Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 10251026102710281029 ... 2493>

Оцінюючи станом на сьогодні, рівень ваших доходів, порівняно з кінцем 2013:

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.5 5 275
Підвищилися у доларовому еквіваленті більш як на 25%
33%
90
Підвищилися у доларовому еквіваленті менш ніж на 25%
5%
14
Вийшли/залишилися на рівні 2013 у доларовому еквіваленті
12%
33
Нижчі у доларовому еквіваленті - до 10%
7%
18
Нижчі у доларовому еквіваленті на 10 - 25%
8%
22
Нижчі у доларовому еквіваленті на 26 - 35%
6%
17
Нижчі у доларовому еквіваленті на 36 - 45%
5%
14
Нижчі у доларовому еквіваленті на 46 - 55%
6%
17
Нижчі у доларовому еквіваленті на 56 - 65%
4%
11
Нижчі у доларовому еквіваленті більш як на 65%
14%
39
Всього голосів : 275
Повідомлення Додано: Суб 18 тра, 2019 10:10

  investorkiev написав:
  Vlad442 написав:Слежу за Эврикой. За полгода рынок проглотил все предложения что по аренде, что по продаже в готовых домах. Было время даже некоторого демпинга. Сейчас сдается/продается мало по не слишком гуманным ценам.
Сдача уже практически готовых домов все оттягивается и оттягивается. Задержки достигли 1,5 года и имеют тенденцию к увеличению. Поэтому одномоментного выброса квартир на рынок ждать не приходится.
Можно сказать, что теория перепроизводства в больших комплексах не выдержала испытания жизнью.


Спасибо большое за ваши сообщения, наконец хоть чтото по теме.

В процентах, как оцениваете вероятность банкротства Оркады?

Я лицо заинтересованное, поэтому мое мнение про вероятность банкротства Аркады может быть предвзятым. Приведу несколько мыслей, почему, думаю, этого не случится.

Задержки есть всегда и у всех. Строить быстро дорого. Нужно нанимать дорогих строителей, если перебои у поставщиков, нужно покупать дорого. Строить силами трех десятков парней из села, которые согласились на такую зарплату, и ждать самые дешевые поставки/панели это такая бизнес-модель (почти у всех застройщиков). К тому же банк всегда знает, как прокрутить лишние деньги.
Инвесторы на Домике начинают кричать, когда их набирается некоторое критическое количество - актерам нужна аудитория, поэтому то, что ругани на Аркаду больше, чем на других, не стоит воспринимать слишком всерьез. Издержки размера комплексов.

Противостояние с городскими властями переросло в замороженный конфликт. То Гройсман, то комитет ВР подтвердят, что все законно, то коммунальщики снесут мост. У Аркады больше шансов на победу, потому что, в свете победы Зеленского, у соратника Порошенко Кличка будут некоторые проблемы с переизбранием. Ему лишние враги с хорошим финансовым ресурсом будут не нужны.

Движения с заменой фасадов на монолитах. Если менеджмент не уверен, что достроит, зачем принимать такие непопулярные меры? Пирамиде нужно бодро строить на последние, чтобы создать хорошую картинку и обеспечить приток денег. Признаков пирамиды пока не наблюдается. Скорей режим жесткой экономии.
Vlad442
 
Повідомлень: 5836
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 913 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 18 тра, 2019 10:29

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Влад, почему вы заинтересованное лицо? Еще не все дома сдались, где вы чтото купили?

Сорри, я думал что ваше все уже достроенно.
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1449
З нами з: 06.03.19
Подякував: 71 раз.
Подякували: 196 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 18 тра, 2019 10:40

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  vano80 написав:"Отопление было отвратительное. Зимой +18 в квартире при регуляторе на "5". Температуру теплоносителя недогревают была в районе 35-40С В морозы немного поднимали - 45С.
Температура холодной воды +5(зимой). Горячей воды нет и запускать не планируют. Поэтому только бойлеры/проточники. Претензий к воде пока нет. Давление нормальное. Отключения электрики бывают, но достаточно редко и обычно не более 10 мин. Как будет дальше с введением новых домов и увеличением нагрузки неизвестно.
Лифты достаточно часто застряют или просто оключаются. Часто ремонтируют. Один лифт постоянно отключен. Но уже явно 2-х нехватает.
Детей вблизи водить некуда. Ни школ ни садиков НЕТ. И это для микрорайона в 30 000 человек!!! Ближайшие школы перегружены доходит до 40 человек в классе! Про какое образование может идти речь?
Плитка в парадной уже есть разбита, есть такая что отпала. Краска на пандусе не выдержала и пол года и видна ржавчина."

Прокомментирую как очевидец.
В некоторых домах окна от застройщиков были не отрегулированы - щели достигали 5 мм. Не все сразу поняли этот момент, поэтому мерзли.
Затопили поздно, когда дома уже успели охладиться. Много нежилых квартир и холодных стен/полов. На отопление на некоторых домах стоял регулятор, который душил температуру теплоносителя в зависимости от внешней температуры. В других домах батареи были 60+ градусов, а когда в январе подключили эти регуляторы, люди взвыли. В следующем сезоне, когда люди заселятся, такой проблемы уже не будет.
Добавлю негативный момент, что в первой платежке отопительного сезона, пока жильцы были не готовы, ЖЭК поставил в отопление МОПов космические суммы, сопоставимые с отоплением за квартиру. Видимо списал туда расходы газа на тесты и прогоны. Потом все было уже в пределах приличия.
С лифтами 50/50 вина жильцов и жэка/застройщика. Люди как только их не насиловали, чем только не подпирали. Я не говорю уже про впихивание невпихуемого. Тонны строительного мусора вывозились пассажирским. Зимой часто автоматика лифта реагировала на сквозняки от распахнутых дверей, а лифтеры ехали долго. Потом научили их перезапускать дежурного инженера и проблема практически ушла.

Горячая вода - ЖЭК сказал что хоть завтра, но нужен минимальный объем потребления, иначе цена будут в три раза дороже городской. Люди подумали и, помня историю с отоплением мопов, сами сказали нафиг. Когда дом заселится, думаю, включат. Поэтому ставил самые дешевые одноразовые бойлеры.

Школы и садики будут. Если бы не отмена паевого натурой, уже, может, и были бы. Со временем на этих местах город построит, а пока да, проблема. Мне пока не нужно. Арендаторы бездетные. Им важней метро рядом. К тому времени, как буду выходить из инвестиции, надеюсь, что построят.

Побитая плитка это минус жильцам. Это все мелочи. Лучше бы человек сказал своим рабочим подкрасить пандус, если ему это важно, вместо того, чтобы стучать по клавиатуре.
Vlad442
 
Повідомлень: 5836
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 913 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 18 тра, 2019 10:45

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  investorkiev написав:Влад, почему вы заинтересованное лицо? Еще не все дома сдались, где вы чтото купили?

Один объект, который взял под перепродажу, еще строится. Ждать сдачи не буду. Буду осенью начинать продавать на позитивных новостях о сдаче второй очереди.
Vlad442
 
Повідомлень: 5836
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 913 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 18 тра, 2019 10:57

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Капец, конечно, эти будни эконома.В ЦП или каком-то Тетрисе за такое отношение к лифтам и отделке мопов наказали бы анально.
airmax78
 
Повідомлень: 32778
З нами з: 25.10.12
Подякував: 834 раз.
Подякували: 3778 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Суб 18 тра, 2019 11:33

  airmax78 написав:Капец, конечно, эти будни эконома.В ЦП или каком-то Тетрисе за такое отношение к лифтам и отделке мопов наказали бы анально.



Макс, да вы ханжа!

Когда у меня был совкошлак, там вообще в подьезде наркоманы валялись под кайфом и писяли и какали прямо под себя, потом запах стоял невероятный.

А еще - тырили лампочки в МОПах (я после 3 или 4й замены бросил это дело - лампочка жила в МОПе не дольше недели), поэтому был полумрак. В еще - грибок, потому что алкаши спилили батареи в МОПах и сдали на металолом.

Это Киев, спальный район.

На этом фоне покоцанная плиточка в МОПе и потертая краска на пандусе - вызывают улыбку.

Да, эконом Аркады это эконом. Но под ним в табеле о рангах - 90% Киевского жилищьного фонда, укеканного своими обитателями вусмерть.
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1449
З нами з: 06.03.19
Подякував: 71 раз.
Подякували: 196 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 18 тра, 2019 12:06

  investorkiev написав:
  airmax78 написав:Капец, конечно, эти будни эконома.В ЦП или каком-то Тетрисе за такое отношение к лифтам и отделке мопов наказали бы анально.



Макс, да вы ханжа!

Когда у меня был совкошлак, там вообще в подьезде наркоманы валялись под кайфом и писяли и какали прямо под себя, потом запах стоял невероятный.

А еще - тырили лампочки в МОПах (я после 3 или 4й замены бросил это дело - лампочка жила в МОПе не дольше недели), поэтому был полумрак. В еще - грибок, потому что алкаши спилили батареи в МОПах и сдали на металолом.

Это Киев, спальный район.

На этом фоне покоцанная плиточка в МОПе и потертая краска на пандусе - вызывают улыбку.

Да, эконом Аркады это эконом. Но под ним в табеле о рангах - 90% Киевского жилищьного фонда, укеканного своими обитателями вусмерть.

Меня бесит это скотство: ты купил квартиру многоквартирном доме. За свои деньги. Тебе ее не подарили. Ты заплатил за эти лифты, плитку, покраску, фасад свои кровные. Так какого х ты, свинья, угандошиваешь это все в первые же два года?
Вопрос риторический.
airmax78
 
Повідомлень: 32778
З нами з: 25.10.12
Подякував: 834 раз.
Подякували: 3778 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Суб 18 тра, 2019 12:09

  vano80 написав:
  Vlad442 написав:Слежу за Эврикой. За полгода рынок проглотил все предложения что по аренде, что по продаже в готовых домах. Было время даже некоторого демпинга. Сейчас сдается/продается мало по не слишком гуманным ценам.
Сдача уже практически готовых домов все оттягивается и оттягивается. Задержки достигли 1,5 года и имеют тенденцию к увеличению. Поэтому одномоментного выброса квартир на рынок ждать не приходится.
Можно сказать, что теория перепроизводства в больших комплексах не выдержала испытания жизнью.


Так а где там перепроизводство, с такими задержками.
Хочется привести цитату про эврику, которая новострой и кроет совкошлак как ....-

"Отопление было отвратительное. Зимой +18 в квартире при регуляторе на "5". Температуру теплоносителя недогревают была в районе 35-40С В морозы немного поднимали - 45С.
Температура холодной воды +5(зимой). Горячей воды нет и запускать не планируют. Поэтому только бойлеры/проточники. Претензий к воде пока нет. Давление нормальное. Отключения электрики бывают, но достаточно редко и обычно не более 10 мин. Как будет дальше с введением новых домов и увеличением нагрузки неизвестно.
Лифты достаточно часто застряют или просто оключаются. Часто ремонтируют. Один лифт постоянно отключен. Но уже явно 2-х нехватает.
Детей вблизи водить некуда. Ни школ ни садиков НЕТ. И это для микрорайона в 30 000 человек!!! Ближайшие школы перегружены доходит до 40 человек в классе! Про какое образование может идти речь?
Плитка в парадной уже есть разбита, есть такая что отпала. Краска на пандусе не выдержала и пол года и видна ржавчина."

Это реальный новострой. Интересно, что там будет через 30-40 лет :mrgreen:

Через 30-40 років мешканці "Еврики" фізично не зможуть жити в своєму 25-поверховому пінопластовому курятнику і масово переселяться в найближчі "хрущовки" і "брежнєвки".
Мета Росії - знищення української держави і поголовна русифікація українців
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 20791
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1162 раз.
Подякували: 2151 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 18 тра, 2019 12:11

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Макс, у вас бабушкино восприятие квартиры - раз уж дали, то на всю жизнь +внукам оставить.

Жилье воспринимайте как расходник. Купил, пожил пока устраивает, продал.

Или: купил-сдал в аренду-увидел чтото выгоднее-продал, перевложился.
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1449
З нами з: 06.03.19
Подякував: 71 раз.
Подякували: 196 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 18 тра, 2019 12:26

  investorkiev написав:Макс, у вас бабушкино восприятие квартиры - раз уж дали, то на всю жизнь +внукам оставить.

Жилье воспринимайте как расходник. Купил, пожил пока устраивает, продал.

Или: купил-сдал в аренду-увидел чтото выгоднее-продал, перевложился.

То что строит Оркада - это зло. Ненормально, когда дом только построили, он абсолютно новый, а ты уже мечтаешь о том, как его вместе со всем микрорайоном будут сносить. Но ведь такое отношение не только к г0вн0строям Оркады. Стоит только Управляющей компании расслабиться - угандошивают любой дом. Почему в Европе эти "расходные материалы" стоят сотнями лет и радуют глаз, а в Украине - через 50 лет, в самом деле, похожи на использованные презервативы?
Ну ок, когда так выглядят 40-50-70 летние чешки, хрущи и сталинки (хотя совершенно не ОК). Но когда не лучше выглядят новострои спустя всего несколько лет после сдачи... У меня возникают серьезные вопросы в отношении адекватности нашего народа, вне зависимости от материального и социального положения.
airmax78
 
Повідомлень: 32778
З нами з: 25.10.12
Подякував: 834 раз.
Подякували: 3778 раз.
 
Профіль
1
  #<1 ... 10251026102710281029 ... 2493>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: akurt і 4 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
17346 2741879
Переглянути останнє повідомлення
Нед 08 гру, 2019 13:25
flyman
459 187788
Переглянути останнє повідомлення
Пон 02 гру, 2019 16:36
Мизантрóп
8 9522
Переглянути останнє повідомлення
Чет 17 жов, 2019 18:25
marina-koval-1990
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама