Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

вы какой то неадекват. а еще смеетесь над словом тиаретик.

Для спора нужны две точки зрения, или вы "баба яга против"?

я не понимаю вашей позиции, кроме того чтобы об№срать всех вокруг.

для облегчения обсуждения (я так понимаю что сделок по недвижимости у вас 0, по ОП вы не ездите, тоесть тиаретизируете) даю вам варианты на выбор.
Вы считаете что в ближайшие 12 месяцев:
1) цены на КРЖН за год упадут более чем на 30%
2) цены на КРЖН упадут менее чем на 30%
3) цены на КРЖН не изменятся
4) цены на КРЖН вырастут менее чем на 20%
5) цены на КРЖН вырастут более чем на 20%

Итак, ваш вариант??

20-30% - это слишком. Мы вступили в эру инфляционного таргетирования. Изменение цен должно как-то коррелировать с инфляцией. А она, думаю, будет удерживаться в пределах 6-9% в год. Вот где-то на так и надо прогнозировать. Плюс главный вопрос: в какой валюте?

ну, расчет инфляции никогда не включал цен на тихую гавань КРЖН.

- остановка строек (уже началась, процесс будем наблюдать весь год) -> дефицит предложения и повышение рисков котлованов: +10% к готовому

- рынок земли (ждем). Самые упоротые селяне проиграют бабло в космолотах (таких тоже много будет). Но селяне - народ монументальный, понимают что земельку можно променять только на что-то более ценное и долговечное - квадратные метры (для себя, детей или внуков). Естественно, не шаря ничего в рынке, они на первичку не пойдут - пойдут на вторичку. А на какую вторичку? В совкошлак не пойдут (ну как это земельку менять на шлачок - это они подсознательно понимают). На дорогие новострои бабла не хватит. А вот в дешевых новостроях будет вакханалия. Будут очереди под подьездом на просмотры (как в 2007), будут торги на повышения, будут перебитие задатков, это будет РАКЕТА

- ипотека под 12%. Ну тут просто ждем волевого решения нашего зеленого вождя. Многие задаются вопросом - а откуда деньги на дешевую ипотеку? Так я отвечу - откуда и всегда - откуда деньги на ремонт Южного моста по 4 раза в год, откуда деньги на проведение марафонов в центре города, откуда деньги на закупку Митсубиси ПАДЖЕРО по 60куе для копов (которые уже все раздолбали), откуда деньги на вечную докапитализацию Ощада и Укрэксима по миллиардам грн в год, откуда деньги покрывать убытки Свиноборонпрома, откуда деньги на СНБО в размере 28 МЛРД ГРН на следующий год (что это вообще такое??), откуда деньги на "стену Яценюка", откуда деньги на "патриотические фильмы" в десятках миллионов и сотни тысяч на блогеров, которые "опишут эти фильмы в целях их популяризации", откуда деньги на взносы в ПАСЕ и чтобы туда не ездила наша делегация - вобщем вы поняли откуда деньги: из бюджета. Да, на всех и на долго не хватит, но для перехода на ВТОРУЮ КОСМИЧЕСКУЮ СКОРОСТЬ импульса должно хватить, там много не нужно - рынок небольшой, да и по факту нужно только компенсировать банкам около 10% годовых от ипотеки - копейки, ну пару десятков миллионов в год. Такое уже кстати было в 2013 году, вы что - забыли?

Так что готовимся к РАКЕТЕ!

Так что Чабаны-парадиз готовить к продаже ?
По мнению автора в долларах какой рост нас ждет ?

Так что Чабаны-парадиз готовить к продаже ?
По мнению автора в долларах какой рост нас ждет ?

вот и я пытаюсь понять параметры "ракеты", но натаха съезжает

я говорю об удаче в контексте покупки конкретным человеком недвиги в конкретном году: кто 2-3 года назад прогнозировал рост кржн? если такие и были то фактор "в киев приедет орда понаехов" они точно не рассматривали, а озвучивали иные аргументы. хотя это единственный драйвер роста и он выстрелил.

Я прогнозировал, озвучивал факторы, надо мной смеялись и травили.

вот и я пытаюсь понять параметры "ракеты"

Может ракеты не будет, но и камнем вниз тоже. Что сейчас лучше, купить под аренду, гривнедепо или долларовое депо?
Какое матожидание цены на вторичку вы прогнозируете через год? +5%, 0 или -5%?

... то що, як запустять іпотеку під 12-13%, то і ціни виростуть на 30-50%?
- і в результаті вийде на те саме, що і зараз взяти в іпотеку під 18%, наприклад, в приваті?

тут ще питання звідки візьмуться гроші для іпотеки під 12-13%

дадуть кожному долярчику по касовому апарату, та й так нашкребуть з Долярчика по гривні

Как вы думаете, почему нерезы массово заходят в украинские бонды на 5 лет? Они поверили в независимость НБУ и в то, что политика инфляционного таргетирования прибьет инфляцию к 5-6% в год, и, соответственно, упадут ставки по гривне.

Однозначно! И после погашения их гривневых ОВГЗ они смогут сразу впрыгнуть в «тихую гавань» - самый надежный в мире актив - киевские бетонометры.

Киевская недвига - аномальный актив. Когда гривна падает - цены привязываются к доллару и растут по мере готовности домов. Когда гривна укрепляется - цены тут же возвращаются в гривну и растут по мере роста готовности домов и опережая инфляцию. Если бы у меня сейчас были свободные 2-3 миллиарда долларов - я бы без сомнений вложил бы их в киевскую недвижимость.

а потом "хрусть - и пополам!".(с)

Насчёт рынка земли. На самом деле этот сценарий уже отработали на западной Украине. Местные селяне поехали в Польшу на заработки, приведённые оттуда деньги начали вкладывать в недвигу. Как итог Хмельницкая, Тернопольская, Франковская область бьют рекорды по вводу жилья. Идёт урбанизация. Львов отдельная тема, там строят просто немерено, а многие объекты интереснее даже того что в Киеве с точки зрения жизни.
Так вот суть в том что у селян были деньги, но они предпочли свой обл центр вместо Киева.
Теперь вопрос - почему при рынке земли будет иначе? Зачем ему непонятный Киев, когда есть вот свой обл центр?

Это вопрос рынка труда.
Спрогнозируйте структуру занятости на 10-20 лет вперед и будете знать скорость урбанизации - деурбанизаци и следовательно спроса на недвижимость в обл. центрах.

я говорю об удаче в контексте покупки конкретным человеком недвиги в конкретном году: кто 2-3 года назад прогнозировал рост кржн? если такие и были то фактор "в киев приедет орда понаехов" они точно не рассматривали, а озвучивали иные аргументы. хотя это единственный драйвер роста и он выстрелил.

Я прогнозировал, озвучивал факторы, надо мной смеялись и травили.

Якийсь дивний цей 1981:-)

Люди не просто прогнозували, люди купляли
І рекомендували скидати шлачокс.
Дивитися на мопи...

Солнєчную ривьеру. Ван бедрум з видом. Виходить під дві за метр. Варто? Чи за ці гроші є щось краще? Мені Рів"єра ріверсайд подобається, але не було розуму купити по 2. а тепер жаба дусить по 4 брати.

Одну свечку ввели в экспл., вторую нет. С чем связаны проблемы ввода хз, но поговариваю, возможно злые языки, не и исключено, что с одной из них какая то проблема. Хотите купить, покупайте с доками, пусть продаван платит 5%. Тем более сейчас все продают в интересах легализации. Кстати, отступление, отделы продаж кана интересуются откуда денежки.
Теперь по цене. 2 куе цена очень спорная, пусть там есть модные мопы, модный фасад, но левый берег остаётся левым берегом.
Шум от дороги в первой свечке с открытым окном жесточайший, был там в своё время на 10ом, при этом на данный момент никто пока ещё не гоняет, тк ремонт. Ради двух домов инфраструктуры не будет, никто ничего нужного не откроет, ближайший магаз атб в 4ом доме. Вроде несущественный минус, но он потом потихоньку заипёт. Непонятка с территорией вокруг, реально вокруг забора какой то трэш и убирать его никто не будет, Веталю сейчас не до парков. Ван бедрум придётся колхозить, тк нерациональная планировка большой однухи (52 квадрата), за каждый квадрат придётся отлистать двушку. Шум от гидропарка, именно напротив СР находятся злачные места +стадион.

Плюс это вид. Он просто великолепен в районе СР. В районе Маланюка вид менее привлекателен. Там цена от ЕБЛга 35 кгрн за полноценный ван бедрум 45 квадратов. Но риски.А Ещё лучшее место это Сандэнс, но когда это всё начнётся хз, +активисты.

[

Якийсь дивний цей 1981:-)

Люди не просто прогнозували, люди купляли
І рекомендували скидати шлачокс.
Дивитися на мопи...

Вы же силком не потащите их в оп. Некоторые сделали выводы в следствии чего произвели действия.