Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

- а можна питання?
... от кажуть, що краще здавати перероблену однуху на двуху(на 1-2-3 тис. грн/міс. більше)
- і тут питання: а яка ЦА орендарів?
.... як на мене, то думаю, що це дуже обмежена ЦА! - крім сімей з дітьми(чи ще з дідусем/бабусею) - нікому не цікаво переплачувати зайвих 1-2-3тис.?
- то хто є ЦА?

Посему ( как и китайцы) серьезно размышляю над сменой части недвижки в Киеве на центр Варшавы/Кракова. Понимаю, что доходность резко понизится, но так надежнее. Или самый центр Киева. Хотя, в отличие от других столиц, - центр Киева оказался реально резиновый )))

есть опыт владения недвигой в другом городе/стране?
у меня была квартира в москве (продал), осталась дача в гурзуфе - очень сложно эффективно управлять недвигой, если она не рядом, я больше не рискну
кстати, это одна из причин моего сарказма в отношении влада - он собирается на поезде за арендой каждый месяц мотаться, а также и то, шо он, позиционируя себя как бизнесмена, очень гордится своей «победой» по покупке эврики и с видом эксперта 3 года пишет стены текста с дилетантскими глупостями, не сдав в своей жизни ни одной квартиры в новострое, но то таке

есть опыт владения недвигой в другом городе/стране?
очень сложно эффективно управлять недвигой, если она не рядом, я больше не рискну
кстати, это одна из причин моего сарказма в отношении влада - он собирается на поезде за арендой каждый месяц мотаться, а также и то, шо он, позиционируя себя как бизнесмена, очень гордится своей «победой» по покупке эврики и с видом эксперта 3 года пишет стены текста с дилетантскими глупостями, не сдав в своей жизни ни одной квартиры в новострое, но то таке

Ось реальна життєва ситуація, яка, можливо, спустить Влада з потяга надії на перон розчарування:
"Сдала свою 2 комнатную квартиру в центре под офис. Квартира с кондиционером и хорошей мебелью на кухне и стенкой в одной из комнат. Цена 12000. Я живу в другом городе и сразу сказала, что сдаю ниже рынка, в замен прошу меня по мелочам не дергать. Снимающие при подписании договора сказали, что хотят переклеить себе обои, я сказала, что не возражаю. По факту на сегодня (снимают только 2 месяца) имеем:
выбросили полотенцесушитель
выбросили стенку
заменили двери
сделали стенку из гипсокартона в кухне
постоянно задержка по оплате аренды, первый раз 5 дней(с тупыми отмазками что уехали), второй раз на 1 день. Задержка по оплате коммунальных 12 дней. Они почему то решили, что раз оплата аренды 12, то и коммунальные нужно платить 12, но не за 1,5 месяца, а платят только за коммунальные по 1 число, а не за 12.
сегодня очередная ситуация, сегодня 3 число, но показаний счетчиков снова нет. Опять звоню напоминаю, что в договоре прописано передавать показания счетчиков 1 числа, а уже 3!!! мне отвечают, я сейчас уехала, пришлю через 2 дня.
При этом за 2 месяца уже были ко мне 2 претензии, первая что нет отопления (это когда прорвало трубу на саксаганского) и что у них выбивают пробки, когда они на одну розетку подключают несколько высокомощностных УФО. Как будто я что-то могу изменить из другого города в первом случае на уровне глобальной проблемой с отоплением в киеве, во втором случае с тем, что они вообще не понимают элементарных вещей как пользоваться электроприборами. Помимо гипсокартоновой конструкции в кухне без моего разрешения установили решетку на окно, пострадало ли новое дорогущее окно даже не знаю, но то что откосы после снятия решетки нужно будет переделывать это точно( Главный вопрос - это наглые арендаторы и нужно их гнать или это все такие плюс-минус и просто смириться.
з.ы. сдача квартиры это не бизнес, а жизненная необходимость, вынуждены снимать квартиру в другом городе и деньги от сдачи перекрывают расходы аренды.
У меня в договоре написано, что все изменения только с моего письменного согласия.И разрешение они получили только на переклеивание обой в двух комнатах, там они были не новые.В коридоре перед их вселением были оклеены новые белые обои, они их не переклеили, но какого то ..... покрасили в синий цвет. Самое обидное что обои были не для окрашивания, а рашевские белые с чуть отражающим эффектом.
Коммунальные плачу я через интернет, при подписании это было сразу оговорено, что 1 числа они присылают показания счетчиков, я считаю и присылаю им таблицу за что и сколько необходимо заплатить и итоговая сумма. При чем по каждому пункту какое то тотально жлобство. Счет за 3 месяца домофона 53 грн отказывались платить, ссылаясь, что домофон типо не работал. Когда четко поставила вопрос - мне отказаться полностью от домофона, выяснилось, что он нужен, но про то что он не работает они забыли мне сказать, а сами не знали как вызвать мастера. Ну бред же!!! Требования уже были, когда в первый раз на 5 дней задержали.Я приехала,поговорили,после разговора пообещали поставить себе напоминалки и божились, что больше нарушений не будет. Но нарушения продолжаются, хоть уже меньшие, но есть. И исходя из этого мне уже нужно самой определиться стоит ли терпеть (вдруг это менталитет такой у многих арендаторов) или приезжать и просто менять замки".

есть опыт владения недвигой в другом городе/стране?
очень сложно эффективно управлять недвигой, если она не рядом, я больше не рискну
кстати, это одна из причин моего сарказма в отношении влада - он собирается на поезде за арендой каждый месяц мотаться, а также и то, шо он, позиционируя себя как бизнесмена, очень гордится своей «победой» по покупке эврики и с видом эксперта 3 года пишет стены текста с дилетантскими глупостями, не сдав в своей жизни ни одной квартиры в новострое, но то таке

Ось реальна життєва ситуація, яка, можливо, спустить Влада з потяга надії на перон розчарування:
"Сдала свою 2 комнатную квартиру в центре под офис. Квартира с кондиционером и хорошей мебелью на кухне и стенкой в одной из комнат. Цена 12000. Я живу в другом городе и сразу сказала, что сдаю ниже рынка, в замен прошу меня по мелочам не дергать. Снимающие при подписании договора сказали, что хотят переклеить себе обои, я сказала, что не возражаю. По факту на сегодня (снимают только 2 месяца) имеем:
выбросили полотенцесушитель
выбросили стенку
заменили двери
сделали стенку из гипсокартона в кухне
постоянно задержка по оплате аренды, первый раз 5 дней(с тупыми отмазками что уехали), второй раз на 1 день. Задержка по оплате коммунальных 12 дней. Они почему то решили, что раз оплата аренды 12, то и коммунальные нужно платить 12, но не за 1,5 месяца, а платят только за коммунальные по 1 число, а не за 12.
сегодня очередная ситуация, сегодня 3 число, но показаний счетчиков снова нет. Опять звоню напоминаю, что в договоре прописано передавать показания счетчиков 1 числа, а уже 3!!! мне отвечают, я сейчас уехала, пришлю через 2 дня.
При этом за 2 месяца уже были ко мне 2 претензии, первая что нет отопления (это когда прорвало трубу на саксаганского) и что у них выбивают пробки, когда они на одну розетку подключают несколько высокомощностных УФО. Как будто я что-то могу изменить из другого города в первом случае на уровне глобальной проблемой с отоплением в киеве, во втором случае с тем, что они вообще не понимают элементарных вещей как пользоваться электроприборами. Помимо гипсокартоновой конструкции в кухне без моего разрешения установили решетку на окно, пострадало ли новое дорогущее окно даже не знаю, но то что откосы после снятия решетки нужно будет переделывать это точно( Главный вопрос - это наглые арендаторы и нужно их гнать или это все такие плюс-минус и просто смириться.
з.ы. сдача квартиры это не бизнес, а жизненная необходимость, вынуждены снимать квартиру в другом городе и деньги от сдачи перекрывают расходы аренды.
У меня в договоре написано, что все изменения только с моего письменного согласия.И разрешение они получили только на переклеивание обой в двух комнатах, там они были не новые.В коридоре перед их вселением были оклеены новые белые обои, они их не переклеили, но какого то ..... покрасили в синий цвет. Самое обидное что обои были не для окрашивания, а рашевские белые с чуть отражающим эффектом.
Коммунальные плачу я через интернет, при подписании это было сразу оговорено, что 1 числа они присылают показания счетчиков, я считаю и присылаю им таблицу за что и сколько необходимо заплатить и итоговая сумма. При чем по каждому пункту какое то тотально жлобство. Счет за 3 месяца домофона 53 грн отказывались платить, ссылаясь, что домофон типо не работал. Когда четко поставила вопрос - мне отказаться полностью от домофона, выяснилось, что он нужен, но про то что он не работает они забыли мне сказать, а сами не знали как вызвать мастера. Ну бред же!!! Требования уже были, когда в первый раз на 5 дней задержали.Я приехала,поговорили,после разговора пообещали поставить себе напоминалки и божились, что больше нарушений не будет. Но нарушения продолжаются, хоть уже меньшие, но есть. И исходя из этого мне уже нужно самой определиться стоит ли терпеть (вдруг это менталитет такой у многих арендаторов) или приезжать и просто менять замки".

+

[1]

Хозяйка квартиры рассуждает рационально. С другой стороны если бы арендаторы были временщиками они бы не вкладывались в решетки и гипсокартон.

Просто арендаторы в хозяйке квартиры почувствовали тютю , и ведут себя соотаетсвуюше.
Хозяйке надо быть более жесткой, и не боятся идти на обострение, особенно в самых ключевых вопросах.

Что такое ком аренда я знаю ооочень хорошо. Опыт очень большой.

Как показывает жизнь, если арендатор разгильдяй в вопросах финансовой дисциплины его банкротство это вопрос времени. Жизнь боль.

банки, корпорации, инвест фонды, просто более крупные частники
а "успешные" инвесторы-теоретиги типа влада оплатят весь этот банкет

зы: кстати, недавно общался с товарищем из торонто, говорит шо там самые крупные частные инвесторы в жилую недвигу - китайцы, реально скупают на котловане стояками, без преувеличения

Посему ( как и китайцы) серьезно размышляю над сменой части недвижки в Киеве на центр Варшавы/Кракова. Понимаю, что доходность резко понизится, но так надежнее. Или самый центр Киева. Хотя, в отличие от других столиц, - центр Киева оказался реально резиновый )))

интересно, почему / что вас на это натолкнуло?

банки, корпорации, инвест фонды, просто более крупные частники
а "успешные" инвесторы-теоретиги типа влада оплатят весь этот банкет

зы: кстати, недавно общался с товарищем из торонто, говорит шо там самые крупные частные инвесторы в жилую недвигу - китайцы, реально скупают на котловане стояками, без преувеличения

Посему ( как и китайцы) серьезно размышляю над сменой части недвижки в Киеве на центр Варшавы/Кракова. Понимаю, что доходность резко понизится, но так надежнее. Или самый центр Киева. Хотя, в отличие от других столиц, - центр Киева оказался реально резиновый )))

интересно, почему / что вас на это натолкнуло?

Это очень разумная диверсификация.

Это очень разумная диверсификация.[/quote]

возможно, что разумная.

что на что диверсифицируем? в каком бюджете? как управлять будем? и еще момент, как налоговые декларации сдавать в Польше будем? есть опыт?

я спрашиваю, т.к. сам о подобном думаю, но ответы еще не придумал.

Посему ( как и китайцы) серьезно размышляю над сменой части недвижки в Киеве на центр Варшавы/Кракова. Понимаю, что доходность резко понизится, но так надежнее. Или самый центр Киева. Хотя, в отличие от других столиц, - центр Киева оказался реально резиновый )))

есть опыт владения недвигой в другом городе/стране?
у меня была квартира в москве (продал), осталась дача в гурзуфе - очень сложно эффективно управлять недвигой, если она не рядом, я больше не рискну
кстати, это одна из причин моего сарказма в отношении влада - он собирается на поезде за арендой каждый месяц мотаться, а также и то, шо он, позиционируя себя как бизнесмена, очень гордится своей «победой» по покупке эврики и с видом эксперта 3 года пишет стены текста с дилетантскими глупостями, не сдав в своей жизни ни одной квартиры в новострое, но то таке

это опыт пост-совка. на западе распространены управляющие компании, но доходность они прилично снижают.

а вообще, ждем ответов J_P, очень уж интересно.

и по поводу эврики, интересно, можно было бы там раскрутить управляющюю компанию для инвесторов из других городов? скажем, 50 баксов за месяц за один обьект.

Это очень разумная диверсификация.

возможно, что разумная.

что на что диверсифицируем? в каком бюджете? как управлять будем? и еще момент, как налоговые декларации сдавать в Польше будем? есть опыт?

я спрашиваю, т.к. сам о подобном думаю, но ответы еще не придумал.[/quote]

У Джона Пирпонта, возможно, свой план, но обычно имеют доверенных лиц для личных контактов с арендаторами, общение по средствам связи, деньги по банковским продуктам.
Без людей, которые могут посещать объекты и действовать от вашего имении в ваших интересах, затея очень сомнительная.