Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

А пока интерес к кржн настолько пропал, что уже даже не интересно задалбывать манагеров.

КРЖН и ОП застройщиков это совсем разные вещи. Которые соприкасаются лишь краешком. Первое это стабильная консервативная инвестиция, второе это рискованный финансовый инструмент.
Были периоды, когда между ними можно было с натяжкой ставить знак равенства, но явно не сейчас.

По поводу интереса - что все эти люди, которые отписались на последних страницах, делают на ветке, если не интересуются КРЖН?

Слишком много оптимизма. И про северного соседа забыли. Путлеру не нужна сильная богатая Украина, иначе народ выйдет и скажет - посмотри вон, украинцы живут лучше нас, а мы первая в мире страна по добыче нефти и газа, как так, что ты нам тут тер о какой-то хунте и каких-то диких нацистах, где деньги, Зин.

У Израиля тоже много неприятных соседей. Знаете, почем метр в Тель-Авиве?

Слишком много оптимизма. И про северного соседа забыли. Путлеру не нужна сильная богатая Украина, иначе народ выйдет и скажет - посмотри вон, украинцы живут лучше нас, а мы первая в мире страна по добыче нефти и газа, как так, что ты нам тут тер о какой-то хунте и каких-то диких нацистах, где деньги, Зин.

У Израиля тоже много неприятных соседей. Знаете, почем метр в Тель-Авиве?

Та да, тока одно дело воевать с арабами с камнями и палками и когда тебя финансирует весь мир и ты контролируешь все мировые финансы, а другое - когда ты погрязшая в коррупции зависимая страна, а твой враг - страна с 3-м в мире ядерным потенциалом и 3-й армией.

Ступор не только из за низкого курса доллара но и даёт знать массовая скупка 2015-2016 годов

Ступор не только из за низкого курса доллара но и даёт знать массовая скупка 2015-2016 годов

Да, не было массовой скупки, сделок было мало, минимум половина людей просто потеряла большую часть своих сбережений от обвала гривны и банкрана, остальные стали экономить из-за падения доходов. 2015 - это было время шока, сделок было очень мало. К тому же, тогда начиналась первая волна свала. Помню, в мае 2015-го знакомые снимали гостинку за 3000 гривен (и это было при курсе где-то как сейчас, а за 2 года до того при курсе 8 аренда была такая же, то есть рентабельность недвиги просто рухнула за считанные месяцы), увидели, что, несмотря на обвал гривны, цены падают даже в гривне, и нашли за 2500 (!), свалили, так хозяйка их чуть не матюкала, а гостинка была убитая, она ее, видать, потом и за 2500 не смогла сдать, ободрала старые обои и выставила на продажу, она очень долго висела, так как рынок был мертвый, а дальше не знаю, чем дело закончилось.

Интересно было бы набросать мостик из ключевых параметров (например, ВВП на душу населения, средняя зарплата, бюджет, население и доля пенсионеров и т.д.) который соединит Украину сегодняшнюю и Украину через 10-15 лет с предполагаемой средней ценой в Киеве в 4000 евро / м.

В 2000 кто-то мог предвидеть цены 2008? Мог предсказать рост в 10 раз и "набросать мостик"? Я не нобелевский лауреат по экономике. Рынки цикличны. После продолжительного периода падения, должен быть продолжительный период роста. Ориентир Чехия. Чем мы хуже? Почему через 10-15 лет нам не достичь этого уровня?

Согласен, про "мостик" это слишком сложный вопрос. Просто не понятно, почему в Киеве будет, как в Праге, а не как в Риге.

Ступор не только из за низкого курса доллара но и даёт знать массовая скупка 2015-2016 годов

Да, не было массовой скупки, сделок было мало, минимум половина людей просто потеряла большую часть своих сбережений от обвала гривны и банкрана, остальные стали экономить из-за падения доходов. 2015 - это было время шока, сделок было очень мало. К тому же, тогда начиналась первая волна свала. Помню, в мае 2015-го знакомые снимали гостинку за 3000 гривен (и это было при курсе где-то как сейчас, а за 2 года до того при курсе 8 аренда была такая же, то есть рентабельность недвиги просто рухнула за считанные месяцы), увидели, что, несмотря на обвал гривны, цены падают даже в гривне, и нашли за 2500 (!), свалили, так хозяйка их чуть не матюкала, а гостинка была убитая, она ее, видать, потом и за 2500 не смогла сдать, ободрала старые обои и выставила на продажу, она очень долго висела, так как рынок был мертвый, а дальше не знаю, чем дело закончилось.

Хозяйка скоропостижно скончалась. Гостинку переписал на себя оборотистый Директор УК и продал за 10куе.

В 2000 кто-то мог предвидеть цены 2008? Мог предсказать рост в 10 раз и "набросать мостик"? Я не нобелевский лауреат по экономике. Рынки цикличны. После продолжительного периода падения, должен быть продолжительный период роста. Ориентир Чехия. Чем мы хуже? Почему через 10-15 лет нам не достичь этого уровня?

Конечно же мы не хуже. Поэтому нет смысла ждать 10 лет.
с 2020 года дружно ставим метр от 3000$ и начинаем повышать цены на 5% каждые полгода. Так за пару лет перегоним и Чехию.
Например в с.х. продукции мы уже на некоторые группы товара перегнали

Интересно было бы набросать мостик из ключевых параметров (например, ВВП на душу населения, средняя зарплата, бюджет, население и доля пенсионеров и т.д.) который соединит Украину сегодняшнюю и Украину через 10-15 лет с предполагаемой средней ценой в Киеве в 4000 евро / м.

В 2000 кто-то мог предвидеть цены 2008? Мог предсказать рост в 10 раз и "набросать мостик"? Я не нобелевский лауреат по экономике. Рынки цикличны. После продолжительного периода падения, должен быть продолжительный период роста. Ориентир Чехия. Чем мы хуже? Почему через 10-15 лет нам не достичь этого уровня?

Почему Чехия, а не Россия, например, или Австрия?

И, если допустить, что через N лет метр в Кийове будет стоить 4к евро, - то сколько будет стоить тогда метр например в Праге или Мааскве?

Ступор не только из за низкого курса доллара но и даёт знать массовая скупка 2015-2016 годов

Да, не было массовой скупки, сделок было мало, минимум половина людей просто потеряла большую часть своих сбережений от обвала гривны и банкрана, остальные стали экономить из-за падения доходов. 2015 - это было время шока, сделок было очень мало. К тому же, тогда начиналась первая волна свала. Помню, в мае 2015-го знакомые снимали гостинку за 3000 гривен (и это было при курсе где-то как сейчас, а за 2 года до того при курсе 8 аренда была такая же, то есть рентабельность недвиги просто рухнула за считанные месяцы), увидели, что, несмотря на обвал гривны, цены падают даже в гривне, и нашли за 2500 (!), свалили, так хозяйка их чуть не матюкала, а гостинка была убитая, она ее, видать, потом и за 2500 не смогла сдать, ободрала старые обои и выставила на продажу, она очень долго висела, так как рынок был мертвый, а дальше не знаю, чем дело закончилось.

Хозяйка скоропостижно скончалась. Гостинку переписал на себя оборотистый Директор УК и продал за 10куе.

Вряд ли, люди там были ушлые и довольно наглые, даже угрожали арендаторам и тупо ничего не хотели чинить - чините сами за свой счет все краны и убитый холодильник, у тетки той был муж и дочка, знакомая за несколько лет съема этого убития выучила им дочку на престижном факультете. Квартира им досталась по наследству от умершей бабушки, до этого тоже, видимо, кого-то достали, так как дверь была порезана. Даже было им предложение выкупить за 45 в году этак 2012-м, понятно, что не согласились, ведь тогда можно было сходу продать за 45, а предложение было 20, а остальное разбить на несколько лет, так, вы думаете, какой был дан ответ на это предложение? Категорически несогласны, так как через год или 2 она будет стоить 60!
Продать она ее хотела за 27 (гостинка 35 метров, но убитая), но вряд ли она ее продала летом 2015-го за такие деньги. Но сейчас там когда иду рядом, вижу, появились пластиковые окна и даже кондиционер и последние пару лет видно тряпье а балконе, кто-то живет.