Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

[1]

В моем понимании рост - это 20-30% в год, а если ниже чем на депо в гривне, да еще и значительно ниже, чем рост цен на украинские овощи, то это не рост, а курсовая стабильность.

Когда люди всерьез говорят о доходности гривнедепо, значит скоро будут стричь оленей.

Время гривнедепо и игр на сезонных курсовых качелях заканчивается. Дисбалансы накапливаются, доллары заходят под овгз сжимая пружину. Скоро 5 лет относительной курсовой стабильности. Лучше я проживу без заработка с гривнедепо.

Недвижимость, кроме какого-то небольшого подорожания, если оно есть, еще генерирует доход с аренды на уровне 8-9 годовых. На этом фоне 5% подорожания вполне достаточно, чтобы обогнать гривнедепо с учетом налогов. При несоизмеримо большей надежности недвиги. Напомню, что при падении гривны в 3 раза, недвига просела на 30-40%.

А доллароматрас обогнал по доходности все эти движения.
И за 5 -7 лет можно только компенсировать потери от проседания цен на бетон.

Но у нас же кризисы вещь регулярная, каждые 5-7 лет.

[1]

почему все считают аренду долгостроковую?

если взять посуточные однушки в новом доме, при том что 15к$-25к$ (+ремонт конечно), то по примерным подсчетам выхлоп будет 15%+.

(кто-то скажет что могут затопить, но вода не протечет через стены. Единственный вариант спалит или подорвет арендатор . Можно сигнализация противодымную)

я не рассматриваю серьезно квартиру, так как мой бюджет не позволяет купить более 2 однушек. Разве что одну купить.

[1]

Держстат сегодня выдал)))

Цены на недвигу с начала года повысились на первичку на 5% , на вторичку на 10% , это по Украине.

Налетай на шлак, буить дорожать

Если цены в гривнах, то инфляция все сожрала.

Роздаемость по стране за 2 месячца - 4.6 на 10 смертей.
Вангую что этот депресняк перебросится и на недвигу уже скоро. Меньше детей - меньше потребности в расширении жилплощади.

В таких данных эти цифры уже очищены от инфляции.

В моем понимании рост - это 20-30% в год, а если ниже чем на депо в гривне, да еще и значительно ниже, чем рост цен на украинские овощи, то это не рост, а курсовая стабильность.

есть финансы как в банке. Активы и пассивы и т.д.
должны быть деньги как резервные, пассивы.

Чтобы пассивный-инвестиционный доход выдал 30% в долларах в год? Это надо постараться. Это может сработать только при спекуляции какой-то.

Чтобы пассивный-инвестиционный доход выдал 30% в долларах в год? Это надо постараться. Это может сработать только при спекуляции какой-то.

С 1991 по 2008 год недвига в основном так и росла 20-30% в год в долларах.

[1]

Чтобы пассивный-инвестиционный доход выдал 30% в долларах в год? Это надо постараться. Это может сработать только при спекуляции какой-то.

С 1991 по 2008 год недвига в основном так и росла 20-30% в год в долларах.

там не было налога, как говорят в этом причина. И резкий рывок был буквально за 1-2-3 года. (Я это обсуждал уже на другом форуме). Человек купил 3-комнатную за $32к, через 2-3 года она стояла почти 200к$ и больше.

Вы берете очень большой размах. в 90-х был период когда в центре стояли дорого, после открытия рынка недвижимости, бандит и бывшие члены КПСС начали покупать в центре недвигу и она стояла дорого до 100к$ доходила по тому времени

Меня к примеру вполне устраивает +3% в среднегодовой рост недвиги в валюте. Все что выше это сверхприбыль. Умеренный не головокружительный рос как раз характерен для развитых рынков.

[1]

Меня к примеру вполне устраивает +3% в среднегодовой рост недвиги в валюте. Все что выше это сверхприбыль. Умеренный не головокружительный рос как раз характерен для развитых рынков.

Индекс цен на жилье в США по последним данным 4,9% . Темпы роста замедляются , год назад было 7,3%. С 2015 года индекс не падал ниже 5% .

Чтобы пассивный-инвестиционный доход выдал 30% в долларах в год? Это надо постараться. Это может сработать только при спекуляции какой-то.

С 1991 по 2008 год недвига в основном так и росла 20-30% в год в долларах.

Не верный ответ То что бралось на Оболони в 1997-м за $19к в 1999-м стоило $14k

Чтобы пассивный-инвестиционный доход выдал 30% в долларах в год? Это надо постараться. Это может сработать только при спекуляции какой-то.

С 1991 по 2008 год недвига в основном так и росла 20-30% в год в долларах.

Вы или просто так ляпнули языком или преднамеренно брешете.

Индекс цен на жилье в США по последним данным 4,9% . Темпы роста замедляются , год назад было 7,3%. С 2015 года индекс не падал ниже 5% .

1. Я себе покупал на пенсию, так что меня интересуют более длительный временные отрезки.
2. В США ниже доход от аренды.
3. В Европе например средняя динамика хуже даже в указанный вами период.