Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Учитывая новшевства от СН я удивлен как они еще до лендлордов не добрались с идеей касоовых аппаратов и кешбеком для осведомителей

При наличии политической воли вывести рынок аренды из тени очень просто. Нужен кнут и пряник.
Пряником может быть аналог ЕН 3-ей группы, но без оформления ФОП. 5% от дохода, но не меньше минимальной суммы с метра, которая в каждом городе своя, со всей площади квартиры, даже если сдаете комнату.
Кнутом может быть право арендатора, который безоплатно проживает в квартире и может это доказать с помощью фото, показаний соседей, ребенок в школе и т. п., продлить срок безоплатного проживания на такой же срок. Прожил год, арендодатель не отразил эту квартиру в годовой декларации и не заплатил в срок налоги, пара заседаний суда и живи еще год бесплатно.

Это один из способов. Если депутаты ранее не озаботились этим вопросом, значит государству эти деньги не нужны. Рано или поздно руки у них дойдут и до этого. Арендодателям нужно готовиться, чтобы не попасть под раздачу.

[1]

Кнутом может быть право арендатора, который безоплатно проживает в квартире и может это доказать с помощью фото, показаний соседей, ребенок в школе и т. п., продлить срок безоплатного проживания на такой же срок. Прожил год, арендодатель не отразил эту квартиру в годовой декларации и не заплатил в срок налоги, пара заседаний суда и живи еще год бесплатн

Влад, где Вы пропадали? Где Вы подхватили вирус романтического бреда?
Вы хотите сказать, что после того, как настучать на собственника квартиры, можно еще год бесплатно в ней жить? Реально? Права собственника при этом никак не ущемляются?
Или Вы имели в виду, что стукачу будет выдана "премия"? Она, по-Вашему, будет равна стоимости года проживания? И кто даст эту сумму? Собственник? Остальную массу вопросов задавать не буду.
Рынок аренды, в частности эконом сегмент хрущей и панелек-на тонкой грани равновесия. Если сюда вклинится государство с администрированием и налогами , непонятно что будет.
Представьте, что снимается хрущ за 7000. Государство говорит-выходи на свет и плати налог.даже если собственник подвинется на 10% и согласится на чистые 6300 на руки, проблема может быть в арендаторе, у которого белая зарплата не позволяет арендовать квартиру.

[4]

Пряником может быть аналог ЕН 3-ей группы, но без оформления ФОП. 5% от дохода, но не меньше минимальной суммы с метра, которая в каждом городе своя, со всей площади квартиры, даже если сдаете комнату.

С пряниками у молодой команды напряженка, не завезли.
Думаю, в конце концов вообще запретят аренду на едином налоге. Зачем это государству получать 5 процентов, когда можно получать сразу 19,5 % ?
Причем если в случае с ФОП, которого щемят всё больше и больше, возможны хоть какие-то угрозы и аргументы, реально может закрыться, реально может уехать на заработки, то в случае с арендой квартир никаких защитных аргументов нет, квартиру вы в Польше не увезете, а пустая без аренды - это чистый убыток.

[1]

Пряником может быть аналог ЕН 3-ей группы, но без оформления ФОП. 5% от дохода, но не меньше минимальной суммы с метра, которая в каждом городе своя, со всей площади квартиры, даже если сдаете комнату.

С пряниками у молодой команды напряженка, не завезли.
Думаю, в конце концов вообще запретят аренду на едином налоге. Зачем это государству получать 5 процентов, когда можно получать сразу 19,5 % ?
Причем если в случае с ФОП, которого щемят всё больше и больше, возможны хоть какие-то угрозы и аргументы, реально может закрыться, реально может уехать на заработки, то в случае с арендой квартир никаких защитных аргументов нет, квартиру вы в Польше не увезете, а пустая без аренды - это чистый убыток.

Ну почему же, сначала можно и 5 % без ФОП, а когда все вскроются, накрыть всех двадцаткой по полной программе)

Учитывая новшевства от СН я удивлен как они еще до лендлордов не добрались с идеей касоовых аппаратов и кешбеком для осведомителей

При наличии политической воли вывести рынок аренды из тени очень просто. Нужен кнут и пряник.
Пряником может быть аналог ЕН 3-ей группы, но без оформления ФОП. 5% от дохода, но не меньше минимальной суммы с метра, которая в каждом городе своя, со всей площади квартиры, даже если сдаете комнату.
Кнутом может быть право арендатора, который безоплатно проживает в квартире и может это доказать с помощью фото, показаний соседей, ребенок в школе и т. п., продлить срок безоплатного проживания на такой же срок. Прожил год, арендодатель не отразил эту квартиру в годовой декларации и не заплатил в срок налоги, пара заседаний суда и живи еще год бесплатно.

Это один из способов. Если депутаты ранее не озаботились этим вопросом, значит государству эти деньги не нужны. Рано или поздно руки у них дойдут и до этого. Арендодателям нужно готовиться, чтобы не попасть под раздачу.

в Польщі або "ришалт", тобто фіксований 8% від доходу з лендлордизма, або звичайний прогресивний ПДФО 18% (32% після досягненння порогу), але можна списувати затрати на ремонт, іпотеку, комуналку.

Пряником может быть аналог ЕН 3-ей группы, но без оформления ФОП. 5% от дохода, но не меньше минимальной суммы с метра, которая в каждом городе своя, со всей площади квартиры, даже если сдаете комнату.

С пряниками у молодой команды напряженка, не завезли.
Думаю, в конце концов вообще запретят аренду на едином налоге. Зачем это государству получать 5 процентов, когда можно получать сразу 19,5 % ?
Причем если в случае с ФОП, которого щемят всё больше и больше, возможны хоть какие-то угрозы и аргументы, реально может закрыться, реально может уехать на заработки, то в случае с арендой квартир никаких защитных аргументов нет, квартиру вы в Польше не увезете, а пустая без аренды - это чистый убыток.

а ніхто не рахує, чим то закінчиться, чи рістом орендних ставок, чи заколоченими вікнами, чи майданом лендлордів

С пряниками у молодой команды напряженка, не завезли.
Думаю, в конце концов вообще запретят аренду на едином налоге. Зачем это государству получать 5 процентов, когда можно получать сразу 19,5 % ?
Причем если в случае с ФОП, которого щемят всё больше и больше, возможны хоть какие-то угрозы и аргументы, реально может закрыться, реально может уехать на заработки, то в случае с арендой квартир никаких защитных аргументов нет, квартиру вы в Польше не увезете, а пустая без аренды - это чистый убыток.

Вообще то, нужно разобраться откуда у арендатора деньги на съем квартиры?
С официальной "белой" зарплатой, такой уровень арендных ставок невозможен. Особенно в эконом сегменте.

[1]

flyman
Ну мйдана лендродов точно не будет.
А вот застройщикам это не понравится. В Зекоманде мощное лобби застройщиков. Советую наблюдать за нар.депом Шуляк ....колоритная женщина, она протягивает законы для застройщиков.
https://www.facebook.com/el.shuliak

[1]

Еще раз, в последний раз, повторюсь – нет никакой налоговой накладной на квартиру. Не бывает ее в природе при строительстве многоквартирного дома.
Скажите честно. Вы видели такую накладную? Или просто теоретизируете? А мы не один комплекс построили.

Утро вечера мудренее.
на основании нижесказанного

У цьому підпункті перше постачання житла (об'єкта житлового фонду) означає:

а) першу передачу готового новозбудованого житла (об'єкта житлового фонду) у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника;

Я ПРИЗНАЮ ЧТО БЫЛ НЕ ПРАВ, поскольку влез в дискуссию не подготовивишись.
на основании этого,
ПРОШУ МОДЕРАТОРОВ ЗАБАНИТЬ МЕНЯ ДО 22/09/2019 ВКЛЮЧИТЕЛЬНО.
В своё оправдание могу сказать, что первая поставка с НДС всё-таки может быть на покупателя, но всё зависит исключительно от схемы, которую применяют застройщики и строители.

а ніхто не рахує, чим то закінчиться, чи рістом орендних ставок, чи заколоченими вікнами, чи майданом лендлордів

Менты (большинство из которых проживает в общежитиях) подавят это бунт с невиданной жестокостью.