Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

В группе дизельгейтных гольфистов на фб народ, которому недосталось - рыдает. 18-22к между прочим. Не 3 копейки.
А3 - 24-28 куе - размели в 0 и тоже плачут, что многим не досталось. И это не в Киеве - по всей Украине.

рыдают они от отмены сертификатов...
у меня двое друзей купили А3 теперь ждут письмо счастья

В группе дизельгейтных гольфистов на фб народ, которому недосталось - рыдает. 18-22к между прочим. Не 3 копейки.
А3 - 24-28 куе - размели в 0 и тоже плачут, что многим не досталось. И это не в Киеве - по всей Украине.

О каком объеме продаж идет речь? Две группы в ФБ это репрезентативная выборка?

я ровно два года тому назад тут написал шо у меня доходы от аренды поднялись с 30% в 2014ом-2015ом до 50% в 2016ом от уровня 2013го и меня подняли на смех
в этом ставки поднялись уже до 80-90% от уровня довоенных, однушки в ипенях улетают за десятку - это реальный, поддержанный деньгами спрос - а вы все про зубожиння ныть продолжаете
смените методичку уже

airmax78 Посмотрите данные по доходам / расходам домохозяйств, по покупательским настроениям таких компаний как GFK и Nielsen. Какое распределение доходов, структура расходов, там все есть.

Я не верю соцопросам, проводимым в Украине. Я верю собственным глазам. Даже на этой ветке, где, вроде, люди с деньгами тусуются, проведи опрос покупательских настроений - результат будет такой, что хоть бери и всю торговлю закрывай (исключение - Респект, но один такой, уникальный).
А заходишь в ресторан (ценовой сегмент значения не имеет), а там всегда полно народу. И ценники в баксах как в 2013м. В Добробуте ко многим врачам запись за 2 недели. Прайсы - туда же. Новые проекты застройщиков стартуют с ценников от которых уши заворачиваются. И т.д. и т.п.

В воскресенье попал в пробочку на подъезде к терминалу Д. Народу в самом Борисполе, как на жд вокзале.

В группе дизельгейтных гольфистов на фб народ, которому недосталось - рыдает. 18-22к между прочим. Не 3 копейки.
А3 - 24-28 куе - размели в 0 и тоже плачут, что многим не досталось. И это не в Киеве - по всей Украине.

О каком объеме продаж идет речь? Две группы в ФБ это репрезентативная выборка?

я ровно два года тому назад тут написал шо у меня доходы от аренды поднялись с 30% в 2014ом-2015ом до 50% в 2016ом от уровня 2013го и меня подняли на смех
в этом ставки поднялись уже до 80-90% от уровня довоенных, однушки в ипенях улетают за десятку - это реальный, поддержанный деньгами спрос - а вы все про зубожиння ныть продолжаете
смените методичку уже

Первое.
Семидесятилетний пациент пришел к сексопатологу с жалобой на половую слабость.
- И как часто Вы теперь имеете секс?
- Ну-у... раз в две-три недели.
- Ну что ж, в Вашем возрасте это прекрасно.
- Да, но мой сосед, который куда старше меня говорит что спит с женой каждую ночь.
- И Вы говорите! Кто Вам мешает?

Второе.
В Киеве за счет внутренней миграции рынок аренды в Киеве держится, столица как никак и многие стремятся сюда. У значительной части людей не хватает на покупку и потому они снимают. Но по мере роста стоимости аренды, которая может опережать рост доходов, привлекательность жизни в Киеве снижается. Эмиграция продолжается, Польские данные есть, уже миллионы людей проголосовали ногами. И эмиграция рано или поздно отразится и на рынке аренды.

В группе дизельгейтных гольфистов на фб народ, которому недосталось - рыдает. 18-22к между прочим. Не 3 копейки.
А3 - 24-28 куе - размели в 0 и тоже плачут, что многим не досталось. И это не в Киеве - по всей Украине.

Неплохо было бы, если бы этим хитрецам отменили регистрацию и заставили утилизировать этот хлам за свой счёт.
Тащат с американских помоек что ни попадя - ни пройти, не проехать!

На каком основании утилизировать(а не всунуть за пару кЭвро супер-пупер новый катализатор от А3 из Ингольштадта)?
И простите - на каком мегаэкологичном авто передвигаетесь вы, что не видя сто тыщщ маршруток Евро1-2 в Киеве и миллион раритетов 80-90г.г. хотите под пресс отправить авто Евро-5 и 6?

В группе дизельгейтных гольфистов на фб народ, которому недосталось - рыдает. 18-22к между прочим. Не 3 копейки.
А3 - 24-28 куе - размели в 0 и тоже плачут, что многим не досталось. И это не в Киеве - по всей Украине.

О каком объеме продаж идет речь? Две группы в ФБ это репрезентативная выборка?

Это примерно 5000 авто, которые улетели, считайте, за 6 мес. Привезли бы 20000 - ушли бы и все 20000.

airmax78 Посмотрите данные по доходам / расходам домохозяйств, по покупательским настроениям таких компаний как GFK и Nielsen. Какое распределение доходов, структура расходов, там все есть.

Я не верю соцопросам, проводимым в Украине. Я верю собственным глазам. Даже на этой ветке, где, вроде, люди с деньгами тусуются, проведи опрос покупательских настроений - результат будет такой, что хоть бери и всю торговлю закрывай (исключение - Респект, но один такой, уникальный).
А заходишь в ресторан (ценовой сегмент значения не имеет), а там всегда полно народу. И ценники в баксах как в 2013м. В Добробуте ко многим врачам запись за 2 недели. Прайсы - туда же. Новые проекты застройщиков стартуют с ценников от которых уши заворачиваются. И т.д. и т.п.

Ну знаете, вера это убежденность без доказательств, это из области религии, а у нас свобода вероисповедания. И кстати значительная часть крупных ритейлеров (электроника, продукты и тд.) почти в реальном времени с касс (чеки) отправляет данные в GFK и Nielsen.
Про ценники. В сравнении с поляками украинцы больше покупают? Какой % населения Киева ходит в Добробуты? Может Добробут сеть из десятков клиник в городе?

Про проекты застройщиков. Верхний ценовой сегмент не берем. Откуда тогда взялся навес о котором Кличко и НБУ вещали? Почему заможные украинцы все эти квартиры не раскупили?

В группе дизельгейтных гольфистов на фб народ, которому недосталось - рыдает. 18-22к между прочим. Не 3 копейки.
А3 - 24-28 куе - размели в 0 и тоже плачут, что многим не досталось. И это не в Киеве - по всей Украине.

Неплохо было бы, если бы этим хитрецам отменили регистрацию и заставили утилизировать этот хлам за свой счёт.
Тащат с американских помоек что ни попадя - ни пройти, не проехать!

На каком основании утилизировать(а не всунуть за пару кЭвро супер-пупер новый катализатор от А3 из Ингольштадта)?
И простите - на каком мегаэкологичном авто передвигаетесь вы, что не видя сто тыщщ маршруток Евро1-2 в Киеве и миллион раритетов 80-90г.г. хотите под пресс отправить авто Евро-5 и 6?

Там проблем с экологичностью вообще нет. По украинским нормам это суперэкологичные авто. Проблема чисто в документальном оформлении этих авто импортером.

Непересичный
Будет постепенный "дешевей бетона" до какого равновесия? До паритета цен в Варшаве и Киеве? Гданське и Николаеве? Кракове и Одессе? Или "па500" таки скоро новострой и с ремонтом, и с торгом, и паркинг с зарядкой под Теслу в подарок в центре Киева?

Точка равновесия зависит от разных факторов.
От мировых цен на сырье, от этого зависят реальные доходы населения в нашем случае.
От позиции власти, вмешаются или нет в ситуацию.
От позиции банков, дешевая ипотека может сильно изменить ситуацию.

По ЗП, уже сейчас у застройщиков проблема, целые бригаты сваливают в Польшу, остаются те кому нужно получить опыть чтобы опять же свалить в Польшу.
И это будет продолжаться, пока разница в зп станет меньше чем стресс от заробитчанства (чужая страна, не видеть семью и друзей, затраты на жизнь там).
Если в Польше 1000 евро, то тут приблизительно 600 евро будет точкой равновесия.

С недвижимостью аналогично.
Сейчас много из тех кто хотят купить в Киеве, не могут. Из тех кто может значительная часть не хотят.
Между доходами населения, соотношением ЗП/аренды/покупки в Польше, стоимостью бетона в Киеве, должно быть достигнуто равновесие.

Сценарий 1:
При прочих равных, если ничего в стране особенного не произойдет, то приблизительно (по-хорошему на рассчеты нужно неделю две рабочие потратить),
равновесие будет достигнуто для Киева, если:
-Средняя зп в Киеве, с 370-400 долларов вырастет до 550
-Стоимость метра готового бетона (не воздуха через Х лет), до 650-700 долларов
Вот при таких условиях квартиры будут продаваться и так называемый тут навес будет продаваться.

Сценарий 2:
Застройщики не захотят или не смогут снижать стоимость метров до доступного для масс уровня.
Тогда стройки встанут, новостроек будет совсем мало и наверное в верхнем ценовом сегменте, и благодаря смертности будет много совкошлака и он упадет до доступного для масс уровня.
И будет совкошлак стоит долларов по 500 за метр.

В Киеве при средней зарплате 70% от вашей в 550 у.е. нет готового бетона по цене 700х70%=500у.е. где то? Или тот кто должен получать среднюю по вашим формулам зарплату должен жить не в хруще на лесном или борщаге или Оранже, а в Джеке с РТ?
В Днепре при меньшей средней почти вдвое полно "па300" и сталинок, и хрущей, и даже брежневки бывают(но редко). Естественно в рабочих районах, там где работягам и давали жильё 50-30 лет назад.