Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 12031204120512061207 ... 2521>

Оцінюючи станом на сьогодні, рівень ваших доходів, порівняно з кінцем 2013:

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.4 5 277
Підвищилися у доларовому еквіваленті більш як на 25%
33%
91
Підвищилися у доларовому еквіваленті менш ніж на 25%
5%
15
Вийшли/залишилися на рівні 2013 у доларовому еквіваленті
12%
33
Нижчі у доларовому еквіваленті - до 10%
6%
18
Нижчі у доларовому еквіваленті на 10 - 25%
8%
22
Нижчі у доларовому еквіваленті на 26 - 35%
6%
17
Нижчі у доларовому еквіваленті на 36 - 45%
5%
14
Нижчі у доларовому еквіваленті на 46 - 55%
6%
17
Нижчі у доларовому еквіваленті на 56 - 65%
4%
11
Нижчі у доларовому еквіваленті більш як на 65%
14%
39
Всього голосів : 277
Повідомлення Додано: Пон 17 чер, 2019 15:05

  flyman написав:i смисл брати нерухомiсть, якщо дохiднiсть менше 6% рiчних?
це якийсь бiзнес для "тупих / лiнивих"

Не меньше. Надо уметь выбрать
Чат в телеграм, обсуждение инвестирования в недвижимость: @investmentreal
Viareggio
 
Повідомлень: 149
З нами з: 04.08.13
Подякував: 28 раз.
Подякували: 24 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 17 чер, 2019 15:19

  investorkiev написав:Какие вина, какие биткоины...

Поймите, исторически, сотнями лет сложилось, что на этой половине глобуса, где мы живем, единственным способом сохранить капитал для пересичного на срок хотя-бы поколения, является недвижимость.

Все.

Остальные инструменты - для кратковременной игры (овгз, кеш, депо).

В 2014 многим деполюдям сделали болезненную прививку, но я смотрю - коллективный иммунитет так и не выработался...

Вот так пытались люди сохранить капитал, а потом раз - иЗображення
Gastarbaiter
 
Повідомлень: 1118
З нами з: 26.02.18
Подякував: 278 раз.
Подякували: 178 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 17 чер, 2019 15:47

  investorkiev написав:
  proftpd66 написав:Налоги были после 2015/10

Тем больше риск , тем больше ставка . Чем хуже стране, там больше можно заработать !

Ну так какая среднегодовая доходность у вас по долардепо за последние 5 лет? В конкретных цифрах- сколько? После налогов?


13%-15% в USD, с вычеткой налогов 10.6%-12%. И тогда были облигации. Временно давали даже 30% в USD перед дефолтом в 2015 :lol:

за 5 лет - долго считать. В 2016 крупняк положил под 6%(5%) в Ощад и в гривны спекуляция прошла успешно, около 20% профит в один год :) Но сейчас хз как будет в будущем.

Я вот думаю что будет в центре дорожать, там утки-соски не зря там тусуются :mrgreen:
Востаннє редагувалось proftpd66 в Пон 17 чер, 2019 16:30, всього редагувалось 2 разів.
proftpd66
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1386
З нами з: 22.12.16
Подякував: 130 раз.
Подякували: 82 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Пон 17 чер, 2019 16:02

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

ще не ясно, як поведе себе олень, якщо ВРУ накине на Фонд замiсть 200Кг, скажімо 500Кг.
Чи не стане КРЖН раком
Життя не ціль, лише подорож...it is the journey, not the destination.
zenpencils.com/comic/131-c-p-cavafy-ithaka/
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 16862
З нами з: 09.03.14
Подякував: 984 раз.
Подякували: 1019 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Пон 17 чер, 2019 16:05

  flyman написав:ще не ясно, як поведе себе олень, якщо ВРУ накине на Фонд замiсть 200Кг, скажімо 500Кг.
Чи не стане КРЖН раком

... це буде тоді повна опа для КРЖН :shock:
Востаннє редагувалось Долярчик в Пон 17 чер, 2019 21:57, всього редагувалось 1 раз.
...я ще три роки тому написав це:
...хочете побачити майбутнього президента? - ось він! https://www.youtube.com/watch?v=F99H5wfVIw4 - наступний прогноз: - кінець/припинення війни на сході відбудеться вже у 2020р.!
Долярчик
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7340
З нами з: 19.10.15
Подякував: 485 раз.
Подякували: 492 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 17 чер, 2019 16:06

  Vlad442 написав:
  investorkiev написав:Влад, можете подтвердить/опровергнуть инфо по Харькову?


В Харькове, 300 тысяч иностранных студентов. Очень много беженцев из Сирии и Ливана. В службе такси, уже порядка 10% арабы. Создаются маленькие центры арабского мира: КАФЕ , мясной магазин (Халяль), парикмахерские (без использования спиртосодержащих средств), кальянные, прокат авто. Кардинально изменили рынок недвижимости. Очень выросли цены на аренду квартир в центре и близости от ВУЗов.
Знаком с начальником управления по делам беженцев и мигрантов. С её слов, порядка 1-3% подающих документы на ВНЖ - террористы в международном розыске.
По моим наблюдениям, очень спортивны, регулярно тренируются в стрельбе (половина посетителей тиров и стрельбищ), очень организованы. Лидерами мнений и групп, являются представители влиятельных семей (шейхи и их родные).
Крайне предприимчивы, легко заводят знакомства, но держатся своей общины.
P. S. Адекватной реакции государства нет. У копов, нет сотрудников говорящих на арабском (хотя рост преступлений с участием арабов очевиден). Вся социальная структура не готова обслуживать неговорящих по украински или русски. С банками легче, почти в каждом отделении есть хоть один англоговорящий.

Есть арабские анклавы, места популярные у арабов. Расположены в хороших престижных районах. Арабские магазинчики кафе и т. п. Внешне никак на местных не отражается. Ведут себя культурно, проблем не создают. Вечером, идешь домой, навстречу куча молодых парней, напрягаешься, потом видишь, что арабы, расслабляешься. В этих и так хороших местах стоимость что квартир, что аренды выше, чем в соседних "плохих" районах, населенных местными алкашами.
Араб в Украине это студент или работающий. Молодой и не самый худший. Худшие сидят по домам. Тут пособий нет. Араб в Европе это бездельник на социале. Араб в Европе это минус к социальному окружению. У нас плюс.


В Харькове с арабами большая проблема. Арабы, индусы и т.п. - это одни из не многих реальных арендаторов. В центре снимают жильё в каждом доме. Очень шумные, ведут себя нагло. Если ты в их адрес выскажешь недовольство, то бросаются на тебя стаями как шакалы. По рассказам знакомого оперативника они регулярно выезжают на арабские разборки, почти ежедневная поножовщина. Если у себя дома они себя ведут скромно, то здесь регулярно вижу пьяных или под наркотой арабов. Очень любят погонять на машинах. Из-за этого очень много дтп. Т.к. все арабы ездят на иностранных номерах, то в случае дтп получить выплату невозможно. Если видишь БМВ на польских или литовских номерах, то держись подальше, т.к. с вероятностью 90% за рулем будет неадекватный араб. Уже стали появляться арабские кварталы с их кафе, магазинами и т.п. Практически ежедневному вижу женщин в хиджабах. Иногда кажется, что я в Египте, а не Харькове. Из-за продажности наши вузы без проблем выдают визы студента любому.
Cmex
 
Повідомлень: 3
З нами з: 16.06.19
Подякував: 0 раз.
Подякували: 1 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 17 чер, 2019 16:20

  flyman написав:
  Долярчик написав:.... читаю і плачу, плачу і читаю :cry: :mrgreen:
- то що, вже все з "бізнесом на нерухомості"? - всі вікна/двері/форточки/щілинки/шпаринки і т. д. - позакривались? :cry:

... от перенесу з іншої гілки свою думку що-до цього...
=====
....от ми і підходимо до того, чим Долярчик колись тут на всіх гілках "набридав" :mrgreen: (і К-Характерник теж цього не цурається) - це "як саме/яким чином заробити/створити пасивний/фрілансерський/віддалений дохід?"

... і от для мене - Долярчика, багато чого НЕ підходить, багато повідкидав: акції/форекси/крипту і т. п. - не моє це, не моє!

- а залишив для себе депо грн/дол + 1/10 частину для забавки(влітку бакси купляємо, взимку продаємо і гривню на депостовпчик кидаємо до літа)
- і ще залишив нерухомість(здачу в оренду, або купити на котловані, а продати по переуступці перед здачею)

.... отаких ТІЛЬКИ 2 варіанта я для себе залишив... - і якщо з депо я забавляюсь вже ~ 8р. - багато мені це допомогло у скирдуванні на квартиру, бо на початках були 25-28% річних у грн - це в Платинум і в Дельті.... - і дурниці, що вони "лопнули", якщо все мені віддали, хоч із затримкою в ~ 3 міс. - але в Дельті в мене була більша частина депо в $ - то віддали по ХОРОШОМУ курсу на той час)
- то з нерухомістю я планую тільки наступного року "побавитись", але вже по-трохи згасає мій ентузіазм по таких причинах:
1) - депо 30/70 дол/грн цікавіше, якщо "тримати руку на пульсі"
2) - дуже дуже дуже багато всього навколо забудовують, а це не означає, що ціна на квартири буде рости більше хоч 10%/рік - тобто, купивши на котловані, а продати перед здачею вже буде не дуже цікаво! - особливо, коли запригувати в сусідній котлован треба майже за ті самі кошти, що виручили за свою продану...
3) - відповідно, буде шалена пропозиція від лендлордів, коли це все поступово повводять в експлуатацію - а це означає, що і ціни на оренду трохи схуднуть...


"... і будь тут мудрим?"©

п. с.
... ну, хіба для диверсифікації - то може якось і "побавлюсь" з нерухомістю :wink:

ну якщо Долярчик вже бачить, що буде "бум" на РН, то воно так і буде,
цікаво, крім рил-заганял, ще хто лишився віруючим в пасивний пенсійний фонд у вигляді об"єктів КРЖН (ЛРЖН)

да конечно
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 20586
З нами з: 20.04.08
Подякував: 367 раз.
Подякували: 513 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 17 чер, 2019 17:05

  airmax78 написав:
  UA написав:
  airmax78 написав:Посоветуйте хорошего дизайнера в Киеве. Только не на все деньги мира, а такого, с которым можно было бы делать дизайн-проект под четко обозначенный бюджет.

Шо? Оставили надежду продать?

Потерял всякую надежду. Зубожиння кругом. Думаю сделать ремонт и продать за 350куе.


Пам'ятаю часи коли форум безапеляційно заявляв про 1куе в центрі в готовій новобудові і па 1500 в новолипках з ремонтом.

Із нових будівництв. Вашингтон. Закриє з метрополії вид на костьол.
Стан - завершили встановлення паркану і поховалися. Замовник - якийсь хор, тобто гарантовані претензії сбу, набу і решти борців за грошові знаки. Не зважаючи на це лун світить від 47 до 72 кгрн за квадрат.

Зи. Дивно, але паркан ще не валяли. :mrgreen:
Всім процвітання!
Первый
 
Повідомлень: 14962
З нами з: 27.10.09
Подякував: 233 раз.
Подякували: 1950 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 17 чер, 2019 17:10

  investorkiev написав:Какие вина, какие биткоины...

Поймите, исторически, сотнями лет сложилось, что на этой половине глобуса, где мы живем, единственным способом сохранить капитал для пересичного на срок хотя-бы поколения, является недвижимость.


Миллионер Терещенко, построивший в начале прошлого века, пару десятков доходных домов об этом знает?
  investorkiev написав:
Остальные инструменты - для кратковременной игры (овгз, кеш, депо).

Золото? Не?
  investorkiev написав:В 2014 многим деполюдям сделали болезненную прививку, но я смотрю - коллективный иммунитет так и не выработался...

Жадность приводит к бедности. Особенно актуально к зажимающим пляшку проспоренного вискаря :mrgreen:
UA
 
Повідомлень: 4708
З нами з: 19.07.08
Подякував: 570 раз.
Подякували: 753 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Пон 17 чер, 2019 17:16

Есть разные инструменты инвестирования. С разным горизонтом, "усыханием" актива, доходностью, вариациями мгновенной стоимости.
Многие путают инвестирование и короткие спекуляции.
Сравнивать инвестиции в недвижимость, овгз и депозиты, это как сравнивать легковушку и грузовик. У каждого инструмента свои задачи.
Vlad442
 
Повідомлень: 5860
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 917 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 12031204120512061207 ... 2521>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
460 188797
Переглянути останнє повідомлення
Чет 12 гру, 2019 10:16
plugatyrev
17330 2748435
Переглянути останнє повідомлення
Пон 09 гру, 2019 12:09
Frant
8 9605
Переглянути останнє повідомлення
Чет 17 жов, 2019 18:25
marina-koval-1990
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама