Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

У этого простоя в месяц есть свои нюансы. Сначала ломил цену, достойную квартиры. Хорошая двушка. Отличная планировка. Дорогая в покупке. В ремонт вложил, может, чуть больше, чем нужно было, потому что квартира мне лично нравилась. Потом на пару недель улетел в Тай. В конце концов все решил жестокий демпинг - пришлось опуститься в цене до уровня убогих маленьких двушек, которые были на 20% дешевле в покупке. На своем опыте понял, то, что всегда интуитивно подозревал, что арендаторам не нужны большие квартиры с хорошим ремонтом. Под аренду нужны минимальные площади, самый дешевый, но чистый и броский ремонт.

То-то и оно, под аренду лучше две студии бы купили, было бы гораздо больше. А лучше серебра сейчас накупить - оно вырастет в разы.

У этого простоя в месяц есть свои нюансы. Сначала ломил цену, достойную квартиры. Хорошая двушка. Отличная планировка. Дорогая в покупке. В ремонт вложил, может, чуть больше, чем нужно было, потому что квартира мне лично нравилась. Потом на пару недель улетел в Тай. В конце концов все решил жестокий демпинг - пришлось опуститься в цене до уровня убогих маленьких двушек, которые были на 20% дешевле в покупке. На своем опыте понял, то, что всегда интуитивно подозревал, что арендаторам не нужны большие квартиры с хорошим ремонтом. Под аренду нужны минимальные площади, самый дешевый, но чистый и броский ремонт.

То-то и оно, под аренду лучше две студии бы купили, было бы гораздо больше. А лучше серебра сейчас накупить - оно вырастет в разы.

Гостинка тоже подорожает?

Влад, спасибо большое за ваши посты, читаю с удовольствием.

На Крушах тоже простои в аренде по месяцу?
ПС За что ценю Влада, так это за правдивость.
Проверив на своем опыте, не стал отрицать, что двухи под аренду это ошибка.

У этого простоя в месяц есть свои нюансы. Сначала ломил цену, достойную квартиры. Хорошая двушка. Отличная планировка. Дорогая в покупке. В ремонт вложил, может, чуть больше, чем нужно было, потому что квартира мне лично нравилась. Потом на пару недель улетел в Тай. В конце концов все решил жестокий демпинг - пришлось опуститься в цене до уровня убогих маленьких двушек, которые были на 20% дешевле в покупке. На своем опыте понял, то, что всегда интуитивно подозревал, что арендаторам не нужны большие квартиры с хорошим ремонтом. Под аренду нужны минимальные площади, самый дешевый, но чистый и броский ремонт.

Геніально!
Це добре, що людина вчиться хоча би на своїх помилках.

Розумні люди підказують, на чому краще заробити:

А лучше серебра сейчас накупить - оно вырастет в разы.

У этого простоя в месяц есть свои нюансы. Сначала ломил цену, достойную квартиры. Хорошая двушка. Отличная планировка. Дорогая в покупке. В ремонт вложил, может, чуть больше, чем нужно было, потому что квартира мне лично нравилась. Потом на пару недель улетел в Тай. В конце концов все решил жестокий демпинг - пришлось опуститься в цене до уровня убогих маленьких двушек, которые были на 20% дешевле в покупке. На своем опыте понял, то, что всегда интуитивно подозревал, что арендаторам не нужны большие квартиры с хорошим ремонтом. Под аренду нужны минимальные площади, самый дешевый, но чистый и броский ремонт.

В моем сегменте, студии пользуются значительно меньшим спросом, чем полноценные 1к.
Броский ремонт это в смысле цыган стайл?

Влад, спасибо большое за ваши посты, читаю с удовольствием.

На Крушах тоже простои в аренде по месяцу?
ПС За что ценю Влада, так это за правдивость.
Проверив на своем опыте, не стал отрицать, что двухи под аренду это ошибка.

У этого простоя в месяц есть свои нюансы. Сначала ломил цену, достойную квартиры. Хорошая двушка. Отличная планировка. Дорогая в покупке. В ремонт вложил, может, чуть больше, чем нужно было, потому что квартира мне лично нравилась. Потом на пару недель улетел в Тай. В конце концов все решил жестокий демпинг - пришлось опуститься в цене до уровня убогих маленьких двушек, которые были на 20% дешевле в покупке. На своем опыте понял, то, что всегда интуитивно подозревал, что арендаторам не нужны большие квартиры с хорошим ремонтом. Под аренду нужны минимальные площади, самый дешевый, но чистый и броский ремонт.

Может арендаторам не нужны большие квартиры с хорошим ремонтом на окраине города в Эврике?

[По приведенным выше гастарбайтером цифрами, видим, что аренда в Польще (не ясно в каком городе) приносит 5% годовых. У нас 9-10% годовых.

Тоесть для нормализации дохода, наши цены должны взлететь ровно в 2 раза.

Аж не верится, но лендлордов охватывает приятное возбуждение. В ДВА раза! Оу, иес!! Ай вонт ит, бейби!

Исходя из опыта щуцинских ипеней, для ракеты нужны следующие компоненты:
- рост реальных доходов населения
- доступная ипотека (3-5%, а не 12%)
- отсутствие альтернатив для инвестирования каклеты для пересичного (сезонных валютных качелей нет, депозиты под 1%).
И то, желающие инвестировать в щуцинский бетон по таким конским ценам уже начинают заканчиваться. Графики цен рисуют фигуру очень похожую на 2007 год. Еще немного - и посыпется, имхо.
ПС. Хотя, быть может щуцинские инвесторы после массового исхода решат перепаковать наспекулированное в киевский бетон? И по соседству с магазинами украинских продуктов будут стоять будки ОП киевских застройщиков.

[По приведенным выше гастарбайтером цифрами, видим, что аренда в Польще (не ясно в каком городе) приносит 5% годовых. У нас 9-10% годовых.

Тоесть для нормализации дохода, наши цены должны взлететь ровно в 2 раза.

Аж не верится, но лендлордов охватывает приятное возбуждение. В ДВА раза! Оу, иес!! Ай вонт ит, бейби!

Исходя из опыта щуцинских ипеней, для ракеты нужны следующие компоненты:
- рост реальных доходов населения
- доступная ипотека (3-5%, а не 12%)
- отсутствие альтернатив для инвестирования каклеты для пересичного (сезонных валютных качелей нет, депозиты под 1%).
И то, желающие инвестировать в щуцинский бетон по таким конским ценам уже начинают заканчиваться.

- Высокая стоимость аренды по сравнению с владением.
У нас почти все компоненты ракетного топлива в наличии. Кроме доступной ипотеки - окислителя. Добавят окислитель и кто не спрятался - я не виноват.

Добавят окислитель и кто не спрятался - я не виноват.

Может стартануть новую ветку для потомственных петросянов?

Название будет модноявое: понаехи безхатченки балаболы виртуалы ждут манны от Зе,того кого они мокали и бомбили на все 32 последние полгода.

[1]

СБУ проводит обыски в столичном бизнес-центре "Парус" (обновлено)
Сотрудники Службы безопасности Украины (СБУ) в пятницу в Киеве проводят следственные действия в бизнес-центре "Парус".
Как сообщили в СБУ, обыски проходят в рамках расследования дела о хищении государственных средств должностными лицами Киевской городской государственной администрации (КГГА), передает БизнесЦензор со ссылкой на Интерфакс-Украина.

"СБУ проводит обыски в адвокатском объединении по делу о хищении государственных средств должностными лицами КГГА", – сообщили в спецслужбе.

Как стало известно агентству, следственные действия проходят в адвокатском объединении "Турчинов и партнеры".

Как сообщили позднее в пресс-службе СБУ, обыски связаны с расследованием противоправных действий чиновников Киевской городской госадминистрации при реализации проекта "Строительство Большой Окружной дороги".

По данным следствия, чиновники КГГА совместно с должностными лицами коммунальных и частных предприятий намеревались присвоить значительную сумму средств из почти 1 млрд грн, выделенных из бюджета на строительство.

"Сейчас в Киеве проходят обыски в офисе адвокатского объединения, которое представляет интересы одной из коммерческих структур, задействованных в проекте. Правоохранители проводят следственные действия для выявления документации и других доказательств, подтверждающих противоправную деятельность должностных лиц КГГА", – сказано в сообщении.

Досудебное расследование по указанному делу начато по ч. 5 ст. 191 Уголовного кодекса.

Добавят окислитель и кто не спрятался - я не виноват.

Может стартануть новую ветку для потомственных петросянов?

Название будет модноявое: понаехи безхатченки балаболы виртуалы ждут манны от Зе,того кого они мокали и бомбили на все 32 последние полгода.

Я как Милованов - строг, но справедлив и очень гибкий. Если Зе окажется выдающимся политическим деятелем, а правительство младотехнократов - лучшим правительством в истории Украины - то я тут же это признаю и извинюсь перед 73мя процентами. Мне не сложно.