Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Третье место после Днепра и Донецка http://www.ukrstat.gov.ua/operativ/oper ... 318_u.html

Это только соотношение умерших-рожденных. Никак не учитывает миграционных потоков и не имеет отношения к росту/уменьшению населения.
Харьков это крупный центр с преимущественно городским населением (которое рожает меньше), поэтому такие цифры в статистике.

Сравните миграцию с Киевской и Одесской областями http://www.ukrstat.gov.ua/operativ/oper ... 318_u.html

Напишу по демографии. Полное дно будет в 2020 году. И это ударит по Киеву, в разрезе вторички-совкошлака. Наиболее пострадает Оболонь, она будет котироваться ниже ПОХа, приблизится к Трое.

Да ладно!

И что, я буду сдавать единички на ПОХ дороже чем сейчас Оболонь?

Вау!

Хотелось бы конечно, но... завязывай бухать Уну!

скорее всего да, а ты сейчас Оболонь с ПОХом сравни. ПОХ может подкосить только застраивание Голосеево.

Третье место после Днепра и Донецка http://www.ukrstat.gov.ua/operativ/oper ... 318_u.html

Это только соотношение умерших-рожденных. Никак не учитывает миграционных потоков и не имеет отношения к росту/уменьшению населения.
Харьков это крупный центр с преимущественно городским населением (которое рожает меньше), поэтому такие цифры в статистике.

Влад, но вы то сам вкладываетесь в Киев.

Подсознательно понимая, что Киев-единственный перспективный город страны.

Да, Киев это в масштабах Украины беспроигрышный вариант.
Подходит для удаленной сдачи. Можно сесть на поезд, за день решить вопросы и назад. Транспортный центр Украины.

Уже этот 2018 год осенью резко изменит в Киеве всё.

Потенциальных ленлордов в первичку НБУ предупреждает https://bank.gov.ua/doccatalog/document?id=71475860

у середньостроковій перспективі привабливість інвестицій у житлову нерухомість для здавання в оренду може знизитися через насиченість ринку.

у середньостроковій перспективі привабливість інвестицій у житлову нерухомість для здавання в оренду може знизитися через насиченість ринку.

Ну, хрущик - он всегда свою аудиторию найдет. А раз хрущики больше не строят, то и перенасыщение им не грозит. И пока инвесторы в модные МОПы будут демпинговать друг против друга, счастливый обладатель уже обрушевшегося хрущика будет продолжать стричь понаехов.

Потенциальных ленлордов в первичку НБУ предупреждает https://bank.gov.ua/doccatalog/document?id=71475860

у середньостроковій перспективі привабливість інвестицій у житлову нерухомість для здавання в оренду може знизитися через насиченість ринку.

Я об этом говорил еще год назад, но ..

От совки - опять полит срач развели.
По ипотеке.
Банки оценивают гостинку на Лесном при дачи денег под залог гостинки в 10 куе.
В банках понимают - будет дешеветь.

да ладно...
в банках понимают, сколько времени и геморра потом продать это залоговое гвно и вводят коэффициенты.

Продать-то его несложно, а вот чтобы забрать - придется попотеть и потратиться. Так что 10ка от банка за гостинку на Лесном - это даже щедро.

Згоден,що в Київ приїжджають всі 28 років.Але така міграція з регіонів нерівномірна.Під час кризи потік людей зменшується,як тільки криза позаду і починається збільшення робочих місць і зростання зарплат,потік збільшується,що ми і спостерігаємо приблизно останні півтора-два роки.

Тут не згоден, в основному люди такі, що якщо вже переїхали раз - більше не вертаються. криза, чи не криза.
Є статистика по моїм знайомим, що були в Киеві, переїхали: США 3 чол, Ірпінь, Вишгород -3, село- 1, Польща - 1. Поки що вже багато років ніхто не повертається.

По ипотеке.
Банки оценивают гостинку на Лесном при дачи денег под залог гостинки в 10 куе.
В банках понимают - будет дешеветь.

Банкам пох на цены и они ничего не знают как и не знали в 2008м.
Но наученные горьким опытом просто страхуются оценивая залог в половину рыночной стоимости.