Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

Хтось знає, який бізнес буде в тренді через 3-5 років, коли здадуть комерційні площі, під які зараз копають котловани?

Наперед все зна тільки виборець в Україні.
А ось спрогнозувати можна.
Вибираємо метод "мєча та орала", тобто примітивізму та наукового підходу.

Примітивізм.
Беремо конкретну родину. Сімейний бізнес. Конкретна родина, намагаючись збільшити свої статки, розширила свій сімейний бізнес: крім "дєвочки" 40-ка років, яка торгує на вулиці "хот-прости-мене-Господи-догами" із справжніми м"ясними сосиками відкрили Магазин вірхнього одягу та ніжнього одягу.
Місце вибрали "прохідне": Трускавець. Місто, що реально розвиваєтся: інші мої приятелі позичили під 1,5 відсотка помісячних 150 000$ для подальшої розбудови того знаного курорту...
Що роблять людЕ, що понаїхали пити Нафтусю, яка вже років 15 як не Нафтуся?
Правильно, линдають із грошвою в кармані.
Тре ту грошву відібрати. "Узяти гроші в них - наша задача!"
Як то робится?
ВСЕ ВСЕ ВСЕ замовляють на власний розсуд в інтернеті.
Інтернет-магазини все ТЕРМІНОВО доставляють у той гамазін.
Володарі навіть нікуди не виходять з магазину: ось пані зайшла, купила кофточку від Dior, відразу замовили таку ж або аналогчну... Вже доставили...
Хазяїн - тобто чоловік - сидить цілодобово в інтернеті - пише пише та пише новини у Фейсбуці - та одночастно робить замовлення на нові кофточки від Версачі... На свій розсуд та розум...
Законодавець мод...
Що тут головне?
Те, що інтернет-магазини доставляють терміново прямо в цей... як би правильно сказати? О!
"Пункт видачі тряпок лохАм за підвищенною ціною".
На скільки підвищувати ціну?
Саме цікаве питання.
Зазвичай в Україні націнка в 100 відсотків на будь-якій дурній дурниці.
Ну, там на китайських кросівках або саморізах по гіпсокартону - там 200-300 %...
Тут так: вони той магазин ОРЕНДУТЬ!
Щомісячна плата - 9 000 гривень.
Де взяти 9 000 гривень щомісяця?
Дуже просто: купили 1-к квартиру під здачу за 27 000$.
Здають бажаючим попити Нафтусю по 300 гривень на добу. Разом получається 300х30= 9 000 гривень на місяць. Якраз...
Якщо бажаючих попити водицю немає - є такі періоди - здають не менше, як на 48 годин для шаленого кохання.
Шаленокоханці хочуть - не хочуть, а 48 годин треба попрацювати, не розгинаючи спини...

Бачте, як все продумано: купили квартиру під здачу - здають по 300 гривень на добу - за 30 днів - 9 000 гривень - ті 9 000 відразу віднесли орендодавцю - орендодавець відразу купив собі віскі та м"ясну качку - орендарі задоволені - дзвонять/пишуть в інтернет-магазин - товар прибув - лох зайшов - гроші віддав - дзвінок чоловікові - замовлення такого ж самого тряп"я - доставка - кругооберт грошви в природі...


Науковий підхід.
За зразок візьмемо компанію Amazon - штаб-квартира в Seattle, USA.
Безумовна термінова - і в багатьох випадках - безкоштовна - доставка будь-якого товару, що виставляє будь-хто на їх платформі. Від трусів до гелікоптерів.
Доставка у фірмовій коробці/пакеті ПІД ДВЕРІ покупця.
Дуже важливо - БЕЗУМОВНЕ право повернення товару на протязі 15/30 днів без пояснень причин повернення покупцем.
Скільки там коштували акції компаніїі 6 лютого 2010 року?
118 $
Скільки коштували вчора?
1658 $


Скільки нових студентів 3-го курсу (беруть тільки одного університету в США - UC) запрошують на літню практику до ГОЛОВНОГО офісу компанії?
- 200!
Яка зарплата студента 3-го курсу під час практики?
- 7 500 $ на місяць.
- Скільки студентів із числа практикантів отримують по закніченню практики Jobb offer на роботу через рік?
- 80%
Яка стартова зарплата випускника - бакалавра - у рік?
- Приблизно 150 000$ + соціальний пакет.

Де буде той гамазін в Трускавці через 3 - 5 років?
Ви правильно вгадали...

Имеются ли такие варианты -чел покупает во Львове квартиру (сам живет в Киеве) - кто-то занимается сдачей ее в аренду - а челу каждый месяц капают денежки на карточку?

Мой приятель ведет так 10 (десять) квартир от хозяев - берет 5 % от арендной платы.
В его обязанности входит:
- 1 числа каждого месяца снимать показания счетчиков, передавать по Вайберу хозяевам.
- взимать арендную плату.
- перечислять деньги на карту хозяина (Приватбанк).
- 1 раз в месяц - именно в день снятия показаний - контролировать, все ли в порядке.
- в случае форс-мажора (что-то поломалось, потекло), решать вопрос, не беспокоя хозяина.
- быть во всех вопросах на стороне хозяина, чтобы не отвлекать оного от отдыха на Мальдивах.
Не Львов, но думаю, что такого же "сотрудника" можно найти - и он есть - во Львове.

Его зарплату легко подсчитать: берет "на обслуживание" квартиры с арендной платой в 10 000 -14 000 гривен.
- 1 квартира - 500-700 гривен.
- 10 квартир - 6 000 БЕЗНАЛОГОВЫХ НИГДЕ НЕ ВИДНЫХ гривен в месяц.
Не густо, но работает 1-3 дня в месяц.

Имеются ли такие варианты -чел покупает во Львове квартиру (сам живет в Киеве) - кто-то занимается сдачей ее в аренду - а челу каждый месяц капают денежки на карточку?

А этот кто-то, наверное София или бомж за бутылку водки?

... подейкують, що є такі фірми, які надають такі послуги(поки ви на Мальдівах з Мальвінами), але вони трохи дорогі і сенс є тільки тоді, коли ви здаєте більше 5 квартир!
... а так, то хіба що мати близького родича, чи доброго колєґу

Трохи не так і трохи хитріше/мудріше.
Той хлоп, що "веде" не менше 10 квартир, бере фіксовану плату - 5% від орендної плати, він спілкується із ріелторами і сам іноді виступає як ріелтор (або на комісійних від ріелтора).
То він так обережно/хитро пропонує хазяїну тих чи інших орендарів - як порадник - із прицілом на те, щоби йому було простіше/зручніше працювати.
Там ціла наука: якщо він порадить взяти надійних грошовитих безпроблемних орендарів, то йому простіше працювати буде.
Він мені розказував такі маленькі таємниці:
- я дивлюся, на якій автівці приїхав: стара чи нова, то говорить про платежоспроможність. Але і Бентлі нам не треба...
- дивлюся, что плодовиті/вагітні, чи ні - нам з колясками теж клопіт не потрібний... Так само і про собак/котів...
- у розмові намагаюся з"ясувати, чи працюють надійно, чи "стрибають" по роботах...
- чи то дійсно жона та чоловік, чи хочуть десь заховатися від жінки/чоловіка та тимчасово злигатися. Такі - теж проблемні.
- у Договір вставляти пропоную пункт щодо затримки оплати: пеня - 3 відсотка в день!!!

Таким чином: вставляючи свої "5 копійок", фактично підбирає собі спокійну роботу/нероботу...

Але я Вас запевняю: все працює, як годинник і хазяйва-володарі квартир лежать якщо не на Мальдівах, то на пляжах не гірше...
Не кидати ж зустріч сходу сонця заради того, що орендар задихається від диму з квартири під ним, бо у квартирі зверху під час ремонту перекрили та замурували всі вентиляційні канали... і те, що шкварчить на сковороді на третьому поверсі - вилазить у квартиру на четвертому...

Трохи не так і трохи хитріше/мудріше.
Той хлоп

Скільки коштує той хдоп орендодавцю у місяць , якщо одна квартира?

Той, про кого я розказую, має не одну квартиру, бере "на обслуговування" квартири з орендною платою в 10 000 -14 000 гривень. Орієнтир - 10 квартир (бува щось змінюється). Його зарплата - 5 відсотків від орендної плати в місяць.
- 1 квартира - 500-700 гривень.
- 10 квартир - 6 000 БЕЗПОДАТКОВИХ гривень на місяць.
Не густо, але працює 1-3 дні на місяць.

х х х
Думаю, що безглуздо брати одну квартиру - що ті 500-700 гривень на місяць? На цигарки?

Той, про кого я розказую, має не одну квартиру, бере "на обслуговування" квартири з орендною платою в 10 000 -14 000 гривень. Орієнтир - 10 квартир (бува щось змінюється). Його зарплата - 5 відсотків від орендної плати в місяць.
- 1 квартира - 500-700 гривень.
- 10 квартир - 6 000 БЕЗПОДАТКОВИХ гривень на місяць.
Не густо, але працює 1-3 дні на місяць.

х х х
Думаю, що безглуздо брати одну квартиру - що ті 500-700 гривень на місяць? На цигарки?

Читав -перечитував , так і не зрозумів сенс написаного

Трохи не так і трохи хитріше/мудріше.
Той хлоп

Скільки коштує той хдоп орендодавцю у місяць , якщо одна квартира?

Читав - перечитував - так я і не зрозумів, що таке "хдоп", як той/та/теє повинен/повинно/повинна коштувати... та який сенс питати...