Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

зы: кто бы мог подумать, правда?)

ну то коррупция - это у других.
А у него - просто трошки бизнес

Влад, во сколько вложились в ремонт и отдельно мебель для сдачи? Что покупали

В среднем ремонт 2400, техника + мебель 1500.
Материалы 27юа с доставкой. Кое-что с рынка.
Мебель и техника где дешевле. Интернет магазины, Эпик, Розетка, цеховики с олха.
Попытки покупки бу с олха ни к чему хорошему не привели. Нужно было сидеть искать, ехать, убивать полдня, организовывать машину и грузчиков. Оно того не стоит.

Ремонт както дорого получился, или вы посчитали в ремонт работы по подклбчению стиралки, мойки, бойлера и т д?
А по мебели очень дешево както полцчилось если без бу. Что вы покупали? Спасибо

не, конечно эти работы в стоимости ремонта учитывать не нужно, это безоплатно делают понаехавшие марсиане

Ремонт както дорого получился, или вы посчитали в ремонт работы по подклбчению стиралки, мойки, бойлера и т д?
А по мебели очень дешево както полцчилось если без бу. Что вы покупали? Спасибо

Я считаю, что ремонт получился недорого. Посчитано все. И заносы, и доставки.
Ради справедливости могу сказать, что итоговую сумму не высчитывал, потому что, когда вкладываешься в тему, все считаешь. Когда выходишь, жалко тратить на это время. Посчитал только по вашей просьбе. Может где-то и ошибся. Будет время, пересчитаю.
В любом ремонте основную часть затягивают санузлы. В аркадовских звездочках вся сантехника была под снос. Плитка, покраска, шторы и т. п. Корпусная мебель преимущественно из Эпика с бесплатной доставкой. Мягкая - интернет магазины с олх.

По факту могу сказать, что идея вкладываться в двушки ради стабильности арендаторов обернулась убытками. Все вложения в ремонт выше бомж уровня принесли убытки. Идея сдать без мебели вообще не выдержала столкновения с реальностью.
Нужна доходность - гостинки-студии с супер дешевым бомж ремонтом, который выглядит красиво только на фото. Сейчас все решает только цена.

По факту могу сказать, что идея вкладываться в двушки ради стабильности арендаторов обернулась убытками. Все вложения в ремонт выше бомж уровня принесли убытки. Идея сдать без мебели вообще не выдержала столкновения с реальностью.
Нужна доходность - гостинки-студии с супер дешевым бомж ремонтом, который выглядит красиво только на фото. Сейчас все решает только цена.

А почему? Народ хочет жить в однушках? Или в этом сегменте народ не может себе позволить арендовать хотя бы двушки?
Сдать без мебели - 100% можно. Просто поиски арендатора занимают время.

Просто поиски арендатора занимают время.

Время - деньги. Все, кто хотел снять без мебели, хотели сделать это нашару. По цене комнаты в общаге.

В среднем ремонт 2400, техника + мебель 1500.
Материалы 27юа с доставкой. Кое-что с рынка.
Мебель и техника где дешевле. Интернет магазины, Эпик, Розетка, цеховики с олха.
Попытки покупки бу с олха ни к чему хорошему не привели. Нужно было сидеть искать, ехать, убивать полдня, организовывать машину и грузчиков. Оно того не стоит.

Ремонт както дорого получился, или вы посчитали в ремонт работы по подклбчению стиралки, мойки, бойлера и т д?
А по мебели очень дешево както полцчилось если без бу. Что вы покупали? Спасибо

не, конечно эти работы в стоимости ремонта учитывать не нужно, это безоплатно делают понаехавшие марсиане

Я работу по установке бойлера считаб в цену бойлера и т д

мнение архитектора

Это ж шедевр, рендеры которого я постил здесь около месяца назад. Кстати выводы сделал почти слово в слово как и Сивак.
Реально Одессе устроили архитектурный геноцид. Но Косте бы понравилось.

Вы так перевираете, не можете усвоить суть, поэтому вас тут никто не уважает,

Костя, я стараюсь. Не все получается, к сожалению. Но суть я усвоил: сначала, закрыв глаза на все, всех расселяем, желательно поближе к центру. А потом открываем глаза и приходим в ужОс от того, что вокруг сплошной ПОХ. Эти ребята с Лузановки четко руководствуются вашей теорией: дешевле - значит лучше.

Влад, спасибо за ответы.
Я в эпике вижу цены,что кухня и диван будут стоить уже 20, стиралка 6, плита 6,вытяжка 3,шкаф 3,бойлер 3,стол и стулья 3,холдильник 6, это без мебели в ванную, штор, и т д

Просто поиски арендатора занимают время.

Время - деньги. Все, кто хотел снять без мебели, хотели сделать это нашару. По цене комнаты в общаге.

Это арендаторы старой формации. Вам с ними не по пути. Жаль, конечно, что экспаты в Украине на долго не задерживаются и тоже предпочитают с мебелью снимать. Надеюсь с ростом благосостояния и открытием Икеи у нас аренда без мебели тоже станет основным видом аренды в новостроях/в квартирах с новым ремонтом.