Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 912913914915916 ... 5452>

Як зміняться ціни на нерухомість за 2020 рік (дол екв)?

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.2 5 197
зростуть більш як на 10%
6%
11
зростуть, але не більше 10%
4%
8
приблизно не зміняться
19%
38
знизяться в межах 10%
26%
52
знизяться на 10-25%
28%
56
знизяться на 25%-50%
11%
22
знизяться більше, ніж на 50%
5%
10
Всього голосів : 197
Повідомлення Додано: Вів 23 кві, 2019 23:46

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Zebra написав:В моем понимании рост - это 20-30% в год, а если ниже чем на депо в гривне, да еще и значительно ниже, чем рост цен на украинские овощи, то это не рост, а курсовая стабильность.

Когда люди всерьез говорят о доходности гривнедепо, значит скоро будут стричь оленей.

Время гривнедепо и игр на сезонных курсовых качелях заканчивается. Дисбалансы накапливаются, доллары заходят под овгз сжимая пружину. Скоро 5 лет относительной курсовой стабильности. Лучше я проживу без заработка с гривнедепо.

Недвижимость, кроме какого-то небольшого подорожания, если оно есть, еще генерирует доход с аренды на уровне 8-9 годовых. На этом фоне 5% подорожания вполне достаточно, чтобы обогнать гривнедепо с учетом налогов. При несоизмеримо большей надежности недвиги. Напомню, что при падении гривны в 3 раза, недвига просела на 30-40%.
Vlad442
 
Повідомлень: 7235
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 1377 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 24 кві, 2019 00:26

  Vlad442 написав:
  Zebra написав:В моем понимании рост - это 20-30% в год, а если ниже чем на депо в гривне, да еще и значительно ниже, чем рост цен на украинские овощи, то это не рост, а курсовая стабильность.

Когда люди всерьез говорят о доходности гривнедепо, значит скоро будут стричь оленей.

Время гривнедепо и игр на сезонных курсовых качелях заканчивается. Дисбалансы накапливаются, доллары заходят под овгз сжимая пружину. Скоро 5 лет относительной курсовой стабильности. Лучше я проживу без заработка с гривнедепо.

Недвижимость, кроме какого-то небольшого подорожания, если оно есть, еще генерирует доход с аренды на уровне 8-9 годовых. На этом фоне 5% подорожания вполне достаточно, чтобы обогнать гривнедепо с учетом налогов. При несоизмеримо большей надежности недвиги. Напомню, что при падении гривны в 3 раза, недвига просела на 30-40%.


А доллароматрас обогнал по доходности все эти движения.
И за 5 -7 лет можно только компенсировать потери от проседания цен на бетон.

Но у нас же кризисы вещь регулярная, каждые 5-7 лет.
Живите своим умом!
zzzzzz
1
Форумчанин року
 
Повідомлень: 37937
З нами з: 03.10.11
Подякував: 3645 раз.
Подякували: 11098 раз.
 
Профіль
52
23
2
1
Повідомлення Додано: Сер 24 кві, 2019 00:45

почему все считают аренду долгостроковую?

если взять посуточные однушки в новом доме, при том что 15к$-25к$ (+ремонт конечно), то по примерным подсчетам выхлоп будет 15%+.

(кто-то скажет что могут затопить, но вода не протечет через стены. Единственный вариант спалит или подорвет арендатор :mrgreen: . Можно сигнализация противодымную)

я не рассматриваю серьезно квартиру, так как мой бюджет не позволяет купить более 2 однушек. Разве что одну купить.
Востаннє редагувалось proftpd66 в Сер 24 кві, 2019 00:57, всього редагувалось 1 раз.
Лучшие сообщение про Дно рынка недвижимости
http://forum.domik.ua/dno-rn-i-vliyayushhie-faktory-t355-14600.html#p2019933 :arrow: :arrow: :arrow: Хозяин системы.
proftpd66
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3440
З нами з: 22.12.16
Подякував: 250 раз.
Подякували: 196 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Сер 24 кві, 2019 00:52

  zzzzzz написав:
  Zebra написав:
  zzzzzz написав:Держстат сегодня выдал)))

Цены на недвигу с начала года повысились на первичку на 5% , на вторичку на 10% , это по Украине.

Налетай на шлак, буить дорожать

Если цены в гривнах, то инфляция все сожрала.

Роздаемость по стране за 2 месячца - 4.6 на 10 смертей.
Вангую что этот депресняк перебросится и на недвигу уже скоро. Меньше детей - меньше потребности в расширении жилплощади.


В таких данных эти цифры уже очищены от инфляции.


  Zebra написав:В моем понимании рост - это 20-30% в год, а если ниже чем на депо в гривне, да еще и значительно ниже, чем рост цен на украинские овощи, то это не рост, а курсовая стабильность.


есть финансы как в банке. Активы и пассивы и т.д.
должны быть деньги как резервные, пассивы.

Чтобы пассивный-инвестиционный доход выдал 30% в долларах в год? Это надо постараться. Это может сработать только при спекуляции какой-то.
Лучшие сообщение про Дно рынка недвижимости
http://forum.domik.ua/dno-rn-i-vliyayushhie-faktory-t355-14600.html#p2019933 :arrow: :arrow: :arrow: Хозяин системы.
proftpd66
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3440
З нами з: 22.12.16
Подякував: 250 раз.
Подякували: 196 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Сер 24 кві, 2019 00:57

  proftpd66 написав:Чтобы пассивный-инвестиционный доход выдал 30% в долларах в год? Это надо постараться. Это может сработать только при спекуляции какой-то.

С 1991 по 2008 год недвига в основном так и росла 20-30% в год в долларах.
Zebra
Аватар користувача
 
Повідомлень: 8990
З нами з: 21.09.12
Подякував: 1071 раз.
Подякували: 1513 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Сер 24 кві, 2019 01:03

  Zebra написав:
  proftpd66 написав:Чтобы пассивный-инвестиционный доход выдал 30% в долларах в год? Это надо постараться. Это может сработать только при спекуляции какой-то.

С 1991 по 2008 год недвига в основном так и росла 20-30% в год в долларах.


там не было налога, как говорят в этом причина. И резкий рывок был буквально за 1-2-3 года. (Я это обсуждал уже на другом форуме). Человек купил 3-комнатную за $32к, через 2-3 года она стояла почти 200к$ и больше.

Вы берете очень большой размах. в 90-х был период когда в центре стояли дорого, после открытия рынка недвижимости, бандит и бывшие члены КПСС начали покупать в центре недвигу и она стояла дорого до 100к$ доходила по тому времени
Лучшие сообщение про Дно рынка недвижимости
http://forum.domik.ua/dno-rn-i-vliyayushhie-faktory-t355-14600.html#p2019933 :arrow: :arrow: :arrow: Хозяин системы.
proftpd66
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3440
З нами з: 22.12.16
Подякував: 250 раз.
Подякували: 196 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Сер 24 кві, 2019 08:42

Меня к примеру вполне устраивает +3% в среднегодовой рост недвиги в валюте. Все что выше это сверхприбыль. Умеренный не головокружительный рос как раз характерен для развитых рынков.
Бывалый
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1572
З нами з: 10.09.11
Подякував: 476 раз.
Подякували: 473 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 24 кві, 2019 08:52

  Бывалый написав:Меня к примеру вполне устраивает +3% в среднегодовой рост недвиги в валюте. Все что выше это сверхприбыль. Умеренный не головокружительный рос как раз характерен для развитых рынков.


Индекс цен на жилье в США по последним данным 4,9% . Темпы роста замедляются , год назад было 7,3%. С 2015 года индекс не падал ниже 5% .
Живите своим умом!
zzzzzz
1
Форумчанин року
 
Повідомлень: 37937
З нами з: 03.10.11
Подякував: 3645 раз.
Подякували: 11098 раз.
 
Профіль
52
23
2
1
Повідомлення Додано: Сер 24 кві, 2019 08:57

  Zebra написав:
  proftpd66 написав:Чтобы пассивный-инвестиционный доход выдал 30% в долларах в год? Это надо постараться. Это может сработать только при спекуляции какой-то.

С 1991 по 2008 год недвига в основном так и росла 20-30% в год в долларах.

Не верный ответ :mrgreen: То что бралось на Оболони в 1997-м за $19к в 1999-м стоило $14k 8)
moniks
 
Повідомлень: 1293
З нами з: 27.08.14
Подякував: 889 раз.
Подякували: 215 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 24 кві, 2019 09:42

  Zebra написав:
  proftpd66 написав:Чтобы пассивный-инвестиционный доход выдал 30% в долларах в год? Это надо постараться. Это может сработать только при спекуляции какой-то.

С 1991 по 2008 год недвига в основном так и росла 20-30% в год в долларах.

Вы или просто так ляпнули языком или преднамеренно брешете. :mrgreen:
Vadim V
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2498
З нами з: 23.05.14
Подякував: 530 раз.
Подякували: 433 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 912913914915916 ... 5452>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Рыба-сом і 3 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
5 19350
Переглянути останнє повідомлення
Вів 20 жов, 2020 17:52
UniGroup
19407 3229505
Переглянути останнє повідомлення
Пон 19 жов, 2020 21:55
rjkz
129 229241
Переглянути останнє повідомлення
Сер 30 вер, 2020 12:45
Долярчик
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама