Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

100%

У меня такая же инфа по Чикаго. Чувак купил дом 3 года назад за 480 штук. Сейчас не может продать и за 100 штук. И боится, что цены пойдут еще ниже, поскольку там с недвижимостью вообще караул. Дома по 9-12 штук баксов никто продать не может.[/quote]

Абсолютно верно. В Чикаго дома 15000 долл не сильно раскупают. Вроде как бы шара, но условие - покупка за наличку без кредитования. Продают банки дома, которые отобрали у неэффективных владельцев. Не забывайте, что у них средняя з/п превышает киевскую в раз 7-10.

galaober
головне вірити і все у нас буде!

galaober
головне вірити і все у нас буде!

Недвижимость будет падать независимо от того верит в это кто-то или нет

galaober
головне вірити і все у нас буде!

Важнее - это ДРУЖИТЬ с КАЛЬКУЛЯТОРОМ.

вот интересно сколько семей с матрасом в 30-40 тыс баксов(желающих приобрести недвигу)

Можно грубо прикинуть:
1. Согласно
http://www.domik.net/mod/main/news/cat1 ... 191974721/
из 7 ярдов депозитов 80% меньше 150 000 грн...
т.е. 20% больше чем 150 000 грн.
2. Предположим (из той же статьи), что скорей всего это, в основном деньги людей продавших квартиры (если бы это были накопления, то делились бы по 150 000 по разным банкам, а так это одноразовые полученные после сделки и оставленные в одном и том же банке деньги).
3. В октябре 2008 депозитов было на 200 ярдов грн. (помню на вскидку)
4. 200 ярдов грн. /8,5 (курс) * 50% (верятность, что деньги пойдут на недвигу, или уже не потрачены)/ 40 000 (ожидаемую цену квартиры)= 59000 квартир в Украине.
Поправляйте, добавляйте

Что-то с математикой...

200 000 000 000 грн / 8.5 = 23 529 411 764 * 50% = 11 764 705 882 / 40 000 = 294 117 штук.
Хотя я не совсем в курсе знаю о чем это вы

Уже исправил. На бумажке учел, а не запостил. А результат тот же

С сентября количество звонков, ну по крайней мере у нас в агенстве увеличилось минимум втрое (даже думаю будет видно по счету за телефон )...но пока ничего не продалось...
в первую очередь все интересуются коммерческими площадями...
...причем так интересно, пытаются снизить цену вдвое
ощущение такое, что дно если и не достигнуто, то где то рядом...

А вы что, за входящие платите?
По делу. Много предпринимателей денег накопило и не хотят по 50 баков/мес в аренду брать. Ну и думают, что все в кредитах по уши сидят и на шару коммерческие площади купить (то что стоило 5 купить за 2,5)- смешно. Коммерческая толковая недвига, как элитное жилье, если и просядет то на проценты, а не в разы.

На вопрос почему стоит рынок, есть (на мой взгляд) разумное разяснение. Причина неуригулирован процесс отбора залога у того кто не может платить. В США всё чётко не заплатил через месяц забрали через 2 продали, поэтому когда большенство платить не смогло то на рынке оказалось немеряно залогового жилья. у нас же этот процесс слишком (не знаю как сказать заполитизирован чтоли) никто не хочет принимать жостких мер. Пример из жизни однокурсник взял 1к за 120 должен 80 в начале кризиса вообще не платил 4мес потом проплатил 3 мес сейчас уже 4 ес ничё не платит + квартиру сдал в наём и никто ничё ему сделать не может!!
Так ещё вроде договорился за мзду ребёнка несовершеннолетнего туда прописать.
Хоть у когото с начала кризиса квартиту забрали нет. Пока этот вопрос неуригулируют будем топтатся на месте.

А что Вас удивляет. У нас ВЕЗДЕ коррупция. Вместо того, чтобы банки банкротить их рефинансируют, национализируют, тратя ЗВР. Всегда можно "договориться" на всех уровнях.
Пока не будут взяточники приравнены к предателям национальных интересов ничего не будет. (взятка ложится на себестоимость продукта, за который она дается, а это, в свою очередь, приводит к тому, что общество за нее расплачивается).

Банкиры сейчас ведут активную работу по этому поводу. А дальше и обвал не за горами с основным двигателем - Продажа заложенного имущества платежеспособному субъекту!

Ну да, обвалят банкиры рынок, и их активы повалятся за ним из-за падения стоимости залога. Что-то очень не верится...

доля ипотеки в банках примерно 15%(физлица)
есть канечно такие шо и 70%(укрсоц например)
но в общем банкам начхать на стоимость этих залогов, выгоднее забрать и продать подешевке
живые деньги щас нужнее

budivelnik

"ВІН будує, а ВОНА працює!" У вас получилась бы сладкая парочка.

Учтите, что СЕГОДНЯШНИЕ настрои большинства - это ЗАВТРАШНИЕ цены на ваши объекты недвижимости.

Недвижимость США была на максимуме в 2006-м, а сейчас она ниже уровня 2001-го....Делайте выводы.