Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Зачем вам аренда? Это не прибыльный бизнес по вашему)

Аренду вообще сложно назвать бизнесом)
Это всего-лишь небольшой дополнительный доход.
Ну и как бы диверсификация активов)

Да, аренда в украинских условиях- это не бизнес, так как не предполагает тиражирования с помощью кредитов. Квартиранты не способны погасить за Вас ипотеку из-за конских процентов. Бизнес только тогда является бизнесом, когда способен погасить кредит вместе с процентами и соответственно за счет кредитов может тиражироваться до бесконечности. А покупать недвижимость полностью за свои деньги и сдавать, это больше похоже на мазохизм, проще воспользоваться депозитами и валютными качелями. Хотя я, если бы видел возможность роста цены на недвижимость в 20% годовых вложился бы в нее и вселил бы туда квартирантов. Через пять лет, когда цена на недвижимость достигла бы пика, без сожаления сбросил бы ее и получил свои 100% прибыли плюс прибыль от квартирантов. На падающем или стагнирующем рынке вкладываться полностью за свои деньги нет смысла. Деньги квартирантов могут даже не покрыть потерю цены самой недвижимости, я уже не говорю о том, как тяжело продать квартиру на падающем рынке.

Так а какой бизнес с такой же капитализацией и отсутствием необходимости ежедневного участия вам даст больше?
Если такой есть вообще

+1
....Я цим питанням вже роками тут всі пороги оббиваю і майже, всіх друзів цим питанням дістаю ......і крім банальних відповідей крипта/біржі/акції і т.п. - нічого путнього ще не почув (там же ризики втратити все - скажені!!!)
....так що нерухомість, покищо, форевер! (так, тут теж купа ризиків, але - вони М"ЯКШІ!!!)

Приведу пример.
Пусть Вы с аренды квартиры имеете 300$/мес.
Налоги и аммортизационные расходы учитывать не будем.
За год это 3600 $.

За эти деньги, то есть за годовой доход, можно всего лишь съездить с семьей в отпуск на отдых. И то не в любую страну, так как сумма маловата.

Сомнительно это называть бизнесом)

Рассуждения так себе.
Тогда можно сказать - недвижимость это вообще не вложение, потому что с продажи старой однушки вы не сможете купить даже хорошую машину.
Бизнес не зависит от суммы, это осуществление предпринимательской деятельности на свой страх и риск для получения дохода.
Сколько в бизнесе деятельности, настолько он и бизнес.

Приведу пример.
Пусть Вы с аренды квартиры имеете 300$/мес.
Налоги и аммортизационные расходы учитывать не будем.
За год это 3600 $.

За эти деньги, то есть за годовой доход, можно всего лишь съездить с семьей в отпуск на отдых. И то не в любую страну, так как сумма маловата.

Сомнительно это называть бизнесом)

Так а какой бизнес с такой же капитализацией и отсутствием необходимости ежедневного участия вам даст больше?
Если такой есть вообще

Сонячна електростанція

Там прибыль поболе - при вложении 32кОйро прибыль 200кгрн год. Больше не купят за бюджетные ср-ва. Правда можно Теслу и Лмф на шару запитать.Плюс стабильно раз в год будет лететь инвертор - от 30кгрн ремонт с печатью стоит. И вроде выгорают батареи за 7 лет(не в курсе)
Но это хорошо если живёшь за городом, на Владимирской горке или Круглоуниверситетской на балконе эту конструкцию не притулишь, 120-150 м кв. она.
Но в селе можно каждому строению дать адрес и на сарае, баньке, летней кухне и собачьей будке с биллиардной втулить по батарее. И тогда будешь в шакаладе не меньше Пэцьки(масштабируем бизнес).
Как то так.

Там прибыль поболе - при вложении 32кОйро прибыль 200кгрн год. Больше не купят за бюджетные ср-ва. Правда можно Теслу и Лмф на шару запитать.Плюс стабильно раз в год будет лететь инвертор - от 30кгрн ремонт с печатью стоит. И вроде выгорают батареи за 7 лет(не в курсе)
Но это хорошо если живёшь за городом, на Владимирской горке или Круглоуниверситетской на балконе эту конструкцию не притулишь, 120-150 м кв. она.
Но в селе можно каждому строению дать адрес и на сарае, баньке, летней кухне и собачьей будке с биллиардной втулить по батарее. И тогда будешь в шакаладе не меньше Пэцьки(масштабируем бизнес).
Как то так.

с монтажом оборудование норм уровня в районе 1000$ за квт, рэс покупает излишки по 4,5 грн/квт до 2030 года, окупаемость лет 5-7

Во Львов поверил самый крупный инвест фонд мира
https://ain.ua/2018/06/30/chem-brookfield-zanimaetsya

Так что недвига Львова будет догонять недвига Киева

Зачем вам аренда? Это не прибыльный бизнес по вашему)

Аренду вообще сложно назвать бизнесом)
Это всего-лишь небольшой дополнительный доход.
Ну и как бы диверсификация активов)

Да, аренда в украинских условиях- это не бизнес, так как не предполагает тиражирования с помощью кредитов. Квартиранты не способны погасить за Вас ипотеку из-за конских процентов. Бизнес только тогда является бизнесом, когда способен погасить кредит вместе с процентами и соответственно за счет кредитов может тиражироваться до бесконечности. А покупать недвижимость полностью за свои деньги и сдавать, это больше похоже на мазохизм, проще воспользоваться депозитами и валютными качелями. Хотя я, если бы видел возможность роста цены на недвижимость в 20% годовых вложился бы в нее и вселил бы туда квартирантов. Через пять лет, когда цена на недвижимость достигла бы пика, без сожаления сбросил бы ее и получил свои 100% прибыли плюс прибыль от квартирантов. На падающем или стагнирующем рынке вкладываться полностью за свои деньги нет смысла. Деньги квартирантов могут даже не покрыть потерю цены самой недвижимости, я уже не говорю о том, как тяжело продать квартиру на падающем рынке.

это не бизнес, это пенсионный фонд

статья https://kf.expert/blog/kak-izmenitsya-r ... rbes_lookl

Сколько в бизнесе деятельности, настолько он и бизнес.

Деятельности немного, так что буду считать аренду получением ренты с капитала.

при вложении 32кОйро прибыль 200кгрн год. раз в год будет лететь инвертор - от 30кгрн ремонт с печатью стоит. И вроде выгорают батареи за 7 лет(не в курсе)

рэс покупает излишки по 4,5 грн/квт до 2030 года, окупаемость лет 5-7

Если барабашов прав насчет деградации, через 7 лет будет ноль или около того.