Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

айрмакс чуть выше объяснил, этого персонажа не интересует истина, его интересует только его собственная правота
поверьте, тут все через это прошли)

Дякую.Завсідники гілки краще знають один одного.
Може сюди лікаря Пізнайка підтягнути?

зараз намагаються побудувати більше,доки собівартість дешевше.Тому й утворився великий навіс квартир.

я теж так думаю, але в песпективі вийде так, що покупців буде менше чим очікуваллося, і стратегія себе не виправдає.

Згоден.Якщо не помиляюсь,зараз навіс квартир - приблизно 70 тис.штук.А за останній рік продалось в рази менше.
Але у будівельників немає виходу.Вони ж рахують по-своєму.Є вільна копійка - треба вкладати в будівництво,бо завтра собівартість вийде дорожче.

Щодо Вас, то на вашу тезу що -"ріст" заробітної плати має привести до росту цін на нерухомість- було розбито вщерть залізними аргументами з цифрами.

Думаю,що за підсумками 2018 року середня зарплатня в Києві зросте не менше,аніж на 30% - з 10ХХХ на початку року до 13ХХХ в грудні.

КМР думає по іншому.
У всякому разі у бюжеті Києва на 2018 ріст зарлати на 30% і більше - НЕ ПЕРЕДБАЧАЄТЬСЯ.

Друзі - маю думку,що на протязі найближчого року київська нерухомість на графіку Бомбера почне зростати.

Цена первичного будет ползти вверх ввиду перманентного роста себестоимости строительства - это и так все видят последние три года и не надо пронозировать.
Вторичное малоликвидное, больших площадей ползет вниз несмотря на рост зарплат.
Цена на пользующиеся спросом 1-2к вторичные топчется на месте уже пару лет, куда пойдет не берусь ванговать.
Аренда растет ибо в столице это давно бизнес - снимать с приезжить и тех у кого нет жилья.

ЗЫ. Очень интересно как за границей. Есть ли очереди за 1-к под аренду как в Аркаде.
И вообще такое понятие как арендный бизнес именно с некоммерчекими площадями.

От коли медіанна зарплата буде в статистиці - тоді і можна про щось таке говорити ... А средня - це таке ... Тим більше - офіційна ...

В тому-то і справа,що середня офіційна зарплата 13 тис.,а неофіційна,зрозуміло,що вища.Багато хто отримує частину зарплати в конверті.

Якщо не помиляюсь,зараз навіс квартир - приблизно 70 тис.штук.А за останній рік продалось в рази менше.
Але у будівельників немає виходу.Вони ж рахують по-своєму.Є вільна копійка - треба вкладати в .

вот сразу видно шо вы не читали ветку ранее - откуда у вас инфа о количестве непроданных квартир и о продажах?
тут сотни копий по этому поводу было сломано
первичный источник инфы можете привести? ему можно доверять?

А ціни на КРЖН в $, від 2008 чомусь падають і падають, іноді і 10% за рік.
Кореляції між з.п. в гривні і ціною м2 КРЖН у $ не замічено.
Тому Ваш висновок "будєтдорожать" мало обгрунтований.

Є взаємозв"язок між ціною м"/орендою/валютним депозитом.
1.Якщо,наприклад,у 2013 році деякі банки пропонували іноді 12-14 % річних у валюті,то навіщо вкладувати кошти у нерухомість з метою здачі оренду,коли там дохідність була меншою за 12%.
2.Якщо квартири у доларах з 2008 року тільки падали,а зарплати у доларах за останні три роки тільки росли,то хіба це погано?
3.Якщо ціна на квартиру за останній рік впала на 5% (сайт Бомбер),а оренда виросла на 20%,при цьому валютний депозит дає на руки менше 4%,то чи це не аргумент для того,щоб частину коштів кияни перенесли з банківських менш вигідних депозитів на київську більш вигідну нерухомість з метою здачі в оренду.Звичайно,мова йде про тих киян,в кого депозит складає не менше 40-50 тис.дол.
4.Мій висновок - падіння зміниться зростанням на 1-3% за найближчий рік.Невже це нереально?Та й зростання у 1-3% - це 10-30 доларів на м2.

айрмакс чуть выше объяснил, этого персонажа не интересует истина, его интересует только его собственная правота
поверьте, тут все через это прошли)

Дякую.Завсідники гілки краще знають один одного.
Може сюди лікаря Пізнайка підтягнути?

Ги. І ви повірили користувачу з нікнеймом ККЦ?
Як можно вірити користувачу який висказується у дусі що пересічні робітники Києва то бовдури та ледацюги?

[1]

[

Более 43% нового жилья в многоквартирных домах пришлось на Киев и Киевскую область

Это приговор (с)

Это нормально.
Когда то мобильник и ТВ Фунай было признаком роскоши. Теперь покупается на часть от одной зарплаты. Так же и с недвижимостью: есть из чего строить, потенциально-море рабочих рук. Можно строить в разы больше от сегодняшнего, главное не жлобиться, смотреть на ценообразование, как на него смотрят в столовке ВР и КМДА: продавать по себестоимости.

[1]

чи це не аргумент для того,щоб частину коштів кияни перенесли з банківських менш вигідних депозитів на київську більш вигідну нерухомість з метою здачі в оренду.

Пусть попробуют поработать.