Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

разгон зрадойопства. Учитывая сколько работает на фабриках Рошена, выплачивать черным налом -было бы самоубийство для репутации.

репутация ПАПы давно самоубилась и волчком вертится в гробу

Библия для продаванов в сегменте совкошлака и ипеней. С модными МОПами история совсем другая: не решился купить что-то год назад по цене Х доляров. Сегодня можешь смело готовить Х*1.25 за то же самое.
Вообще, немного странно читать победные реляции о падении совкошлака, ведь никто последние 6 лет не спорит, что совкошлак будет дешеветь. Ну, согласитесь, овер 1700 баксов за метр БПС на Соломенке или 3000 за метр шкафа на Лукьяновке в 2013м году не оставляли сомнений в том, что цена сложится в разы. Жаль, что совкошлак нельзя шортить с плечом.

шутка дня

Флай, какие шутки? Ну как такое может быть: в сегменте "Цоколь-Плацдарм в Буче" IRR зашкаливает:+50% к цене покупки.А в сегменте, в котором покупают люди с реальными деньгами, шок и трепет, слезы и сопли, летим в 0?

В мене премія за ризик купівлі воздуха, який згодом став реальним активом.

разгон зрадойопства. Учитывая сколько работает на фабриках Рошена, выплачивать черным налом -было бы самоубийство для репутации.

репутация ПАПы давно самоубилась и волчком вертится в гробу

На НСК стюардам платят черным налом, государственное предприятие

ипотека выходит дешевле аренды.

можно поподробней?

4-5% ставка. От 10% взнос. До 30 лет.
Кредитный калькулятор для 3-к. новостроя с 15% взносом выдает цифру 1600 в месяц (30 лет), 2100 (20 лет), 3500 (10 лет). Аренда будет где-то от 2300-2500.

+ страховка нерухомості
+ страховка життя
+ страховка (залежить від банка) від безробітності
+ оцінка (разовий платіж) актива
+ комісія банка (може бути включена в ставку іпотеки)
+ плаваюча ставка WIBOR, а не фіксована
+ штрафи, якщо хочеш передчасно погасити іпотеку
+ інші транзакційні кошти

і ефективна ставка 4...5% в мене виходила ну ледь в кількох банках, і то не факт, що вони би захотіли дати іпотеку на новобудову, хоча бланковий кредит під 12% річних пропонували на суму до 100000 злотих.


Іпотека співрозмірна із орендою, іноді буває дешевше (у В-ві рентабельність оренди біля 3%, а в Щецині 5%...8%, тобто в Щецині вигідніше взяти іпотеку, а у В-ві вигідніше орендувати).

шутка дня

Флай, какие шутки? Ну как такое может быть: в сегменте "Цоколь-Плацдарм в Буче" IRR зашкаливает:+50% к цене покупки.А в сегменте, в котором покупают люди с реальными деньгами, шок и трепет, слезы и сопли, летим в 0?

В мене премія за ризик купівлі воздуха, який згодом став реальним активом.

Ага. Премия за риски новостроя. 50%. Со стадии: "все готово, осталось немного отделки и получить документы" до стадии "Документы на руках". Флай, вы же обладаете логическим мышлением. Премия за такой риск не может быть 50%. Значит это что-то другое. Что?

В Польше растет? В чем растет? Как давно и насколько выросло?
Это сложный вопрос - синица в руке или журавль в небе. Продать на дне метры, явно недооцененные в силу событий последних лет, не поверив в гипотетический рост, и вложиться в преддверии мирового кризиса туда, где и цены выросшие, и есть ипотека. Плюс впрячься в ипотеку, что само по себе не очень хорошо.
Если вы не смогли накопить на первый взнос, значит не так уж много зарабатываете по тем меркам, значит любые потрясения, как личные, так и глобальные, могут поставить выплату кредита под вопрос, а подушки безопасности нет.
В общем, рискованная затея, но тут каждый сам принимает свое решение.

Растет в злотых. Гастры-врезеточники больше не хотят на стройках спины рвать за 10 зл./час. Плюс большой спрос в отдельно взятом городе. Плюс ипотека выходит дешевле аренды. Плюс девал злотого с начала года. В прошлом году еще были цены в новостроях на районе в пределах 6000-6500 зл/квадрат, сейчас меньше 7000 и не подходи.
Вы знаете, как будет следующий кризис протекать? Что именно и на сколько обвалится? Собственно, терять особо нечего, не такая существенная сумма вкладывается. Ну и рассматриваю это не как инвестицию, а как жилье для семьи. Будет совсем туго - подамся на заработки в какую-нибудь Швецию или Дубай.

збирати ягоди, чи дупомоєм?

разгон зрадойопства. Учитывая сколько работает на фабриках Рошена, выплачивать черным налом -было бы самоубийство для репутации.

репутация ПАПы давно самоубилась и волчком вертится в гробу

На НСК стюардам платят черным налом, государственное предприятие

Я так понимаю, что стюардов нанимает и платит им не НСК.

Флай, какие шутки? Ну как такое может быть: в сегменте "Цоколь-Плацдарм в Буче" IRR зашкаливает:+50% к цене покупки.А в сегменте, в котором покупают люди с реальными деньгами, шок и трепет, слезы и сопли, летим в 0?

В мене премія за ризик купівлі воздуха, який згодом став реальним активом.

Ага. Премия за риски новостроя. 50%. Со стадии: "все готово, осталось немного отделки и получить документы" до стадии "Документы на руках". Флай, вы же обладаете логическим мышлением. Премия за такой риск не может быть 50%. Значит это что-то другое. Что?

2015 рік, літо, гастріки мігрують в Польщу, гривна летить в прірву, банки крешаться, в забудовників криза ліквідності, бабло покидає неньку, існування України під питанням і з дня на день чекають танки Путлєра під Троєщиною....
і от я пішов вабанк із інвестиціює (як Влад і Трибека) а ти злив прелєсь на дні....

і ефективна ставка 4...5% в мене виходила ну ледь в кількох банках, і то не факт, що вони би захотіли дати іпотеку на новобудову, хоча бланковий кредит під 12% річних пропонували на суму до 100000 злотих.

По бланковому кредиту наверняка тоже есть куча страховок, транзакционных расходов, и прочих капканов. Соотв. эф. ставка там тоже будет выше, чем 12%

і ефективна ставка 4...5% в мене виходила ну ледь в кількох банках, і то не факт, що вони би захотіли дати іпотеку на новобудову, хоча бланковий кредит під 12% річних пропонували на суму до 100000 злотих.

По бланковому кредиту наверняка тоже есть куча страховок, транзакционных расходов, и прочих капканов. Соотв. эф. ставка там тоже будет выше, чем 12%

навряд чи, кредит на рік (а не іпо на 30 років), там фіксована ставка... при чому можна торгуватися.
мені запропонували (я вже рік обслуговувався і в них була статистика приходів за той час), я відмовився... операціоністка сказала, що якщо мене такий кредит цікавить, то з менеджером відділення можна поговорити і буде не 12% а менеше...