Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

[1]

Ну так разработайте единую систему

система была. Потом начали писать прошения, типа: мы только начинаем строить, денег нет, давайте попозже. Выносили на сессии. Другие просили попозже и не деньгами, а натурой: садик, дорога и т.д. по "специальным" ценам. Кому то повезло при девальвации. Хитрили со сметами: смета вначале худая, от неё надо было платить, в процессе она росла, от роста не платили. Кто-то растягивал стройки на 5-8 лет. чтоб в конце заплатить... и т.д.

Почему в Ирпине 26 км от центра Киева цены на уровне Чернигова?

В смысле в Чернигове дорого?

За квадратный метр цены примерно на одном уровне в новостроях. Но возможности же разные. Не могу понять в чем подвох.

Ну так разработайте единую систему

система была. Потом начали писать прошения, типа: мы только начинаем строить, денег нет, давайте попозже. Выносили на сессии. Другие просили попозже и не деньгами, а натурой: садик, дорога и т.д. по "специальным" ценам. Кому то повезло при девальвации. Хитрили со сметами: смета вначале худая, от неё надо было платить, в процессе она росла, от роста не платили. Кто-то растягивал стройки на 5-8 лет. чтоб в конце заплатить... и т.д.

Ну да. Но - "Парцхаладзе подчеркнул, что нет четких механизмов определения размера паевого взноса и осуществления такой оплаты, что вызывает коррупцию."
Если он имеете ввиду изменнеия "по ходу", то надо с этим бороться и вносить четкие критерии. А не руки опускать.

п.с.
цокаль в Бучы без ремонта: аренда 4К -
https://www.olx.ua/obyavlenie/cdam-kvartiruremont-v-schet-oplaty-IDAH6ik.html

даже фото от туда есть...

Почему в Ирпине 26 км от центра Киева цены на уровне Чернигова?

В смысле в Чернигове дорого?

За квадратный метр цены примерно на одном уровне в новостроях. Но возможности же разные. Не могу понять в чем подвох.

та нет подвоха, есть себестоимость
зачем покупать в депресняковом чернигове, если можно взять за эти деньги «почти в киеве»

Кто хочет - тот делает: и комплексное утепление (которое, между прочим, включает и крышу и подвал) и замену окон и установку тепловых пунктов - на миллионы гривен.

всё верно. Я о другом: надо ли согласовывать в ГАСК или еще где-то если жильцы, о чудо, за свои, без кредитов, комплексно утеплят дом?

Ну а как же? Это же реконструкция здания. Нельзя же вот так просто взять и облепить дом чем-нибудь.

Можно. Нигде согласовывать не надо. А вот если этаж достроить, то тогда нужно согласовывать

Ну а как же? Это же реконструкция здания. Нельзя же вот так просто взять и облепить дом чем-нибудь.

Можно. Нигде согласовывать не надо. А вот если этаж достроить, то тогда нужно согласовывать

Читаем здесь: http://domik.ua/novosti/uteplenie-fasad ... 54178.html

В чем прелесть кредита на повышение энергоэффективности - мало того, что вам большую часть затрат компенсируют, так это еще и хоть какая-то гарантия того, что вам не сделают какой-то фуфел левые шаромыги, типа 5 см пенопласта на сопли и сверху чем-то замазать - банк такое просто не профинансирует.

не знаю, не знаю- поинтересовался у родственника ценами аренды и очень сильно удивился- на Трое/Борщаге дешевле будет снимать, чем в среднем Харьковском спальнике. Алексеевка с метро вообще дорогая- 3ка в панельном совкошлаке с косметикой свежей тысяч 10тыс будет, там же 2ка в новострое 2010 (большая), с хорошим, но ничего особенного, ремонтом -14тыс

Сравнивать нужно сравнимое. Во-первых Алексеевка это аналог Оболони, а не Троещины. Аналог Троещины это ХТЗ или Рогань, где цены за трешку с косметикой будут 5-6 тысяч включая коммунальные. В Харькове традиционно арендатор платит фиксированную цену плюс свет и, может, вода по счетчикам. Все коммунальные оплачивает арендодатель.
Второе, чтобы сдать трешку на Алексеевке за 10, ремонт и техника должны быть совсем не косметическими (пусть и не премиального уровня).
По поводу новостроя за 14 - сделать качественный ремонт в большой двушке стоит одинаково, что в Киеве, что в Харькове. Считайте 6 за ремонт, 6 за квартиру и 2 в среднем за коммунальные.

Вывод. Все пропорционально. В Харькове в 1,7 раза ниже цена недвижимости и во столько же раз ниже цена аренды если привести к одному знаменателю с коммунальными. Чем больше цена ремонта, разница меньше.
При этом наблюдается существенный перекос в ценах на новострои, которые отличаются не так сильно. Это понятно - цемент, техника, кирпич, соляра стоят одинаково. Поэтому в Киеве выгодно покупать новострои - весь город в кранах, в Харькове нет, поэтому строят мало.
https://novostroyki.lun.ua/%D0%BD%D0%BE ... _construct
https://novostroyki.lun.ua/%D0%BD%D0%BE ... _construct

Мутки от аркады или как довести покупателя (прошу прощения за длинное полотно):

В приведенном диалоге нет никаких муток. Они просто не поняли друг друга. Покупатель держал в уме, что что-то ему могут продать из-под полы. Сотрудник ОП живет в другой системе координат "Есть в прайсе не равно есть в наличии. Нет в прайсе равно нет в наличии", что и пытался объяснить.