Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 13901391139213931394 ... 1716>

Як змінилися ставки оренди відносно кінця 2013 по об'єкту(-ам), які ви здаєте (орендуєте), в дол. екв:

Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм 5.5 5 66
Виросли більш як на 50%
20%
13
Виросли на 26 - 50%
9%
6
Виросли на 11 - 25%
0
0
Виросли на 6 - 10%
6%
4
В межах -5 - +5%
9%
6
Знизилися на 6 - 10%
2%
1
Знизилися на 11 - 25%
12%
8
Знизилися на 26 - 50%
33%
22
Знизилися більш як на 50%
9%
6
Всього голосів : 66
Повідомлення Додано: Суб 20 кві, 2019 22:45

  vitaliian написав:очень удобный бизнес, завести неадекватного соседа который будет капать на мозги квартирантам, понимая что управы на него нет они будут вынуждены поменять локацию, а новые квартиранты это новая комиссия риелтора и залог. В договоре неадекватные соседи не предусмотрены, получается честный развод на деньги.

Есть фильм как раз об этом -"Дюплекс"
Gastarbaiter
 
Повідомлень: 1065
З нами з: 26.02.18
Подякував: 265 раз.
Подякували: 169 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 21 кві, 2019 08:55

  vitaliian написав:очень удобный бизнес, завести неадекватного соседа который будет капать на мозги квартирантам, понимая что управы на него нет они будут вынуждены поменять локацию, а новые квартиранты это новая комиссия риелтора и залог. В договоре неадекватные соседи не предусмотрены, получается честный развод на деньги.

Уже отписывался тут. Столкнулся с таким явлением как тест - драйв квартиры.
Квартиранты предлагают протестировать несколько дней арендную квартиру на предмет невменяемых соседей. Оплата на время теста предлагалась на уровне посуточной + залог+ уборка за их счет если они в результате откажутся от долгосрочной аренды.
С финансовой точки, люди всеми фибрами души старались показать что не жлобы. Мол всего навсего ищем минимально приемлимые условия проживания и готовы оплатить свои причуды.
Я пока отказывал.
Если такая практика станет массовой, то насколько геморойной станет арендный бизнес?
Две сопоставимые квартиры в одном доме могут перейти в разный сегмент в зависимости от "качества" соседей.
Вряд ли такие тест -драйвы приобретут распространение в эконом сегменте.
В БК такие вещи уже на повестке дня т.к. арендаторы ищут не только приличный ремонт, но достойное окружение.
UA
 
Повідомлень: 4690
З нами з: 19.07.08
Подякував: 567 раз.
Подякували: 744 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 21 кві, 2019 09:10

  UA написав:
  vitaliian написав:очень удобный бизнес, завести неадекватного соседа который будет капать на мозги квартирантам, понимая что управы на него нет они будут вынуждены поменять локацию, а новые квартиранты это новая комиссия риелтора и залог. В договоре неадекватные соседи не предусмотрены, получается честный развод на деньги.

Уже отписывался тут. Столкнулся с таким явлением как тест - драйв квартиры.
Квартиранты предлагают протестировать несколько дней арендную квартиру на предмет невменяемых соседей. Оплата на время теста предлагалась на уровне посуточной + залог+ уборка за их счет если они в результате откажутся от долгосрочной аренды.
С финансовой точки, люди всеми фибрами души старались показать что не жлобы. Мол всего навсего ищем минимально приемлимые условия проживания и готовы оплатить свои причуды.
Я пока отказывал.
Если такая практика станет массовой, то насколько геморойной станет арендный бизнес?
Две сопоставимые квартиры в одном доме могут перейти в разный сегмент в зависимости от "качества" соседей.
Вряд ли такие тест -драйвы приобретут распространение в эконом сегменте.
В БК такие вещи уже на повестке дня т.к. арендаторы ищут не только приличный ремонт, но достойное окружение.


Больше похоже на развод, вы же не станете после них менять замок, а дубликат ключа делается 5 минут за 40-100грн. Как минимум зная что вы там не живёте и сигнализации нет могут вынести протестированную технику, но не в период аренды (это палевно) а после неё. Как максимум ограбить новых квартирантов.

Заодно вопрос тем кто сдаёт квартиру посуточно, как вы решаете риск дубликата ключа и ограбления квартиры кем-то то из бывших квартирантов? Когда я снимал квартиру в Севастополе там кроме обычного замка был кодовый и код менялся каждым новым квартирантом.
vitaliian
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3106
З нами з: 06.04.16
Подякував: 756 раз.
Подякували: 931 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 21 кві, 2019 09:42

  vitaliian написав:
Больше похоже на развод, вы же не станете после них менять замок, а дубликат ключа делается 5 минут за 40-100грн. Как минимум зная что вы там не живёте и сигнализации нет могут вынести протестированную технику, но не в период аренды (это палевно) а после неё. Как максимум ограбить новых квартирантов.

Вас не в у сторону понесло.
1. Что мешает любым (бывшим или живущим) арендаторам ограбить квартиру?
Внести залог, желающие провести тест - драйв, предлагали сами.
2. Комплект сменных замков всегда в наличии.
  vitaliian написав:Заодно вопрос тем кто сдаёт квартиру посуточно, как вы решаете риск дубликата ключа и ограбления квартиры кем-то то из бывших квартирантов? Когда я снимал квартиру в Севастополе там кроме обычного замка был кодовый и код менялся каждым новым квартирантом.

Кроме как систематически менять цилиндр замка, других способов нет.
Код замки интересны, до момента забывания кода арендаторами :mrgreen:
UA
 
Повідомлень: 4690
З нами з: 19.07.08
Подякував: 567 раз.
Подякували: 744 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 21 кві, 2019 09:48

  UA написав:
  vitaliian написав:
Больше похоже на развод, вы же не станете после них менять замок, а дубликат ключа делается 5 минут за 40-100грн. Как минимум зная что вы там не живёте и сигнализации нет могут вынести протестированную технику, но не в период аренды (это палевно) а после неё. Как максимум ограбить новых квартирантов.

Вас не в у сторону понесло.
1. Что мешает любым (бывшим или живущим) арендаторам ограбить квартиру?

То же самое, что мешает ограбить вас вечером в темном переулке любому прохожему - отсутствие такого желания.

Чтобы вас когда-то там ограбить квартирант не будет снимать квартиру на полгода. В посуточных вариантах против грабежа (у нормальных хозяев) продумана защита. У долгосрочников такой защиты нет, поэтому потенциально вы лакомый кусочек для мошенника (если в вашей квартире есть что выносить). Отсюда могут быть подобные предложения. Это имхо, на истину не претендую.
vitaliian
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3106
З нами з: 06.04.16
Подякував: 756 раз.
Подякували: 931 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 21 кві, 2019 09:58

  vitaliian написав:[
То же самое, что мешает ограбить вас вечером в темном переулке любому прохожему - отсутствие такого желания.

Чтобы вас когда-то там ограбить квартирант не будет снимать квартиру на полгода. В посуточных вариантах против грабежа (у нормальных хозяев) продумана защита. У долгосрочников такой защиты нет, поэтому потенциально вы лакомый кусочек для мошенника (если в вашей квартире есть что выносить). Отсюда могут быть подобные предложения. Это имхо, на истину не претендую.

Сомневаюсь, что ноунейм тв и варочная могут заинтересовать воров, если совсем не нарки.
Прежде всего интересуют сейфы, драгоценности, денежные знаки.
hume
 
Повідомлень: 6149
З нами з: 27.12.12
Подякував: 569 раз.
Подякували: 916 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 21 кві, 2019 10:22

  vitaliian написав: В посуточных вариантах против грабежа (у нормальных хозяев) продумана защита.

Можно пару строк о такой защите.
В посуточной, как правило даже залога нет.
UA
 
Повідомлень: 4690
З нами з: 19.07.08
Подякував: 567 раз.
Подякували: 744 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 21 кві, 2019 10:31

  UA написав:Уже отписывался тут. Столкнулся с таким явлением как тест - драйв квартиры.
Квартиранты предлагают протестировать несколько дней арендную квартиру на предмет невменяемых соседей. Оплата на время теста предлагалась на уровне посуточной + залог+ уборка за их счет если они в результате откажутся от долгосрочной аренды.
С финансовой точки, люди всеми фибрами души старались показать что не жлобы. Мол всего навсего ищем минимально приемлимые условия проживания и готовы оплатить свои причуды.
Я пока отказывал.
Если такая практика станет массовой, то насколько геморойной станет арендный бизнес?
Две сопоставимые квартиры в одном доме могут перейти в разный сегмент в зависимости от "качества" соседей.

Если люди готовы платить залог, почему бы нет? Если они такое предлагают, значит у них серьезные намерения.
С другой стороны я не понимаю этих людей. А если шумные соседи в отпуске? Или бухают только по пятницам? Если бы я искал себе жилье с такими претензиями, я бы просил оговорить в договоре поводы для досрочного прекращения аренды без штрафа. Существенные дефекты квартиры.
  vitaliian написав:Больше похоже на развод, вы же не станете после них менять замок, а дубликат ключа делается 5 минут за 40-100грн. Как минимум зная что вы там не живёте и сигнализации нет могут вынести протестированную технику, но не в период аренды (это палевно) а после неё. Как максимум ограбить новых квартирантов.

Копия их документов есть у владельца.
По ключам моя позиция такая - ключи были на руках у десятка людей. Ваша безопасность это ваша забота. Покупаете секретку, меняете, мне даете пожарный ключ, когда съезжаете, возвращаете мою секректку на место. Считанные разы люди так делали. У большинства в съемной квартире ничего кроме бу ноутбука и штанов-трусов не хранится.
Когда-то у меня была дежурная секретка. Я менял под каждого арендатора, а снятая лежала для следующей пересдачи другой квартиры. Потом перестал заниматься этой лишней морокой.
  vitaliian написав:У долгосрочников такой защиты нет, поэтому потенциально вы лакомый кусочек для мошенника (если в вашей квартире есть что выносить). Отсюда могут быть подобные предложения. Это имхо, на истину не претендую.

С одной кражи жить не сможешь. Вор ворует постоянно. Тут он оставляет копии документов. Если таких случаев будет несколько, его быстро найдут. Если считать технику по цене бу, то даже разово овчинка выделки не стоит. Новые холодильник 8 тыс, стиралка 5, духовка 5. Как бу это стоит вполцены = 9 на олх и еще дешевле скупщикам. Минус расходы на машину, погрузку/разгрузку. Проще заработать, чем украсть. Плюс консьержи, видеонаблюдение, регистратор в машине соседа, припаркованной возле подъезда.
Востаннє редагувалось Vlad442 в Нед 21 кві, 2019 10:38, всього редагувалось 1 раз.
Vlad442
 
Повідомлень: 5785
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 904 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 21 кві, 2019 10:37

  UA написав:
  vitaliian написав: В посуточных вариантах против грабежа (у нормальных хозяев) продумана защита.

Можно пару строк о такой защите.
В посуточной, как правило даже залога нет.

Общий смысл, когда начинают двигать крупную технику (холодильник, стиралку) сигнализация звонит хозяину на моб.тел. У меня такой блочёк в машине стоит на открытие дверей.
Востаннє редагувалось vitaliian в Нед 21 кві, 2019 10:46, всього редагувалось 1 раз.
vitaliian
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3106
З нами з: 06.04.16
Подякував: 756 раз.
Подякували: 931 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 21 кві, 2019 10:46

  Vlad442 написав: Если бы я искал себе жилье с такими претензиями, я бы просил оговорить в договоре поводы для досрочного прекращения аренды без штрафа.

Не в коем случаи :shock:
Арендаторы найдут более подходящую им квартиру (локация, цена) или просто, пара попробовавшая пожить вместе разбежится... и воспользуются этой возможностью "досрочного прекращения аренды без штрафа".
И не сомневайтесь, арендаторы сделают такой "досрочный съезд без штрафных санкций", в низкий сезон. Когда увидят на рынке достаточно хороших предложений по низкой цене.
Тогда уж арендодателю выгоднее тест-драйв квартиры :mrgreen:
UA
 
Повідомлень: 4690
З нами з: 19.07.08
Подякував: 567 раз.
Подякували: 744 раз.
 
Профіль
1
  #<1 ... 13901391139213931394 ... 1716>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
23789 2221483
Переглянути останнє повідомлення
Сер 20 лис, 2019 00:36
барабашов
10 3351
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 04 жов, 2019 21:49
foxluck
8 1386
Переглянути останнє повідомлення
Чет 27 чер, 2019 05:26
QIWIT
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама