Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Прохожий написав:и кстати так и сдаете 2к за 5кгрн возле м.Печерская?
я жду аргументы, которые, я написал про ремонт. То что полностью все менять будет стоять от 13к$ и больше. Люкс от 25-35к$. Профит будет 50$-150$ в месяц на протяжении 7 лет. Например, Эрик Найман зарабатывает на опционах 19% годовых в валюте. Мне не выгодно заниматься ремонтами.
я не строитель, если Вы строитель и/или у Вас знакомые хорошие и/или эти строители по бартеру работают с Вами, то желаю Вам удачи.
+ сейчас даже на акциях золота можно заработать 5% за 7 дней, если работать против рынка.
вложение в ремонт 15куе позволит сдавать за 16-18кгрн/мес, профит 11-13кгрн/мес от текущей ситуации. ПЛЮС 500уе/мес, карл!
кстати, сколько уже РЕАЛЬНО заработали на золоте или ОВГЗ? ну насколько Я понимаю языком это несложно...
апд могу купить ваш объект за 100-120аренд а вы эти деньги запустите в золотые опционы или ОВГЗ ну или куда там Эрик рекомендует, озолотитесь за 7 дней!
Прохожий написав:и кстати так и сдаете 2к за 5кгрн возле м.Печерская?
я жду аргументы, которые, я написал про ремонт. То что полностью все менять будет стоять от 13к$ и больше. Люкс от 25-35к$. Профит будет 50$-150$ в месяц на протяжении 7 лет. Например, Эрик Найман зарабатывает на опционах 19% годовых в валюте. Мне не выгодно заниматься ремонтами.
я не строитель, если Вы строитель и/или у Вас знакомые хорошие и/или эти строители по бартеру работают с Вами, то желаю Вам удачи.
+ сейчас даже на акциях золота можно заработать 5% за 7 дней, если работать против рынка.
вложение в ремонт 15куе позволит сдавать за 16-18кгрн/мес, профит 11-13кгрн/мес от текущей ситуации. ПЛЮС 500уе/мес, карл!
кстати, сколько уже РЕАЛЬНО заработали на золоте или ОВГЗ? ну насколько Я понимаю языком это несложно...
апд могу купить ваш объект за 100-120аренд а вы эти деньги запустите в золотые опционы или ОВГЗ ну или куда там Эрик рекомендует, озолотитесь за 7 дней!
на леси в этих домах сдают 18к евроремонт. там около 65 метров (точно не помню). При том что 18к это максимум. Дом леси24 старый. Крупняк не будет никто платить
есть видео где в 30-55 метрах делали ремонт + мебель 35к$.
(может это НЕ то видео, вообщем у них было видео, где студия 30-55 стояла 33к$)
Вы написали что 15к$. Даже если это так, то в этом надо разбираться. Зачем делать эксперимент в котором я не разбираюсь?
UPD: нашел видео
36м. кв. - 27к$ ремонт. Экономили очень сильно. на леси24 около ~64метра
Если Вы боитесь ОВГЗ как огня, то какой будет курс гривны через 5 лет?? потратить 15к$ на ремонт конвертнуть в гривну, а какой курс будет через 5-8 лет 100грн/1$? Продали баксы по курсу 27, а купили обратно через 5-8лет по курсу 100? Ганьба!
через 5 лет какой будет курс? есть сумма ремонта 400к грн
1) 16.5% годовых в гривне = 90к грн в год. (Спекуляция. Может контрабас 20-30%.) (400 000грн + (90 000грн * 5 лет) ) / 26 = 53.4$Перемога! Включена спекуляция!!!!111 курс стабилен так как мы спекулируем.
2) 16к грн сдача = 16к *12 месяцев = 198к грн в год получаем от сдачи. Курс получаем 35 через 5 лет. (400 000грн + (198 000грн * 5 лет) ) / 35 = 39.7к$
Даже ЕСЛИ от сдачи конвертить гривну от сдачи в бакс, то все равно профит не будет сверх большой.
2, а) через 5-7лет опять делать ремонт. бу-га-га-га
Шаг и мат
Жду плюсы сообщения. Или сразу медаль золотую с алмазами вручайте
1) 16.5% годовых в гривне = 195 000к грн в год. (858 000грн + (195 000грн * 5 лет) ) / 26 = 70,5$Перемога! Включена спекуляция!!!!111 курс стабилен так как мы спекулируем.
2) 16к грн сдача = 16к *12 месяцев = 198к грн в год получаем от сдачи. Курс получаем 35 через 5 лет. (858000грн + (198 000грн * 5 лет) ) / 35 = 52,8$
2, а) через 5-7лет опять делать ремонт. бу-га-га-га
proftpd66 написав:Еще раз повторю второй контраргумент:
proftpd66 написав:hume
Если Вы боитесь ОВГЗ как огня, то какой будет курс гривны через 5 лет?? потратить 15к$ на ремонт конвертнуть в гривну, а какой курс будет через 5-8 лет 100грн/1$? Продали баксы по курсу 27, а купили обратно через 5-8лет по курсу 100? Ганьба!
через 5 лет какой будет курс? есть сумма ремонта 400к грн
1) 16.5% годовых в гривне = 90к грн в год. (Спекуляция. Может контрабас 20-30%.) (400 000грн + (90 000грн * 5 лет) ) / 26 = 53.4$Перемога! Включена спекуляция!!!!111 курс стабилен так как мы спекулируем.
2) 16к грн сдача = 16к *12 месяцев = 198к грн в год получаем от сдачи. Курс получаем 35 через 5 лет. (400 000грн + (198 000грн * 5 лет) ) / 35 = 39.7к$
Даже ЕСЛИ от сдачи конвертить гривну от сдачи в бакс, то все равно профит не будет сверх большой.
2, а) через 5-7лет опять делать ремонт. бу-га-га-га
Шаг и мат
Жду плюсы сообщения. Или сразу медаль золотую с алмазами вручайте
1) 16.5% годовых в гривне = 195 000к грн в год. (858 000грн + (195 000грн * 5 лет) ) / 26 = 70,5$Перемога! Включена спекуляция!!!!111 курс стабилен так как мы спекулируем.
2) 16к грн сдача = 16к *12 месяцев = 198к грн в год получаем от сдачи. Курс получаем 35 через 5 лет. (858000грн + (198 000грн * 5 лет) ) / 35 = 52,8$
2, а) через 5-7лет опять делать ремонт. бу-га-га-га
Ви рахуєте спеціально так, як вам зручно ? По перше де гарнтія, що на протязі 5ти років ви будете мати стабільні %, а тим більше, що це буде16,5% а не скажімо 14,5%
По друге чому оренда постійно 16к ? Бакс вверх - оренда йде за ним. Звичайно не так стрімко, але... Самі переконайтесь як змінилась вартість оренди за останні 5р в грн.
По третє чому ви рахуєте, що отримана грн з оренди лежать так само мертво цілий рік як на депо? Ви що місяця отримуєте 16к які можете класти на ті самі депо.
Востаннє редагувалось Львівський БатяР в Вів 09 лип, 2019 01:50, всього редагувалось 1 раз.
я написал: Даже ЕСЛИ от сдачи конвертить гривну от сдачи в бакс, то все равно профит не будет сверх большой.
Сдача выигрывает, если класть на депо/овгз от сдачи. Но разная не будет очень большая.
Есть проблема:
1) ремонт 28к$ в 36 метрах. В примере в совке 2к, метраж в 1.5 раза больше. 55-64метров. 2) Где гарантия что не будет простоя при сдачи? в ЭТОМ примере совок МНЕ предлагают сдать по 16к-18к. 3) через 5-7лет опять вкладывать 8к-20к?
Львівський БатяР написав:а тим більше, що це буде16,5% а не скажімо 14,5%
Де гарантія що не 35% як в 2009 і в 2015 році?
Якщо можна контрабас возити, то можна переключиться сюди - 30-50%.
proftpd66 написав:я написал: Даже ЕСЛИ от сдачи конвертить гривну от сдачи в бакс, то все равно профит не будет сверх большой.
Сдача выигрывает, если класть на депо/овгз от сдачи. Но разная не будет очень большая.
1) ремонт 35к$ в 36 метрах. В примере метраж в 1.5 раза больше 2) Где гарантия что не будет простоя при сдачи? в примере совок МНЕ предлагают сдать по 16к-18к. 3) через 5-7лет опять вкладывать 10к-15к?
Львівський БатяР написав:а тим більше, що це буде16,5% а не скажімо 14,5%
Де гарантія що не 35% як в 2009 і в 2015 році?
Ймрвірність підйому % ставки до рівня 2009 = ймовірності росту вартості 1м2 як в 2009, вам так не здається ?
proftpd66 написав:
