Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

а фотки с бывшими ремонтами и интерьерами объектов до сих пор так и бродят по сети со старыми ценами, мешают сильно, свою интеллектуальную собственность надо защищать

Этож признание.
Мне льстит когда вижу свои ремонты в заманушных объявах рыл

одного не могу понять, как отличить, я так понял туристов-это люди, которые просто пришли посмотреть, не снимая ее и рассказать клиентам, от реальных клиентов...

Туристы это такие люди, которые приходят на просмотр, дефилируют, долго рассказывают о своих положительных качествах (аскетичный образ жизни, пристрастие к уборке, живу на работе, половину каждого месяца в командировках) эээ... сдайте на 20-30% ниже рынка...
Иногда туристы, это арендодатели решившие сходить "в люди".

одного не могу понять, как отличить, я так понял туристов-это люди, которые просто пришли посмотреть, не снимая ее и рассказать клиентам, от реальных клиентов...

Туристы это такие люди, которые приходят на просмотр, дефилируют, долго рассказывают о своих положительных качествах (аскетичный образ жизни, пристрастие к уборке, живу на работе, половину каждого месяца в командировках) эээ... сдайте на 20-30% ниже рынка...
Иногда туристы, это арендодатели решившие сходить "в люди".

придумалось:
"идеальный арендатор - это бывший арендатор, поставивший в П24 "сделать платеж регулярным" и забывший об этом.

2) изначально промаркируйте все свои фото водяными знаками с номером телефона или емейлом и без них никаких фото никому не отправляйте, а то в итоге вашу квартиру будет сдавать весь город по любым ценам и вам это потом неоднократно аукнется

Все мои объявы многократно тиражируются рылами.
Из негатива такой практики:
Рыл договаривается о просмотре, а потом за час или 10 минут до назначенного времени звонит с отбоем. Через пару часов звонят прямые арендаторы, удивительно совпадающие с описанием съехавших с просмотра...
Их желание сэкономить, оборачивается лишней беготней мне.

Маркировать фото водяными знаками с номером телефона - нет. Подавляющее большинство арендаторов ходят с риелторам, которые вариант с фото с номером хозяина просто не будут им предлагать. Эффективность рекламы снизится в 5-10 раз.

Чтобы не было лишней беготни я назначаю удобное мне время просмотров и показываю всем без всяких очередей и индивидуальных договоренностей. Кто не успел на сегодня, пусть приходит когда будет следующий показ.

одного не могу понять, как отличить, я так понял туристов-это люди, которые просто пришли посмотреть, не снимая ее и рассказать клиентам, от реальных клиентов...

При вышеприведенном подходе показывать всем скопом в одно время, а не мотаться под каждого желающего, какая разница турист или нет?
Туристов, чтобы не смазывали картину, нужно отсеивать, если выставить пристрелочное объявление для зондирования цены, пока люди живут, чтобы знать на сколько повышать.

никого не собираюсь уговаривать и убеждать, нравится вам работать с рылами, считаете это удобным - дело ваше
я попробовал при аренде отсечь это звено и получил возросшую в разы, а то и на порядки эффективность и такое же снижение бесполезной суеты и телодвижений, от звонков рылов до бестолковых и ненужных показов левым людям
предпочитаю перед тем как назначать просмотр говорить непосредственно с соискателем и точно выяснять и шо он ищет и шо вообще из себя представляет
лучше потратить пару копеек на рекламу (поднятие в списке объявы) чем постоянно общаться со стадом рылов, которые будут прогонять через ваши объекты всю бесполезную шушеру, которую только могут собрать
когда объектов чуть больше чем 2-3 это знаете ли важно
возможно в типовом бюджетном сегменте, где все решает цена, рылы и полезны - я хз
в моем они только мешают и вредят
цены всегда ставлю максимальные, демпинг - мимо

придумалось:
"идеальный арендатор - это бывший арендатор, поставивший в П24 "сделать платеж регулярным" и забывший об этом.

В последнее время каждый первый арендатор предлагает такие отношения.
В плане, он гарантирует своевременную оплату, я не наведываюсь со своими контрольными посещениями.
Всегда отказываю. Даже если человек производит впечатление сверхнадежного.

придумалось:
"идеальный арендатор - это бывший арендатор, поставивший в П24 "сделать платеж регулярным" и забывший об этом.

В последнее время каждый первый арендатор предлагает такие отношения.
В плане, он гарантирует своевременную оплату, я не наведываюсь со своими контрольными посещениями.
Всегда отказываю. Даже если человек производит впечатление сверхнадежного.

разрушаете чьи то розовые мечты
а ведь так приятно мечтать о капающей раз в месяц сумме без каких либо телодвижений

Туристов, чтобы не смазывали картину, нужно отсеивать, если выставить пристрелочное объявление для зондирования цены, пока люди живут, чтобы знать на сколько повышать.

не очень понял как это отсеит туристов? у меня метод проще когда звонят я говорю что сейчас в командировке буду завтра (послезавтра). Те кому не очень надо (читай туристы) перезванивать, а тем более ходить не будут. Разве что совсем чокнутые.

предпочитаю перед тем как назначать просмотр говорить непосредственно с соискателем и точно выяснять и шо он ищет и шо вообще из себя представляет
лучше потратить пару копеек на рекламу (поднятие в списке объявы) чем постоянно общаться со стадом рылов

рыгалтор может не говорить что он посредник, придёт как арендатор, расскажет легенду (ищет дочке, вышла замуж хочет жить отдельно). Зафоткает (чтобы показать ей фото) а потом выложит в интернет и будет водить туристов. Одного пошлёте но если агенство большое придёт другой, третий. Рылы ещё любят друзей просить показать квартиру, если хозяин сопротивляется.

рыгалтор может не говорить что он посредник, придёт как арендатор, расскажет легенду (ищет дочке, вышла замуж хочет жить отдельно). Зафоткает (чтобы показать ей фото) а потом выложит в интернет и будет водить туристов. Одного пошлёте но если агенство большое придёт другой, третий. Рылы ещё любят друзей просить показать квартиру, если хозяин сопротивляется.

поэтому я категорически не разрешаю фотосъемку и за 20+ лет уже научился по телефону с пары фраз понимать кто рыл, кто турист, кто проводящий маркетинг конкурент, а кто реальный соискатель
не так это и сложно

разрушаете чьи то розовые мечты
а ведь так приятно мечтать о капающей раз в месяц сумме без каких либо телодвижений

Могу добавить "перца" в виде отчислений на амортизацию и апгрейд ну... и реклама на ОЛХ уже не символическую плату хочет. В экономе эти затраты весьма ощутимо бьют по рентабельности.