Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
zzzzzz написав:К своему стыду впервые услышал про Липскую башню..погуглил, посмотрел на цены, понял что я нищеброд и лузер
таки да... ...осознание..первый шаг к приятию...
Можно подумать у вас там 5-комнатный пентхауз и вы с умным видом решили начать тут философствовать
У итальянцев вообще нет понятий "нищеброд или лузер". За 1к.евро в месяц вполне себе счастливы и не меряются сантиметрами. Это такая наша славянская ущербность?
moniks написав:итальянцев вообще нет понятий "нищеброд или лузер". За 1к.евро в месяц вполне себе счастливы и не меряются сантиметрами. Это такая наша славянская ущербность?
Також за цим ("не гірше ніж в сусіда") давно спостерігаю, і мене це питання давно цікавить. Виявилося, є такє поняття "суб'єктивна бідність". Погугліть, якщо цікаво. В світі цей показник відслідковують і досліджують (і навіть наш Держстат). Ваші слова повністю підтверджуються дослідженням ЄБРР:
Надзвичайно важливою ознакою нерівності в Україні є відсутність помітного зв'язку між її суб'єктивним баченням і статистичними оцінками. Люди добре знають свої статки, але дуже часто мають геть хибне уявлення про доходи і майно інших. Так, 28% українців, які мають у власності друге житло й автомобіль, відносять себе до 30% найбідніших. Серед 35 країн Європи і Центральної Азії, де за сприяння ЄБРР у 2010 році було проведено обстеження Life in Transition, цей показник є найвищим. Для порівняння: в Італії лише 1% власників другого житла й автомобіля вважають себе бідними, в Албанії — 2, в Німеччині, Чехії і Чорногорії — 3%. Така специфіка українського суб'єктивного оцінювання розподілу населення за статками, безперечно, віддзеркалює особливості національного характеру.
- так от, цікавить на рахунок іпотеки: в чім там прикол, якщо можна ДОСТРОКОВО погасити кредит без штрафних санкцій? - тож можна взяти на максимальний термін, щоб менше місячне погашення було(наприклад, на 20р), а тоді 2 варіанти: 1) - зачекати на чергову кризу, а тоді все погасити! 2) - або, якщо ніяких "дурних" змін банк не внесе, то вигідно і всі ті 20р. сплачувати ті "копійки", на які перетвориться кредит після чергової кризи
....бо, що таке було, наприклад, 350тис.грн в 2013р.(а я добре пам'ятаю, що це була ДВУХА в панельці на Сихові), а що таке вони в 2015р., чи зараз ці гроші? - плюнув і закрив би ту іпотеку, якщо взяв би її у 2012-13році! - тож можна було так і іпотеку взяти на новобуд.... .... і розумію, що до цього часу набігла б вже подвійна ціна.... - але, що заважало б закрити її, наприклад, 3-4р. тому?
- і розумію, що скажете, що нерухомість - теж знецінилась... АЛЕ! - гривня знецінилась/знецінюється ШВИДШЕ!
- так от, цікавить на рахунок іпотеки: в чім там прикол, якщо можна ДОСТРОКОВО погасити кредит без штрафних санкцій? - тож можна взяти на максимальний термін, щоб менше місячне погашення було(наприклад, на 20р), а тоді 2 варіанти: 1) - зачекати на чергову кризу, а тоді все погасити! 2) - або, якщо ніяких "дурних" змін банк не внесе, то вигідно і всі ті 20р. сплачувати ті "копійки", на які перетвориться кредит після чергової кризи
....бо, що таке було, наприклад, 350тис.грн в 2013р.(а я добре пам'ятаю, що це була ДВУХА в панельці на Сихові), а що таке вони в 2015р., чи зараз ці гроші? - плюнув і закрив би ту іпотеку, якщо взяв би її у 2012-13році! - тож можна було так і іпотеку взяти на новобуд.... .... і розумію, що до цього часу набігла б вже подвійна ціна.... - але, що заважало б закрити її, наприклад, 3-4р. тому?
- і розумію, що скажете, що нерухомість - теж знецінилась... АЛЕ! - гривня знецінилась/знецінюється ШВИДШЕ!
- то, які думки що-до цього, панове?
Недвижимость потому и считается выгодным инструментом - потому что для инвестиций используется кредитное плечо.
Но не в этой стране, детка! Ставки 20+% годовых по ипотеке ни одна рентабельность не выдержит, разве что ты возьмешь гривневую ипотеку прямо перед очередным обвалом (в ноябре 2013, если проводить аналогии).
Долярчик, я бы на твоем месте поступал бы креативнее.
Купи гараж в гаражном кооперативе, сам своими руками (ну и кумовей, и друзей собутыльников за пузырь, главное без денег) надстрой там пару этажей, сделай септиком с/у, отопление э/э, и сдавай посуточно или по койко-местам приезжим с сел работягам.
При минимуме вложений будешь зарабатывать не меньше чем со своего велосипедного магазина или что там у тебя.
Это если ты хочешь недвижимостью заниматься, а не операционным бизнесом-торговлей.
- так от, цікавить на рахунок іпотеки: в чім там прикол, якщо можна ДОСТРОКОВО погасити кредит без штрафних санкцій? - тож можна взяти на максимальний термін, щоб менше місячне погашення було(наприклад, на 20р), а тоді 2 варіанти: 1) - зачекати на чергову кризу, а тоді все погасити! 2) - або, якщо ніяких "дурних" змін банк не внесе, то вигідно і всі ті 20р. сплачувати ті "копійки", на які перетвориться кредит після чергової кризи
....бо, що таке було, наприклад, 350тис.грн в 2013р.(а я добре пам'ятаю, що це була ДВУХА в панельці на Сихові), а що таке вони в 2015р., чи зараз ці гроші? - плюнув і закрив би ту іпотеку, якщо взяв би її у 2012-13році! - тож можна було так і іпотеку взяти на новобуд.... .... і розумію, що до цього часу набігла б вже подвійна ціна.... - але, що заважало б закрити її, наприклад, 3-4р. тому?
- і розумію, що скажете, що нерухомість - теж знецінилась... АЛЕ! - гривня знецінилась/знецінюється ШВИДШЕ!
- то, які думки що-до цього, панове?
Все це можна, мало того, зазвичай так і робиться Але є одне але Розраховувати на кризу то занадто. Розрахунок йде на те, що борг буде знецвнюватися, доходи в гривні зростати, і вже років за п'ять залишок боргу у відношенні до доходів буде суттєво меншим. Але й рахувати треба, бо якщо впрягтися у іпотеку по самі вуха то можна не дочекатися, коли борг буде знецвнюватися швидше за нараховані відсотки
investorkiev написав:Долярчик, я бы на твоем месте поступал бы креативнее.
Купи гараж в гаражном кооперативе, сам своими руками (ну и кумовей, и друзей собутыльников за пузырь, главное без денег) надстрой там пару этажей, сделай септиком с/у, отопление э/э, и сдавай посуточно или по койко-местам приезжим с сел работягам.
... нашим джамшутам вигідніше до Польщі скокнути на заробітки, і там спати в хостелі...... чим тут, впахувати за менші гроші і жити в конурі
Долярчик $$$чик, ты рассчитываешь на новый "ХрымНяш" и троекратный девал за 10-15мес? Если повторится ситуация 08-09г.г. то на 25% -ой ипотеке наживёшь только гемор, и то если вовремя сольёшся в противном случае - живёшь в своём и оно тебе стоит в у.е. не дешевле чем стоило до краха Лемманов там или Газпрома