Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Serg-ik Зачем покупать россыпью, если комплектом будет дешевле, да еще и скидку на комплекте можно сторговать? Течет, но иногда, совсем неожиданно и к соседям этажами ниже...
Faceless писал(а):реализация залогов ничего не решит, но создаст социальные последствия и резонанс.
количество ипотечников проблемных во сколько раз меньше, чем тех, кто влетел на обесценивании вкладов в 2014-2015 ? Вкладчики особых проблем не создали. Ипотечники-тем более. Они живут в состоянии "завтра выселят" уже не один год
Faceless писал(а):реализация залогов ничего не решит, но создаст социальные последствия и резонанс.
количество ипотечников проблемных во сколько раз меньше, чем тех, кто влетел на обесценивании вкладов в 2014-2015 ? Вкладчики особых проблем не создали. Ипотечники-тем более. Они живут в состоянии "завтра выселят" уже не один год
ну с одной стороны обесцененные вклады это были типа "лишние деньги", да люди чего-то не купили, но это было не "послядняя рубашка", а вот если людей выселять из кредитной квартиры, а снимать денег нет, то это вот и будет социальная напряженность.
С другой стороны -
"«По данным опрошенных банков, в 2016 году они конвертировали 2526 кредитов на сумму более 1 млрд грн, в 2017 году – 1061 кредитов на 619 млн грн. После конвертации 28% и 19% кредитов, конвертированных в 2016-2017 годах, признаны дефолтными», – говорится в отчете регулятора"
если я правильно понимаю то идет речь о смехотворных цифрах 3,5к залогов - это просто капля в море, ну будет на 10к больше бомжей, мусорок на всех хватит.
UA писал(а):Если оставить сантехприборы "от застройщика" + дешевая плитка и особо не придираться к мастерству плиточника, то можно вполне вложится в 1500 у.е. ПС. У меня сейчас прицел по стоимости очень тонко настроен.
Мы обсуждали самый жлоб ремонт, который можно себе представить. Плитку я брал 500 гривен за метр работа с материалами (правда, в спешке в два раза ошибся с метражом). Вот для примера, во сколько обошелся бы такой ремонт?
Все от застройщика. Ванная в пластике (подозреваю самый дешевый), рабочая зона на кухне пластик. Кухню такую видел в Эпике месяц-два назад за 2000.
Обява в уже в архиве. Стоимость полного, с нормальными коммуникациями (с техникой и мебелью) ремонта в домах от аркады потянет на 10 -12 ку.е.. При этом отмечу что квартиры от Аркады -ДБК требуют наименьших вложений в ремонт. Ремонт под аренду бизнес класса это 30 куе.
Думаю, правильно считать от м2.. монолит в хорошем доме, однуха, 42 м2, хороший ремонт на опыте без особых заморочек. 210 usd за м2. Подготовка стен под обои, электрика и установка фаянса-сами. Сдается, кстати, за 12, можно пробовать по рынку за 14, но правильный арендатор практически не амортизирует квартиру, поэтому не дергаемся. В бизнесе сейчас делаю правильный ремонт без наемного прораба, меньше 420-450 за м2 не получается (s=80 m2). Идет, кстати, тяжко.. Все расчеты-под ключ с наполнением.
Аренда 3-х комнатной квартиры возле Кимо 730 $ Киев
Предлагается в аренду 3-х комнатная квартира на 7 этаже 14 этажного дома. Свободна с середины октября . Квартира в центре Киева, Герцена 17-25. Рядом КИМО. Площадь - 125,5 кв.м. Комнаты раздельные и два санузла. Две спальни и холл. Есть необходимая мебель и техника. Отопление централизованное. Также есть подземная парковка, цена договорная. Рядом парк. Мы не против, чтоб в квартире проживали иностранцы или семья с детьми.
Faceless писал(а):реализация залогов ничего не решит, но создаст социальные последствия и резонанс.
количество ипотечников проблемных во сколько раз меньше, чем тех, кто влетел на обесценивании вкладов в 2014-2015 ? Вкладчики особых проблем не создали. Ипотечники-тем более. Они живут в состоянии "завтра выселят" уже не один год
Во-первых, попыток раскачать ситуацию на теме вкладчиков было предостаточно. И всякие пикеты, и статьи в СМИ, но не очень получилось - ни реальной поддержки у пересичного это не вызвало, ни сколько-нибудь критической массы не набирали. Во-вторых, это очень разные вещи. Очень многие ипотечники многие годы равали опу на свой кредит, и у очень многих их залоговое жилье - единственное ценное, что у них есть. За десять лет сформировалось ощущение, что никто никого не выселит, ничего не отберет и долг сам как-то рассосется. Даже если у нескольких тысяч попытаются отобрать жилье, резонанс будет неслабый, и политсилы (какие - это в зависимости от обстановки на тот момент) однозначно этим воспользуются. Мораторий усугубил ситуацию и создал у заемщиков ощущение, что все как-то само обойдется, в этом основной его вред. При этом по факту банки уже зафиксировали всю эту ипотеку как убыток
Alex_V_K_79 писал(а): В бизнесе сейчас делаю правильный ремонт без наемного прораба, меньше 420-450 за м2 не получается (s=80 m2). Идет, кстати, тяжко.. Все расчеты-под ключ с наполнением.
Вот вот... это только расчеты. К тому же на больших площадях, дорогие в ремонте санузлы и кухня "размазываются" более дешевыми комнатами. Очень интересны подсчеты людей только закончивших ремонт. Но к сожалению, у нас народ не склонен к тщательному ведению бухгалтерии. Таких от силы 10%. Остальные на глаз.
Аренда 3-х комнатной квартиры возле Кимо 730 $ Киев
Предлагается в аренду 3-х комнатная квартира на 7 этаже 14 этажного дома. Свободна с середины октября . Квартира в центре Киева, Герцена 17-25. Рядом КИМО. Площадь - 125,5 кв.м. Комнаты раздельные и два санузла. Две спальни и холл. Есть необходимая мебель и техника. Отопление централизованное. Также есть подземная парковка, цена договорная. Рядом парк. Мы не против, чтоб в квартире проживали иностранцы или семья с детьми.
он кажется такую снимал за 10 или 12, непомню точно, помню что намного ниже рынка
UA писал(а):Давайте считать
Добавлено: Вт 23 окт, 2018 10:48
