Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 25502551255225532554 ... 12412>
Повідомлення Додано: Сер 18 гру, 2019 00:16

  hume написав:А пока интерес к кржн настолько пропал, что уже даже не интересно задалбывать манагеров.

КРЖН и ОП застройщиков это совсем разные вещи. Которые соприкасаются лишь краешком. Первое это стабильная консервативная инвестиция, второе это рискованный финансовый инструмент.
Были периоды, когда между ними можно было с натяжкой ставить знак равенства, но явно не сейчас.

По поводу интереса - что все эти люди, которые отписались на последних страницах, делают на ветке, если не интересуются КРЖН?
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9384
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Сер 18 гру, 2019 00:18

  hxbbgaf написав:Слишком много оптимизма. И про северного соседа забыли. Путлеру не нужна сильная богатая Украина, иначе народ выйдет и скажет - посмотри вон, украинцы живут лучше нас, а мы первая в мире страна по добыче нефти и газа, как так, что ты нам тут тер о какой-то хунте и каких-то диких нацистах, где деньги, Зин.

У Израиля тоже много неприятных соседей. Знаете, почем метр в Тель-Авиве?
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9384
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Сер 18 гру, 2019 00:21

  Vlad442 написав:
  hxbbgaf написав:Слишком много оптимизма. И про северного соседа забыли. Путлеру не нужна сильная богатая Украина, иначе народ выйдет и скажет - посмотри вон, украинцы живут лучше нас, а мы первая в мире страна по добыче нефти и газа, как так, что ты нам тут тер о какой-то хунте и каких-то диких нацистах, где деньги, Зин.

У Израиля тоже много неприятных соседей. Знаете, почем метр в Тель-Авиве?

Та да, тока одно дело воевать с арабами с камнями и палками и когда тебя финансирует весь мир и ты контролируешь все мировые финансы, а другое - когда ты погрязшая в коррупции зависимая страна, а твой враг - страна с 3-м в мире ядерным потенциалом и 3-й армией.
hxbbgaf
 
Повідомлень: 22634
З нами з: 24.08.09
Подякував: 1677 раз.
Подякували: 2370 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Сер 18 гру, 2019 00:24

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Ступор не только из за низкого курса доллара но и даёт знать массовая скупка 2015-2016 годов
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21411
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 581 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 18 гру, 2019 00:26

  Унуноктий написав:Ступор не только из за низкого курса доллара но и даёт знать массовая скупка 2015-2016 годов

Да, не было массовой скупки, сделок было мало, минимум половина людей просто потеряла большую часть своих сбережений от обвала гривны и банкрана, остальные стали экономить из-за падения доходов. 2015 - это было время шока, сделок было очень мало. К тому же, тогда начиналась первая волна свала. Помню, в мае 2015-го знакомые снимали гостинку за 3000 гривен (и это было при курсе где-то как сейчас, а за 2 года до того при курсе 8 аренда была такая же, то есть рентабельность недвиги просто рухнула за считанные месяцы), увидели, что, несмотря на обвал гривны, цены падают даже в гривне, и нашли за 2500 (!), свалили, так хозяйка их чуть не матюкала, а гостинка была убитая, она ее, видать, потом и за 2500 не смогла сдать, ободрала старые обои и выставила на продажу, она очень долго висела, так как рынок был мертвый, а дальше не знаю, чем дело закончилось.
hxbbgaf
 
Повідомлень: 22634
З нами з: 24.08.09
Подякував: 1677 раз.
Подякували: 2370 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Сер 18 гру, 2019 00:40

  Vlad442 написав:
  artlife написав:Интересно было бы набросать мостик из ключевых параметров (например, ВВП на душу населения, средняя зарплата, бюджет, население и доля пенсионеров и т.д.) который соединит Украину сегодняшнюю и Украину через 10-15 лет с предполагаемой средней ценой в Киеве в 4000 евро / м.

В 2000 кто-то мог предвидеть цены 2008? Мог предсказать рост в 10 раз и "набросать мостик"? Я не нобелевский лауреат по экономике. Рынки цикличны. После продолжительного периода падения, должен быть продолжительный период роста. Ориентир Чехия. Чем мы хуже? Почему через 10-15 лет нам не достичь этого уровня?


Согласен, про "мостик" это слишком сложный вопрос. Просто не понятно, почему в Киеве будет, как в Праге, а не как в Риге.
artlife
 
Повідомлень: 642
З нами з: 07.10.19
Подякував: 77 раз.
Подякували: 156 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 18 гру, 2019 00:41

  hxbbgaf написав:
  Унуноктий написав:Ступор не только из за низкого курса доллара но и даёт знать массовая скупка 2015-2016 годов

Да, не было массовой скупки, сделок было мало, минимум половина людей просто потеряла большую часть своих сбережений от обвала гривны и банкрана, остальные стали экономить из-за падения доходов. 2015 - это было время шока, сделок было очень мало. К тому же, тогда начиналась первая волна свала. Помню, в мае 2015-го знакомые снимали гостинку за 3000 гривен (и это было при курсе где-то как сейчас, а за 2 года до того при курсе 8 аренда была такая же, то есть рентабельность недвиги просто рухнула за считанные месяцы), увидели, что, несмотря на обвал гривны, цены падают даже в гривне, и нашли за 2500 (!), свалили, так хозяйка их чуть не матюкала, а гостинка была убитая, она ее, видать, потом и за 2500 не смогла сдать, ободрала старые обои и выставила на продажу, она очень долго висела, так как рынок был мертвый, а дальше не знаю, чем дело закончилось.

Хозяйка скоропостижно скончалась. Гостинку переписал на себя оборотистый Директор УК и продал за 10куе.
airmax78
 
Повідомлень: 42925
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Сер 18 гру, 2019 00:41

  Vlad442 написав:В 2000 кто-то мог предвидеть цены 2008? Мог предсказать рост в 10 раз и "набросать мостик"? Я не нобелевский лауреат по экономике. Рынки цикличны. После продолжительного периода падения, должен быть продолжительный период роста. Ориентир Чехия. Чем мы хуже? Почему через 10-15 лет нам не достичь этого уровня?

Конечно же мы не хуже. Поэтому нет смысла ждать 10 лет.
с 2020 года дружно ставим метр от 3000$ и начинаем повышать цены на 5% каждые полгода. Так за пару лет перегоним и Чехию. :mrgreen:
Например в с.х. продукции мы уже на некоторые группы товара перегнали :wink:
maza5
 
Повідомлень: 414
З нами з: 27.08.14
Подякував: 21 раз.
Подякували: 93 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 18 гру, 2019 00:57

  Vlad442 написав:
  artlife написав:Интересно было бы набросать мостик из ключевых параметров (например, ВВП на душу населения, средняя зарплата, бюджет, население и доля пенсионеров и т.д.) который соединит Украину сегодняшнюю и Украину через 10-15 лет с предполагаемой средней ценой в Киеве в 4000 евро / м.

В 2000 кто-то мог предвидеть цены 2008? Мог предсказать рост в 10 раз и "набросать мостик"? Я не нобелевский лауреат по экономике. Рынки цикличны. После продолжительного периода падения, должен быть продолжительный период роста. Ориентир Чехия. Чем мы хуже? Почему через 10-15 лет нам не достичь этого уровня?

Почему Чехия, а не Россия, например, или Австрия?

И, если допустить, что через N лет метр в Кийове будет стоить 4к евро, - то сколько будет стоить тогда метр например в Праге или Мааскве?
Вкладчик1234
Аватар користувача
Форумчанин року
 
Заблокований
Повідомлень: 16191
З нами з: 18.04.15
Подякував: 9350 раз.
Подякували: 4482 раз.
 
Профіль
 
3
2
3
Повідомлення Додано: Сер 18 гру, 2019 01:07

  airmax78 написав:
  hxbbgaf написав:
  Унуноктий написав:Ступор не только из за низкого курса доллара но и даёт знать массовая скупка 2015-2016 годов

Да, не было массовой скупки, сделок было мало, минимум половина людей просто потеряла большую часть своих сбережений от обвала гривны и банкрана, остальные стали экономить из-за падения доходов. 2015 - это было время шока, сделок было очень мало. К тому же, тогда начиналась первая волна свала. Помню, в мае 2015-го знакомые снимали гостинку за 3000 гривен (и это было при курсе где-то как сейчас, а за 2 года до того при курсе 8 аренда была такая же, то есть рентабельность недвиги просто рухнула за считанные месяцы), увидели, что, несмотря на обвал гривны, цены падают даже в гривне, и нашли за 2500 (!), свалили, так хозяйка их чуть не матюкала, а гостинка была убитая, она ее, видать, потом и за 2500 не смогла сдать, ободрала старые обои и выставила на продажу, она очень долго висела, так как рынок был мертвый, а дальше не знаю, чем дело закончилось.

Хозяйка скоропостижно скончалась. Гостинку переписал на себя оборотистый Директор УК и продал за 10куе.

Вряд ли, люди там были ушлые и довольно наглые, даже угрожали арендаторам и тупо ничего не хотели чинить - чините сами за свой счет все краны и убитый холодильник, у тетки той был муж и дочка, знакомая за несколько лет съема этого убития выучила им дочку на престижном факультете. Квартира им досталась по наследству от умершей бабушки, до этого тоже, видимо, кого-то достали, так как дверь была порезана. Даже было им предложение выкупить за 45 в году этак 2012-м, понятно, что не согласились, ведь тогда можно было сходу продать за 45, а предложение было 20, а остальное разбить на несколько лет, так, вы думаете, какой был дан ответ на это предложение? Категорически несогласны, так как через год или 2 она будет стоить 60!
Продать она ее хотела за 27 (гостинка 35 метров, но убитая), но вряд ли она ее продала летом 2015-го за такие деньги. Но сейчас там когда иду рядом, вижу, появились пластиковые окна и даже кондиционер и последние пару лет видно тряпье а балконе, кто-то живет.
hxbbgaf
 
Повідомлень: 22634
З нами з: 24.08.09
Подякував: 1677 раз.
Подякували: 2370 раз.
 
Профіль
 
1
  #<1 ... 25502551255225532554 ... 12412>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
25327 17112291
Переглянути останнє повідомлення
Вів 22 лип, 2025 10:18
Модератор
1380 6506923
Переглянути останнє повідомлення
Вів 01 кві, 2025 08:40
Investor_K
3 70770
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 18:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама