Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

quote="4836007:Faceless"

Что-то допуя. С такой импотекой ракета не полетит.

Даже с такими процентами ипотека откроет вход на РН огромному пласту покупателей.
При ставке 15% и сроке, например, 15 лет, платёж по займу на сумму 650к будет эквивалентен стоимости аренды средней 1к. То есть покупателю с заначкой 10-20 куе становится даже банально выгоднее платить кредит за ту же квартиру чем её же арендовать, при этом с ростом цен аренда растёт, а платёж по ипотеке - нет. А

15% от 650к - это больше 8 штук в месяц только процентов и еще почти 4 штуки тела. То есть 12 штук в месяц когда сейчас однушку можно снять за 5500.

Это 9 штук при аннуитетных платежах, примерно как средняя аренда 1к. Может, однушку и можно снять где-то за 5500, но это явно не для обсуждаемой ЦА, у которой есть пусть небольшие, но сбережения и стабильный доход выше среднего, позволяющий арендовать не самое убитое на задворках и не убивать по два-три часа в день в маршрутках.
А если считать, что у семьи в принципе была цель накопить на свое жилье, соответственно, делались какие-то сбережения, то вполне рационально сравнивать платёж по ипотеке с суммой аренды и ежемесячных сбережений, тогда вообще выходит примерный паритет аренды хорошей 1к и платежа за небольшую 2к.
Как видим, даже со ставками по ипотеке в 15% на рынок выходит большой пласт покупателей с небольшими заначками, которые раньше были вне рынка, каждый процент ставки вниз - существенно увеличивает это количество


=====

Якщо рокета вверх, то платежі по іпотеці теж в космос

Это 9 штук при аннуитетных платежах, примерно как средняя аренда 1к. Может, однушку и можно снять где-то за 5500, но это явно не для обсуждаемой ЦА, у которой есть пусть небольшие, но сбережения и стабильный доход выше среднего, позволяющий арендовать не самое убитое на задворках и не убивать по два-три часа в день в маршрутках.

Охреневаю от киевских ставок по аренде. Интересно, как выживают люди с з/п в 10-15 тыс.? Такие ведь еще есть в Киеве, да?

Это 9 штук при аннуитетных платежах, примерно как средняя аренда 1к. Может, однушку и можно снять где-то за 5500, но это явно не для обсуждаемой ЦА, у которой есть пусть небольшие, но сбережения и стабильный доход выше среднего, позволяющий арендовать не самое убитое на задворках и не убивать по два-три часа в день в маршрутках.

Охреневаю от киевских ставок по аренде. Интересно, как выживают люди с з/п в 10-15 тыс.? Такие ведь еще есть в Киеве, да?

Снимают за 5 штук. Снимают комнату. Снимают комнату в складчину.

Охреневаю от киевских ставок по аренде. Интересно, как выживают люди с з/п в 10-15 тыс.? Такие ведь еще есть в Киеве, да?

Ну есть коренные которые живут в своих квартирах или с родственниками. Они иногда готовы работать за меньшие суммы.

[1]

в Москве ипотека 7%-9%. В долларовом эквиваленте только упало. Там не было существенного роста.

вряд ли будет ракета из-за ипотеки в 14%.

proftpd66
В Мордоре строятся микрорайоны панелек
Не три дома по 32 этажа на придомовой в квартале хрющей а именно микрорайоны
Там цена в рублях +20-30% лет за 10 от МедведЯ до твоего аватара
А где нибудь внутри ТТК и тем более Садового кольца - не сильно и упала в уе с благословенного 2008го года

Ракета будет при ипотеке 10% и ниже в гривне, сам о такой подумаю, в случае внезапного девала всегда можно закрыть заначкой с долларов, так думаю.

[1]

вывод один: совок и хрущ в центре будет дорожать.

Вряд ли банк даст молодой семье кредит под 8-14% на 200-800к$ в центре Чтобы из-за этого цена росла еще больше

Цены выростут в 2 раза, и тогда никакому огромному пласту покупателей ипотека не откроет вход на РН.

га га га, вот горе то!!!!!

Рожкова: Наше завдання на 2020 рік – гривневі іпотеки під 14-15%

Что-то допуя. С такой импотекой ракета не полетит.

Даже с такими процентами ипотека откроет вход на РН огромному пласту покупателей.
При ставке 15% и сроке, например, 15 лет, платёж по займу на сумму 650к будет эквивалентен стоимости аренды средней 1к. То есть покупателю с заначкой 10-20 куе становится даже банально выгоднее платить кредит за ту же квартиру чем её же арендовать, при этом с ростом цен аренда растёт, а платёж по ипотеке - нет.

Есть Х квартир в чистой продаже (наследство, переезд). Предложение не сильно эластичное и рост цены в два раза не увеличит его, а наоборот - зачем продавать сегодня дешево, когда можно придержать и продать завтра дорого.
Есть Х покупателей, которые себе могут позволить по существующим ценам. Если ипотека удвоит это число, то цены вырастут так, что бы купить могли всего те же Х.
Итого эти Х человек, которые могли купить Х квартир за наличные купят эти же Х квартир за свои сбережения и еще останутся должны банкам. Не очень радостная перспектива.