пост с планшета.

в Сигнейча ставят панорамные поляризованные! окна с автозатемнением!
вот это уровень!
кто знает там стоимость квадрата?

Средний чек в соседнем Гудвайне * 100.

[1]

Новости Киевгорстроя

«Силами «Киевгорстроя» в течение года введено в эксплуатацию более 330 тыс. кв. м недвижимости, а также более 5 тыс кв. м нежилых помещений. Чистый доход компании вырос на 5,3% до 3,1 млрд грн. Чистая прибыль составила более 71 млн грн», — сказал Игорь Кушнир.
Президент «Киевгорстроя» сообщил, что Компания увеличила активы на 787 млн грн или 12,6% и по сравнению с 2016 годом. Вместе с тем, уплачено налогов на сумму более 80 млн грн и передано в коммунальную собственность города сетей на сумму более 140 млн грн. В 2018 году Компания планирует выплатить акционерам дивиденды в размере 40% от чистой прибыли за 2017 год.

Согласно отчёта за 2017 год , себестоимость реализованной продукции 2 857 359 000 грн.
Отдаю себе отчёт, что введено в эксплуатацию и реализовано-разные показатели. Но...если из года в год примерно одинаковые показатели ввода в эксплуатацию и нет навеса ( непроданные квартиры) то 2 857 359 000 грн./330 000 кв.м.=8659 грн/метр без НДС.

в 2016 г. себестоимость реализованного 2 684 452 000 грн., введено 345 000, 7781 без НДС

в 2015г. введено 309 151 метр, себестоимость реализованного 1 866 537 000 грн 6037 грн за метр без НДС.

Конечно, есть еще расходы на сбыт и админрасходы, но это 10%, не более.

Просто сравните среднепрайсовую цену КГС со средней себестоимостью и....куда девается 50% от прайса???

Похвастаться передачей сетей, построенных за счёт "инвесторов"-это круто

Серж, нет сейчас времени вчитаться в ваши данные, но мне чего то кажется что нету:
- стоимости земли
-налогов
-процентов по кредиту
-админрасходов
-маркетинга

Серж, нет сейчас времени вчитаться в ваши данные, но мне чего то кажется что нету:
- стоимости земли
-налогов
-процентов по кредиту
-админрасходов
-маркетинга

-стоимость земли, которая в аренде, через арендные платежи капитализируется и потом падает в себестоимость
-паевые взносы капитализируются и также потом попадают в себестоимость
-налоги к себестоимости отношения не имеют, кроме налога на землю, который также капитализируется. После ввода в эксплуатацию он уже нематериален обычно.
-% по кредиту капитализируются и попадут в себестоимость.
-многие админы скорее всего также будут капитализированы на этапе строительства.

Остается только маркетинг, да и то..