Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
rjkz писал(а): Собственно, до 2008 года был короткий период, когда Украина была по доходам населения на уровне, близком к цивилизованному миру.
Со средней зарплатой в $342 при долларовых ценах на все выше чем сейчас?
Талана! Вы верите госстату? Реальные доходы В СРЕДНЕМ были не меньше штуцера. И это очень по-скромному.
Так и сейчас судя по количеству отремонтированных американских битоутопленников на улицах и перезвону Хтых айпонов в маршрутках всё пучком у народа. Непонятно зачем Жюле цену на газ снижать. Как и цену на отопление. Человеки жируют и Гройсьман всё это видит!
MaximS писал(а):Со средней зарплатой в $342 при долларовых ценах на все выше чем сейчас?
Талана! Вы верите госстату? Реальные доходы В СРЕДНЕМ были не меньше штуцера. И это очень по-скромному.
Так и сейчас судя по количеству отремонтированных американских битоутопленников на улицах и перезвону Хтых айпонов в маршрутках всё пучком у народа. Непонятно зачем Жюле цену на газ снижать. Как и цену на отопление. Человеки жируют и Гройсьман всё это видит!
Не, ну тогда реально у людей получше было. Да, не у всех, но тогда еще не было "европейских цен".
Кстати, поинтересуйтесь - сколько стоят на страховых аукционах США эти "битоутопленники"
kingkongovets писал(а):вести с полей - тренер рассказал, шо поссорился с девушкой у которой жил и пришлось в срочном порядке за два дня искать съемную квартиру в результате снял квартиру в новострое (первая сдача) в самом центре вышгорода за 6000 + коммунальные, напрямую без брокера, говорит у дамы еще много квартир под сдачу сам работает на оболони, ездить удобно, говорит шо доволен, как слон такое
Вы считаете - это дорого или дешево? Имеется ввиду новый дом на набережной? Там квартиры до введения в эксплуатацию стоили меньше 20К. Но там шумно. И проблемы с парковкой. Или это Ярославичи-2? там ценник был повыше - 22-24К, но со жлоб-ремонтом от застройщика. В "старых" новостроях подороже будет. Я писал, что снимаю в другом месте (тихо и с шикарным видом) - так с НГ передоговорились на 230$, и то, пТаМуШо уже третий год снимаю... А ездить действительно удобно. Когда там ночую , то в офис на подол (к 10-10:30) добираюсь в среднем за 20 мин
Frant писал(а):"Да и чтобы арендатор имел возможность платить 500-600 доларов, это должны быть и доходы у него соответствующие, от 1000$ зарплаты в месяц и выше, и ещё желание столько тратить на аренду. Где столько высокооплачиваемых арендаторов на эти квартиры набрать, если большинство приезжих работают за 12000 - 15000 грн?"
Редкий случай когда соглашусь с Франтом. В дешевом сегменте, но в более менее нормальном районе, отсутствует расширение предложения. В среднем и дорогом сегменте предложение прет как на дрожжах.
Может дело в другом? В жадности арендодателей? Выше приводился пример 1К за 16500 в в ОболСкае. Так вуот, самая дорогая однуха (когда я покупал свою 2К) стоила около 50К евро. Ну ремонт с обстановкой - еще 17К евро. А аренду зарядили 500 евро???? 100 евро в месяц аморт отчисления. Итого аренда без амортизации = 400х12/50Кх100= 9,6% годовых. Нехилый навар до такса. Очень мнного, как по мировым меркам. Когда арендные ставки упадут до 5,0% годовых без учета амортизации - все образумится. И тогда старому фонду придется туго...
kingkongovets писал(а):вести с полей - тренер рассказал, шо поссорился с девушкой у которой жил и пришлось в срочном порядке за два дня искать съемную квартиру в результате снял квартиру в новострое (первая сдача) в самом центре вышгорода за 6000 + коммунальные, напрямую без брокера, говорит у дамы еще много квартир под сдачу сам работает на оболони, ездить удобно, говорит шо доволен, как слон такое
Вы считаете - это дорого или дешево? Имеется ввиду новый дом на набережной? Там квартиры до введения в эксплуатацию стоили меньше 20К. Но там шумно. И проблемы с парковкой. Или это Ярославичи-2? там ценник был повыше - 22-24К, но со жлоб-ремонтом от застройщика. В "старых" новостроях подороже будет. Я писал, что снимаю в другом месте (тихо и с шикарным видом) - так с НГ передоговорились на 230$, и то, пТаМуШо уже третий год снимаю... А ездить действительно удобно. Когда там ночую , то в офис на подол (к 10-10:30) добираюсь в среднем за 20 мин
спецом щас переспросил - кургузова 11б, дом только сдан думаю дешево, но я ж там не был внутри и не представляю где это
Frant писал(а):"Да и чтобы арендатор имел возможность платить 500-600 доларов, это должны быть и доходы у него соответствующие, от 1000$ зарплаты в месяц и выше, и ещё желание столько тратить на аренду. Где столько высокооплачиваемых арендаторов на эти квартиры набрать, если большинство приезжих работают за 12000 - 15000 грн?"
Редкий случай когда соглашусь с Франтом. В дешевом сегменте, но в более менее нормальном районе, отсутствует расширение предложения. В среднем и дорогом сегменте предложение прет как на дрожжах.
Может дело в другом? В жадности арендодателей? Выше приводился пример 1К за 16500 в в ОболСкае. Так вуот, самая дорогая однуха (когда я покупал свою 2К) стоила около 50К евро. Ну ремонт с обстановкой - еще 17К евро. А аренду зарядили 500 евро???? 100 евро в месяц аморт отчисления. Итого аренда без амортизации = 400х12/50Кх100= 9,6% годовых. Нехилый навар до такса. Очень мнного, как по мировым меркам. Когда арендные ставки упадут до 5,0% годовых без учета амортизации - все образумится. И тогда старому фонду придется туго...
Меня учили считать доходность аренды не от суммы, затраченной в своё время на приобретение недвижимости и на её ремонт, а от сегодняшней примерной стоимости объекта.
Поржал Моя работа будет сконцентрирована на создании нового качества городской инфраструктуры, когда каждый коммунальный объект, который мы вводим в эксплуатацию, должен выглядеть современным и соответствовать самым высоким стандартам качества", — заявил он.
kingkongovets писал(а):вести с полей - тренер рассказал, шо поссорился и снял квартиру в центре вышгорода за 6000+ коммунальные, работает на оболони, ездить удобно, говорит шо доволен, как слон
спецом щас переспросил - кургузова 11б, дом только сдан думаю дешево, но я не был внутри и не представляю где это зы: бонус) [/img]
шоб вы представляли, где это, с некоторых окон верхних этажей кургузова 11 такой же бонус, только с севера на юг.
rjkz писал(а):
Добавлено: Пт 04 янв, 2019 00:36
, то в офис на подол (к 10-10:30) добираюсь в среднем за 20 мин
