Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 22842285228622872288 ... 12395>
Повідомлення Додано: Пон 11 лис, 2019 19:36

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

kivin написав:
  airmax78 написав:
  Оранжевый-хит сезона написав:Респект читать тренинги начал http://denisfetisov.com/web/?utm_source ... 03.10.2019

Отправлено с моего Mi A3 через Tapatalk

3х-дневный интенсив, полное погружение, с кейсами по аренде. Где-то я уже это слышал...
Почему вы решили что это респект?

У меня на такую ахинею нет времени
Респектушка извини если обидел.

Отправлено с моего Mi A3 через Tapatalk
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21411
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 581 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 11 лис, 2019 19:46

  UA написав:
  kivin написав:
  asti написав:А что скажете по-поводу Файна-таун как инвестиции?
Комплекс симпатичный, но уж больно дорого - по 35 за квадрат для нивок это овер!! Как дела у КАНа, нормально?


дела у кана нормально
но если вы берете под аренду - низкая доходность - 6%
если для себя - зажопье
игра стоит свеч если работа рядом

Понял. ЦА Файнатаун это успешные заклепщики с завода Антонова.
Айда Никонов. Маладец!

ЦА у КАНа будет везде и всегда. Это успешные, и не очень, люди с привязкой к определенному району. Пока мы весело ржали КАН распродал на ленинградской от 2х куе до 1,1куе и вот вот упрётся Дарницкое шоссе (или уже уперся). В аренду уходит на ура.

Файна и Республика на 2 головы выше, так что простоев будет минимум. Как не раз подчёркивал, тем кто верит в депопуляцию и исход арендаторов из Киева смело можно нырять в комплексы Кана, это будут последние освобожденные жилые площадя Киева. Искренне верю, что арендаторы комплексов Кана и будут тушить свет в Борисполе/Жулянах.
Вот только на котловане дорого, есть смысл смотреть готовое. ...Ух, аж самому интересна цена на выходе Файны, или цена первых очередей Республики через 6-8 лет.

Как то, кто то, де то сказал - "Жильё здорового человека"

Зображення
ЗображенняЖильё курильщика

Зображення
Зображення
hume
 
Повідомлень: 9710
З нами з: 27.12.12
Подякував: 944 раз.
Подякували: 1890 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 11 лис, 2019 19:47

  Puente написав:
  kingkongovets написав:Кстати, золотовалютные запасы Украины только за 3 месяца уменьшились на 1 миллиард долларов", - резюмировал Бондарев. Источник: https://censor.net.ua/n3158886
Якби не оця остання фраза - можна було б про щось думати . А так це просто потриндів ... НБУ купує майже постійно коло 30 млн баксів в день вже давно ... З початку року десь коло 4 млрд ...
4,95 миллиарда; Чистая покупка (за вычетом продажи 459 млн) 4,4 миллиарда долларов!
asti
 
Повідомлень: 4475
З нами з: 24.11.12
Подякував: 42 раз.
Подякували: 755 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 11 лис, 2019 19:49

  hume написав:ЦА у КАНа будет везде и всегда. Это успешные, и не очень, люди с привязкой к определенному району. Пока мы весело ржали КАН распродал на ленинградской от 2х куе до 1,1куе и вот вот упрётся Дарницкое шоссе (или уже уперся). В аренду уходит на ура.

Файна и Республика на 2 головы выше, так что простоев будет минимум. Как не раз подчёркивал, тем кто верит в депопуляцию и исход арендаторов из Киева смело можно нырять в комплексы Кана, это будут последние освобожденные жилые площадя Киева. Искренне верю, что арендаторы комплексов Кана и будут тушить свет в Борисполе/Жулянах.
Вот только на котловане дорого, есть смысл смотреть готовое. ...Ух, аж самому интересна цена на выходе Файны, или цена первых очередей Республики через 6-8 лет.

Как то, кто то, де то сказал - "Жильё здорового человека"

Зображення
ЗображенняЖильё курильщика

Зображення
Зображення

Я не понимаю, как глядя на эти фото Костя с Владом упорно продолжают топить за Оркаду. Типа: вот так надо строить ибо народ гребет, а народ не может ошибаться.
airmax78
 
Повідомлень: 42912
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5350 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 11 лис, 2019 20:03

  Vlad442 написав:
  somilitark написав:п.с. с другой стороны в чём проблема квартиры в 12 квадратов,Япония строит,а Украина богатая страна,лучше снимать и владу проклынать,там почему-то умеют считать деньги и не зазорно экономить,зато тут все понтовитые,причём часто на поверку оказывается,что на старость приходится сваливать к маме в батькивську хату десь у Лохвыци

Цены на недвижимость это барьер для миграции. Иначе все выехали бы из своих городков и жили в Токио, Гонконге, Киеве. Парень из села думает "В Париже высокая конкуренция рабочей силы, высокая аренда и запредельные цены на недвижимость, я ничего особо не умею, поеду в Киев, где такому как я проще найти работу, чтобы платить аренду.
Люди, застройщики, бизнес научились обходить этот барьер, начав клепать сравнительно дешевые отсеки. В Токио это работает, потому что награда за некомфортную жизнь в конуре в абсолютных деньгах велика. В Киеве не настолько.


Я всё таки думаю,что Маркс был прав,многие беды от того,что большой капитал захватил почти все сферы жизни(если не все),никаких барьеров нет,просто есть монополии и сговоры,подкупы,мутняки и договорняки,правильное обрабатывание пипла,а так же направление его в нужное русло.
Так что не всё так просто,думаю что мафия денежная очень сильно поработала и выдавливает через ипотеку последние соки из пипла за кордоном.
У нас не так только потому,что совок ещё не полностью нас покинул,да и нищета ограничивает,короче нас на Западе видят на стройках в Вроцлаве,а не запускают все программы,которые работают в условном Токио.
somilitark
Аватар користувача
 
Повідомлень: 13344
З нами з: 30.12.09
Подякував: 706 раз.
Подякували: 3859 раз.
 
Профіль
 
5
5
Повідомлення Додано: Пон 11 лис, 2019 20:08

  Оранжевый-хит сезона написав:Мы вторые в минре на Алм https://tech.liga.net/technology/novost ... QsC14KkSkw

Украинские продавцы одежды и прочего ширпотреба в "восторге" :mrgreen:
UA
 
Повідомлень: 9513
З нами з: 19.07.08
Подякував: 1882 раз.
Подякували: 2339 раз.
 
Профіль
 
1
1
1
Повідомлення Додано: Пон 11 лис, 2019 20:08

  airmax78 написав:А можно расторгнуть сделку и вернуть покупателю сумму по договору, как думаете?

Звісно, можна, якщо гроші брали у доларах та ще й з рук у руки, без провадження через банківські рахунки. Можете квартиру назад забрати і гроші покупцю не повертати. ))
"Відповідно до п. 50, абзацу 3 Постанови Правління НБУ №417 від 26.06.2015 р."Про затвердження Положення про здійснення банками фінансового моніторингу" (посилання на Постанову:https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0417500-15), цитую:
Документами, що дають змогу здійснити такий аналіз та зробити обґрунтований висновок, зокрема можуть бути:
1) копія декларації про майновий стан і доходи (далі - податкова декларація) з відміткою контролюючого органу України про її отримання (для податкових резидентів України);
2) копія декларації про майно, доходи, витрати і зобов'язання фінансового характеру/декларації особи, уповноваженої на виконання функцій держави або органу місцевого самоврядування, отриманої, зокрема з Єдиного державного реєстру декларацій осіб, уповноважених на виконання функцій держави або місцевого самоврядування, що формується та ведеться Національним агентством з питань запобігання корупції;
3) копія податкової декларації (декларації про доходи) з відміткою контролюючого органу іноземної країни про отримання (для нерезидентів України) (за наявності);
4) інші документи, що підтверджують джерела походження власних коштів та активів фізичної особи".
Фраза "інші документи ..." - на розсуд банку.
Рухаємося далі. Згідно п. 3 ст. 1087 Цивільного кодексу України, граничні суми розрахунків готівкою для фізичних та юридичних осіб, а також для фізичних осіб - підприємців відповідно до цієї статті встановлюються Національним банком України.
Постановою НБУ (посилання: https://bank.gov.ua/control/uk/publish/ ... t_id=55838) встановлено граничну суму розрахунків готівкою між фізичною особою та підприємством (підприємцем) протягом одного дня в розмірі 50 тис. грн., а також фізичних осіб між собою за договорами купівлі-продажу, які підлягають нотаріальному посвідченню, у розмірі 50 тис. грн. Фізичні особи мають право здійснювати розрахунки на суму, яка перевищує 50 тис. грн., шляхом перерахування коштів з поточного рахунку на поточний рахунок, внесення та/або перерахування коштів на поточні рахунки (у тому числі у депозит нотаріуса на окремий поточний рахунок у національній валюті).
Окрім цього, зауважте також на норми ст. 5 Закону України "Про валюту і валютні операції" (п. 2 ст. 5, посилання: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2473-19):
Усі розрахунки на території України проводяться виключно у гривні.
З вищенаведеного випливає, що нормативно і справедливо за правилами комплаєнсу, якщо банк попросить не просто договір купівлі-продажу для цілей підтвердження походження коштів, а також і наступні документи:

1) документ, який підтверджує отримання Вами відповідної суми за договором купівлі-продажу на Ваш власний рахунок в банку;

2) якщо у Вас готівка, то документ про зняття Вами відповідної суми з того банківського рахунку;

3) декларацію про майновий стан і доходи. Якщо продана Вами квартира знаходилася у Вашій власності менще 3-х років, то Ви зобов'язані задекларувати дохід і сплатити відповідний податок, якщо не помиляюся, то ставка такого податку 5%.

Я рада, що з'являються продавці з правильним підходом, як Ви. Адже, подумайте також і в зворотній ситуації, коли покупець хоче провести операцію за правилами, а продавець навпаки не бажає, то продавець наражає покупця на ризик - відсутність доказу проведення розрахунку з продавцем, адже готівка в даній ситуації заборонена. А в договорі купівлі-продажу часто формуллють, що договір вважається укладеним і майно переходить від продавця до покупця після розрахунку (а як його підтвердити в ситуації з готівкою, якщо законами прямо заборонена готівка в даному разі?). Тобто, насправді, договір купівлі-продажу можна вважати неукладеним".
Цитату-роз"яснення узято з Доміка.
Востаннє редагувалось ihorkyiv в Пон 11 лис, 2019 20:14, всього редагувалось 2 разів.
ihorkyiv
 
Повідомлень: 975
З нами з: 01.05.17
Подякував: 177 раз.
Подякували: 316 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 11 лис, 2019 20:09

hume
Вы в пирамиде Маслоу заскочили на самый верхний уровень,вам не понять крестьян,я считаю,что Оркада имеет место жить,но дешёвых застройщиков грохнули,Виталя протеже Фирташа,просто убрали конкурентов,в чём вообще проблема условной Оркады,я за рынок,кто может себе позволить,тот будет жить в ФК и прочих рассадниках "успешных прокуроров и чиновников",почему нельзя купить доступное жильё,пусть не такое идеальное как придумал себе один поскотчанин летучий голландец?

Только потому,что олигархи выдавили тех,кто не вписывается в их модель жизни и мешают их бизнесу?
somilitark
Аватар користувача
 
Повідомлень: 13344
З нами з: 30.12.09
Подякував: 706 раз.
Подякували: 3859 раз.
 
Профіль
 
5
5
Повідомлення Додано: Пон 11 лис, 2019 20:17

Стартовали продажи ЖК Ревуцкий от 15,500

1к 48 м2
2к 72 м2

На этаже 6 квартир - 3 лифта.
Evgeny
1
Форумчанин року
 
Повідомлень: 38865
З нами з: 03.10.11
Подякував: 3750 раз.
Подякували: 11991 раз.
 
Профіль
 
52
27
2
2
Повідомлення Додано: Пон 11 лис, 2019 20:43

  investorkiev написав:
  kivin написав:старт продаж ЖК Be The One (B1)
от станции метро житомерская - 11 минут пешком!
ввод - 4й квартал 21 года.
квартиры 1к и 2к только

цена: ТАДАМ!!!! 60 000 грн!!!!!!!! я ору!!!!

И это в доме Войцеховского!!! до чего мы докатились...

  kivin написав:жк Киев Резиденсис
ул.Пирятинская
до метро дружбы народов - 5 минут на машине!

ввод - конец 20го года.

цена: ТАДАМ!!!! 113100 грн за метр!!!! цены ракетой в стратосферу!


вы сделали мой день! спасибо!

Я считаю что это как раз нормальный уровень цен для Киева, как для котлована с поставкой через 2-3 года. Готовые аналоги должны быть как минимум +30%.

Вобщем, мы видим как на наших глазах происходит выздоровление рынка недвижимости, как он приходит в нормальное состояние.
Осенью 2020 года сегодняшние цены (которые еще можно найти у самых нерасторопных застройщиков) будут казаться нереальными сказками из разряда "папа квартиру на Хрещатике выменял на видеомагнитофон и японский телевизор".


Так шо, продам Чабаны-парадиз и можно брать у Мюнхені кавалірку ? На здачу порша ?
Счас напишу с первых рук новость по гермашке, попадаете с диванов.
Хомякоид
 
Повідомлень: 2631
З нами з: 19.09.14
Подякував: 3074 раз.
Подякували: 437 раз.
 
Профіль
 
1
  #<1 ... 22842285228622872288 ... 12395>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
25324 17100514
Переглянути останнє повідомлення
Сер 09 лип, 2025 22:44
ihorkyiv
1380 6397135
Переглянути останнє повідомлення
Вів 01 кві, 2025 08:40
Investor_K
3 70101
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 18:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама