Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 17691770177117721773 ... 2384>

Оцінюючи станом на сьогодні, рівень ваших доходів, порівняно з кінцем 2013:

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 4.5 5 270
Підвищилися у доларовому еквіваленті більш як на 25%
32%
87
Підвищилися у доларовому еквіваленті менш ніж на 25%
5%
14
Вийшли/залишилися на рівні 2013 у доларовому еквіваленті
12%
33
Нижчі у доларовому еквіваленті - до 10%
7%
18
Нижчі у доларовому еквіваленті на 10 - 25%
8%
22
Нижчі у доларовому еквіваленті на 26 - 35%
6%
16
Нижчі у доларовому еквіваленті на 36 - 45%
5%
14
Нижчі у доларовому еквіваленті на 46 - 55%
6%
17
Нижчі у доларовому еквіваленті на 56 - 65%
4%
11
Нижчі у доларовому еквіваленті більш як на 65%
14%
38
Всього голосів : 270
Повідомлення Додано: П'ят 20 вер, 2019 22:01

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  hxbbgaf написав:Тут чувак недавно писал, что сдавать трешку - гемор еще тот. К тому же, хрущ, у которого срок эксплуатации скоро подойдет к концу, особенно если какие-то любители "новостроя в хруще" посносили там несущие стены, забыли о ремонте крыши и забили стояк мусором, и чинить никто ничего не будет, власть от этого открестилась,

Из-за этих стереотипов цены на трешки в условных хрущах на дне. Нужно покупать, когда все продают. Если разобраться, то и в панельке можно жить, а в аренде эта трешка окупится на порядок раньше, чем упадет.
Vlad442
 
Повідомлень: 5785
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 904 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 20 вер, 2019 22:06

  Vlad442 написав:
  UA написав:т.е. строить больше не будут?
В разгар войны и девальвации строили, а сейчас прекратят?
ПС Предположу, что Уну удивится обновленному прайсу на Медовый к моменту окончания своего депозита.

В разгар войны и девальвации работники работали за еду, а владельцы долларовых кубышек могли скупать квартиры стояками. Было кому строить и за что строить. И, главное, у людей была уверенность, что достроят. Золотое время у застройщиков.
Сейчас маятник качнулся в обратную сторону. Если давным давно первичка занимала незначительный процент рынка, потом больше половины, то теперь ее влияние снова будет очень умеренным. Спрос снова сместится на вторичку.

Вы даже не предполагаете с какими трудностями столкнулись застройщики в "золотые" 2014-2017. Панически пихали предоплаты той же Ковальськой, а они не брали.
Цены на всё галопирующе росли тогда, а не сейчас.
Валюта инвестирования в первичку - гривна.
UA
 
Повідомлень: 4694
З нами з: 19.07.08
Подякував: 567 раз.
Подякували: 744 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 20 вер, 2019 22:14

Что чувак курит, говоря о каком-то небывалом росте? Может, он думает, что сейчас 2004-й или 6-й и говорит о тех, кто вложился в 2001-м, запутался во времени?
hxbbgaf
 
Повідомлень: 21046
З нами з: 24.08.09
Подякував: 1368 раз.
Подякували: 2109 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 20 вер, 2019 22:19

  UA написав:Вы даже не предполагаете с какими трудностями столкнулись застройщики в "золотые" 2014-2017. Панически пихали предоплаты той же Ковальськой, а они не брали.
Цены на всё галопирующе росли тогда, а не сейчас.
Валюта инвестирования в первичку - гривна.


вот именно - застройщикам бабло от покупателей лилось рекой, и они очень торопились его освоить - оплатить материалы, работы.

Поэтому и строилось все достаточно быстро.

А сейчас - река бабла от покупателей превратилась в пересыхающий (при курсе 24.5 особенно) ручеек.... Да и предоплаты особо нет смысла торопиться раздавать. Цепочки удлиняются во времени, появляется проблема неплатежей... люди видят что стройки замораживаются - меньше покупают... замкнутый круг, лавина проблем набирает обороты.

Собственно, мы уже видим по факту - куча строек остановилась, куча строек еле шевелятся... Тех кто строит активно - единицы, явное меньшинство.

Влад прав.
Время быстрых заработков уходит. Котлованы - дорогие и рисковые. Депозиты - смешные ставки и налоги. ОВГЗ? Ну, тоже доходностью не блещут (разве что на фоне остальных вариантов). Фондового рынка в стране как не было, так и нет. Что остается?... пичаль...
investorkiev
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 1348
З нами з: 06.03.19
Подякував: 66 раз.
Подякували: 192 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 20 вер, 2019 22:21

  Vlad442 написав:
  jj1981ua написав:ваш успех в чем?
вы пару лет назад дрожащей рученкой совершили действие (подозреваю, что в процессе сменили пару памперсов) и ... вам повезло. понаехи толпой ринулись в столицу и прайс попер вверх. но это не делает из вас эксперта. просто совпадение.

Вы описываете 99% историй успеха во вселенной.
Главное дрожащей рученкой совершить действие. С запасом памерсов или нет. А дальше - победителей не судят.

серьезно? кто бы мог подумать, что именно так идут к успеху.
ну если такой путь (не путать с махровыми биржевиками) и результат (ну в лучшем случае за несколько лет *2) - это для вас успех... то мы с вами по-разному смотрим на все это. человеку повезло. это нормально - всегда кому-то везет, а кому-то нет. но это не история успеха. это совпадение. ибо какого-то просчета не было, а скорее всего просто некуда больше было вложить. лотерея.
и 99% не такие. посмею предположить, что у вас нет истории успеха. дрожащими руками успех не делается.
  hxbbgaf написав:Что чувак курит, говоря о каком-то небывалом росте? Может, он думает, что сейчас 2004-й или 6-й и говорит о тех, кто вложился в 2001-м, запутался во времени?

хотите таким стать? купите что-то, желательно не оч удачно. и тут же начнете всем (и себе) доказывать про будущий дорожай. человеческая психика так устроена - верить в лучшее и оправдывать себя. кстати это говорит о психологическом здоровье человека.
Востаннє редагувалось jj1981ua в П'ят 20 вер, 2019 22:24, всього редагувалось 1 раз.
свидетели нереального дорожая уже завтра: Оранжевый-хит сезона, investorkiev, airmax78 (сомневается или трезвеет:), Serg-ik, Карем... пополняется.
"экономисты" типа zzzzzz или вредители или глуповатые - беседовать об экономике нет смысла.
jj1981ua
Аватар користувача
 
Повідомлень: 148
З нами з: 01.03.14
Подякував: 26 раз.
Подякували: 41 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 20 вер, 2019 22:23

Да, это время, когда главное - не потерять. А для этого золото и серебро идеальный вариант.
hxbbgaf
 
Повідомлень: 21046
З нами з: 24.08.09
Подякував: 1368 раз.
Подякували: 2109 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 20 вер, 2019 22:24

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

А разве за несколько лет*2 - это не отличный результат?

Jj1981, сколько процентов годовых вы считаете хорошим результатом?
investorkiev
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 1348
З нами з: 06.03.19
Подякував: 66 раз.
Подякували: 192 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 20 вер, 2019 22:30

  investorkiev написав:
  UA написав:Вы даже не предполагаете с какими трудностями столкнулись застройщики в "золотые" 2014-2017. Панически пихали предоплаты той же Ковальськой, а они не брали.
Цены на всё галопирующе росли тогда, а не сейчас.
Валюта инвестирования в первичку - гривна.


вот именно - застройщикам бабло от покупателей лилось рекой, и они очень торопились его освоить - оплатить материалы, работы.

Поэтому и строилось все достаточно быстро.

А сейчас - река бабла от покупателей превратилась в пересыхающий (при курсе 24.5 особенно) ручеек.... Да и предоплаты особо нет смысла торопиться раздавать. Цепочки удлиняются во времени, появляется проблема неплатежей... люди видят что стройки замораживаются - меньше покупают... замкнутый круг, лавина проблем набирает обороты.

Собственно, мы уже видим по факту - куча строек остановилась, куча строек еле шевелятся... Тех кто строит активно - единицы, явное меньшинство.

Влад прав.
Время быстрых заработков уходит. Котлованы - дорогие и рисковые. Депозиты - смешные ставки и налоги. ОВГЗ? Ну, тоже доходностью не блещут (разве что на фоне остальных вариантов). Фондового рынка в стране как не было, так и нет. Что остается?... пичаль...

Трайбека, твои Круши достраивались за счет денег с других объектов в.т.ч. тех корыте ЖИБ до сих пор мусолит.
Тебе повезло, Владу с Аркадой нет.
Я в то время, лез только туда, где имел информацию о фактическом и планируемом выполнении сметы строительно-монтажных работ и у кого та же Ковальская приняла значительную предоплату. И всё равно понимал авантюрность своих поступков.
UA
 
Повідомлень: 4694
З нами з: 19.07.08
Подякував: 567 раз.
Подякували: 744 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 20 вер, 2019 22:37

  investorkiev написав:А разве за несколько лет*2 - это не отличный результат?

Jj1981, сколько процентов годовых вы считаете хорошим результатом?

результат превосходный для бурлящей страны. но это же удача, а не холодный расчет. это не история успеха иначе каждый бы, кто выиграл в лотерею, тут же открывал свой ютуб-канал и там давал советы "как нужно жить".
вы рискнули и выиграли. это и есть премия за риск.
и - вопрос - вы зафиксили прибыль? иначе даже прибыль в теории.
свидетели нереального дорожая уже завтра: Оранжевый-хит сезона, investorkiev, airmax78 (сомневается или трезвеет:), Serg-ik, Карем... пополняется.
"экономисты" типа zzzzzz или вредители или глуповатые - беседовать об экономике нет смысла.
jj1981ua
Аватар користувача
 
Повідомлень: 148
З нами з: 01.03.14
Подякував: 26 раз.
Подякували: 41 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 20 вер, 2019 22:40

Даже при инвестиции в удачный котлован на максимальном курсе сразу после девала, я уверен, прибыль выйдет не такая и большая, если смотреть не теоретические ценники-хотелки, а реально сейчас выставить на продажу свою прелесть по такой цене, чтоб ее сразу купили, при этом учесть потери на ремонт, на аренду квартиры, пока достраивался недострой, на оформление при покупке и сейчас при продаже, и т.д. (может, что-то забыл).
hxbbgaf
 
Повідомлень: 21046
З нами з: 24.08.09
Подякував: 1368 раз.
Подякували: 2109 раз.
 
Профіль
1
  #<1 ... 17691770177117721773 ... 2384>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
17152 2700192
Переглянути останнє повідомлення
Сер 20 лис, 2019 14:59
flyman
8 8858
Переглянути останнє повідомлення
Чет 17 жов, 2019 18:25
marina-koval-1990
455 185267
Переглянути останнє повідомлення
Нед 31 бер, 2019 20:41
zapola
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама