Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Зачем так глупо утрировать? Основная функция фасада в городской застройке - эстетическая. Межкомнатные двери эстетической функции не выполняют.

Вы не поняли. Предлагаемый сендвич ставить вместо пено- или керамоблоков, а сверху уже керамогранитный вентфасад или какую ещё хотите эстетику

zzzzzz, погоджуюся, що це є виявом існування проблем, але цікаво в чому їх зміст

Вроде этот Воскресенский имеет отклонение по вертикали.
Ну и место мягко скажем не престижное.

Ви ж гуманітарій, а Я фінансист, тому давайте Ви не будете мені розказувати які товари субститути і яким чином можна порівнювати.
Чому не можна порівнювати хрущ і джек хаус в одній локації? Адже мопи, фасад, вид, УК НЕВАЖЛИВІ? У Чому ж тоді між ними різниця? У джека навіть двору не має.

так шо насчет сравнения рентабельности в аренде, финансист?)
это вы все сравнивать порываетесь (не знаю кстати зачем и что вы этим зотите доказать), я говорю шо локация первична и никакие мопы и фасады не перевесят, если дом находится в неудачном месте
но боюсь финансисту это недоступно

Я никогда не утверждал что локация не важна.
Не юлите.
В чем разница между джеком и хрущиком напротив?
ЛОКАЦИЯ ОДНА И ТА ЖЕ. Почему цена в 3 раза?

Как вообще мог проявится джек, с космической ценой, если рядом масса предложения хрущей и О БОЖЕ СТАЛИНОК!!!!! В ДВА РАЗА дешевле и к тому же готових.


Видавіть з себе : мопи, фасад, вид з вікна та УК все таки мають цінність, яка у наведеному випадку дозволяє оцінити квартиру в джеку майже в 3 рази дорожче за сусідній теплий хрущик.

Думаю що кожний фактор можна викласти у відсотках до базової ціни, але то треба мати точні статистичні дані, яких нажаль не має.


Зи. Фатаж для подумати.
Видову в грейті на лівому березі на етапі "будемо думати коли рити котлован- дорожча хруща на госпітальній.

Вайт лайнс на голосіївській з видом в стіну, але з мопами дорожча за хруща в центрі.

В Як всі шлаководи люблять називати "гето патріотика " 1к 36 метрів - 38 куе. На руки.

Люди втомилися від совкошлака.
Добре це чи ні не знаю. Але це факт.

[1]

Вчора навіть дивився хрущика біля президент готелю - 49 куе.
Потім джек хаус через дорогу - 140 куе.
І місце наче +- одне, і метраж, і під ремонт там і там.
А різниця МАЙЖЕ В 3 РАЗИ!!! Хз чого якщо не мопи, фасад, вид з вікна

Хрущ явно недооценён, ведь в нём вид из окна -лучше! На Джек!

Вы абсолютно правы, но можно модернизировать аналогично и внешние (ненесущие стены): профнастил/шифер со стороны улицы, гипсокартон из квартиры, заполнение пеной-теплоизолятором

Не знаю про що Ви, але у Вашингтоні бачив як в монолітному каркасі робили зовнішню стіну зі сендвіч панелі (Та яка
Осб+пінопласт+Осб, а на неї вішали вентилюємий фасад з керамічної плитки.

Ви ж гуманітарій, а Я фінансист, тому давайте Ви не будете мені розказувати які товари субститути і яким чином можна порівнювати.
Чому не можна порівнювати хрущ і джек хаус в одній локації? Адже мопи, фасад, вид, УК НЕВАЖЛИВІ? У Чому ж тоді між ними різниця? У джека навіть двору не має.

так шо насчет сравнения рентабельности в аренде, финансист?)
это вы все сравнивать порываетесь (не знаю кстати зачем и что вы этим зотите доказать), я говорю шо локация первична и никакие мопы и фасады не перевесят, если дом находится в неудачном месте
но боюсь финансисту это недоступно

Я никогда не утверждал что локация не важна.
Не юлите.
В чем разница между джеком и хрущиком напротив?
ЛОКАЦИЯ ОДНА И ТА ЖЕ. Почему цена в 3 раза?

Как вообще мог проявится джек, с космической ценой, если рядом масса предложения хрущей и О БОЖЕ СТАЛИНОК!!!!! В ДВА РАЗА дешевле и к тому же готових.


Видавіть з себе : мопи, фасад, вид з вікна та УК все таки мають цінність, яка у наведеному випадку дозволяє оцінити квартиру в джеку майже в 3 рази дорожче за сусідній теплий хрущик.

Думаю що кожний фактор можна викласти у відсотках до базової ціни, але то треба мати точні статистичні дані, яких нажаль не має.


Зи. Фатаж для подумати.
Видову в грейті на лівому березі на етапі "будемо думати коли рити котлован- дорожча хруща на госпітальній.

Вайт лайнс на голосіївській з видом в стіну, але з мопами дорожча за хруща в центрі.

В Як всі шлаководи люблять називати "гето патріотика " 1к 36 метрів - 38 куе. На руки.

Люди втомилися від совкошлака.
Добре це чи ні не знаю. Але це факт.

юлите и манипулируете постоянно вы

для начала ответьте почему мопы и фасады показывают меньшую рентабельность чем совкошлак, от которого все так устали?

потом поговорим и дальнейших ваших манипуляциях

или выдавите из себя шо локация первична)

зы: вы не видите разницу между массовым хрущиком построенным 60 лет назад и элитным новостроем джеком построенным по индивидуальному проекту?
как то очень мелко для финансиста)

А зачем он нужен - полнотелый кирпич? Тем более в межкомнатных стенах. Еще из пиленого известняка начните их возводить. 21й век на дворе. Чем хуже стена из 4х слоев гипсокартона с звукоизолирующим слоем внутри? Терминатор сможет сквозь нее пройти? На нее не повесишь 800-килограммовую картину?

Вы абсолютно правы, но можно модернизировать аналогично и внешние (ненесущие стены): профнастил/шифер со стороны улицы, гипсокартон из квартиры, заполнение пеной-теплоизолятором

Вы поаккуратнее с иновациями.
Могут подчерпнуть.

Если в 2015м 1м в сталинке и 1м в РТ стоили примерно одинаково, то вопрос что покупать звучал глупо. И пофиг та "доходность от аренды".

как может быть пофиг на доходность аренды, если метр в сталинке и рт стоит одинаково?
просто это еще одна не очень умная манипуляция - никогда они одинаково не стоили, вот зачем вы считаете всех идиотами?

Потому что если РТ (пусть даже на стадии строительства) и сталинка стоят одинаково - очевидно, что надо покупать. В этот момент думать о том, сколько РТ даст в аренде - забивать себе голову ненужными мыслями, тормозящими скорость принятия решения. У вас, Конговец, просто совершенно иной подход. Вы вообще не приемлете риск. Вот готовый объект - вот деньги. Нет готового объекта - нет денег. Я не говорю, что это плохо - вы можете себе это позволить. Когда денег столько, что основная задача их не преумножить, а сохранить и заставить работать - нет смысла брать на себя излишние риски. Но, как мы видим на многочисленных примерах на этой ветке, пересичных, покупающих "кваритиры для жизни" такая стратегия ни к чему особо хорошему не приводит. К катастрофе, правда, тоже не приводит.

P.S. РТ в 2015 стоил в районе 1400 долл. США за метр. Не думаю, что рядом стоящая сталинка стоила дешевле.

Зачем так глупо утрировать? Основная функция фасада в городской застройке - эстетическая. Межкомнатные стены эстетической функции не выполняют.

МВА

для начала ответьте почему мопы и фасады показывают меньшую рентабельность чем совкошлак, от которого все так устали?

потом поговорим и дальнейших ваших манипуляциях

или выдавите из себя шо локация первична)

А если окажется, что хрущик 1к на Лесном рентабельнее (при соотнесении со своей демократичной ценой) чем сталинка в центре, то что тогда первично, и во что и кому после этого верить?