Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Обычный "европейский" вечер. Буит.даражать!

тем более эта каста предлагает сейчас продать бакс по 23-24, сделать ремонт и потом словить девальвацию к 40 Если будет 40 ( условные, когда нибудь, даже если 28-33грн), то это убыток 30%-50% сразу на ремонте, если слив был засчитан по 23-24.

Ремонт - не строительство. Минимум 70% стоимости - импортные материалы, комплектующие, техника. Даже в мебели 90% - импортное сырье и комплектующие. Так что девал может, конечно, помочь сэкономить на труде. Можно успеть что-то купить пока ценники не перерисовали. Ну и все.

Были, от 120 до 180 грн за метр

От...
Это значит не классный специалист, который берет сейчас 300 плюс подрезки/отверстия.

Вполне классные, это как раз из тех которые плитку подбирают по геометрии чтобы даже при ее естественной кривизне (особенно на большой плитке это встречается довольно часто, даже на супер пупер италии) уложить ее ровно.
Хотя случались и откровенные рукожопы,
но практически за ту же цену.

Вспомнилось, когда несколько лет назад я делал ремонт, электрик озвучил стоимость подключения розеток/выключателей/техники. Это просто финальная установка/подключение после чистового ремонта. При этом слаботочку он не умел делать (у меня коаксиал и локальная сеть разведены по квартире), т.е. надо было бы искать ещё кого-то. Мне показалось дорого, электрик был послан в сад, я сделал всё сам, в т.ч. слаботочку (инструмент брал на работе), технику подключил. По времени получилось, что электрик заработал бы $40 в час! Многие наёмные работники средней квалификации зарабатывают $240 в день?! Конечно, если идти на поводу таких невменяемых запросов, то можно любой бюджет ремонта нарисовать . Но это был хоть вменяемый электрик, который хорошо сделал щитки и разводку. До него приходили гении инженерии, наподобие предлагавшего заложить шввп в бетон ).

Летом буду делать ремонт. Подозреваю, что многое по-любому придется делать самому, начиная с дизайн-проекта и принципиальных схем. И не по причине отсутствия денег (на ремонт их есть), или жадности (это само собой наличествует) - на рынке просто сложно найти специалистов с адекватным соотношением цена/качество. Огромное количество джамшутов и воров при малой конкуренции. Пару хороших человек есть на примете, но цены.... Печалька.

Это по работе. По материалам и технике есть ещё не оформленная мысль сгонять в Европу. Всё равно периодически туда езжу, можно пару раз съездить целенаправленно под ремонт. Думаю, после возврата ндс и уплаты пошлины будет прилично дешевле, чем у нас. Кто-то занимался лично?

офтоп , про цены на недвигу

Комфорт-Таун, паркинги, 3 года назад цена была от 7500-8000 за место (начиная со 2 этажа и выше);
на сегодня заканчивают строить 4 новых паркинга на отшибе, цена- 14000 на верхних этажах! ниже 3его уже все распродано

а так то да, дешевеет

офтоп , про цены на недвигу

Комфорт-Таун, паркинги, 3 года назад цена была от 7500-8000 за место (начиная со 2 этажа и выше);
на сегодня заканчивают строить 4 новых паркинга на отшибе, цена- 14000 на верхних этажах! ниже 3его уже все распродано

а так то да, дешевеет

И это цена на удобный паркинг в 500+ метрах от дома (для многих). А какая площадь машиномест?

Вспомнилось, когда несколько лет назад я делал ремонт, электрик озвучил стоимость подключения розеток/выключателей/техники. Это просто финальная установка/подключение после чистового ремонта. При этом слаботочку он не умел делать (у меня коаксиал и локальная сеть разведены по квартире), т.е. надо было бы искать ещё кого-то. Мне показалось дорого, электрик был послан в сад, я сделал всё сам, в т.ч. слаботочку (инструмент брал на работе), технику подключил. По времени получилось, что электрик заработал бы $40 в час! Многие наёмные работники средней квалификации зарабатывают $240 в день?! Конечно, если идти на поводу таких невменяемых запросов, то можно любой бюджет ремонта нарисовать . Но это был хоть вменяемый электрик, который хорошо сделал щитки и разводку. До него приходили гении инженерии, наподобие предлагавшего заложить шввп в бетон ).

Летом буду делать ремонт. Подозреваю, что многое по-любому придется делать самому, начиная с дизайн-проекта и принципиальных схем. И не по причине отсутствия денег (на ремонт их есть), или жадности (это само собой наличествует) - на рынке просто сложно найти специалистов с адекватным соотношением цена/качество. Огромное количество джамшутов и воров при малой конкуренции. Пару хороших человек есть на примете, но цены.... Печалька.

Это по работе. По материалам и технике есть ещё не оформленная мысль сгонять в Европу. Всё равно периодически туда езжу, можно пару раз съездить целенаправленно под ремонт. Думаю, после возврата ндс и уплаты пошлины будет прилично дешевле, чем у нас. Кто-то занимался лично?

А куда именно поедете? Мой друг, делая ремонт в Амстердаме, несколько раз ездил в Италию на мебельные фабрики, выбирал мебель. Ремонт - бюджетный. В итоге, правда, часть мебели привезенной из Италии, оказалась хуже по качеству местной голландской, собранной местными мастерами.

Хотя случались и откровенные рукожопы,
но практически за ту же цену.

Свята правда!
Якість ремонту слабо залежить від ціни на послуги найманих будівельників!
Головне - постійно контролювати і жучити халтурщиків!

Де ви таке дороге знаходите - дивуюся ... Міняв вхідні двері від будівельників на більш-менш нормальні ( з топ-5 - але бюджетну ) - 12000 грн з встановленням . Якби супер-пупер ( але без зайвого ) - було б 18000 .

Тут публіка любить викаблучуватись. Якщо вхідні бронедвері дешевші ніж 1000 євро - то не двері, на їх думку.

Будь які бронедвері без сигналізації - туфта, відкриваються електроінструментом за 5-10 хв.

Внутрішні двері в санвузол за 3000 грн - якесь баловство ... ( нормальні дерев"яні за 1500 можна взяти ) ..

За Полторушку вы возьмете дрова, а не двери! Трешка- это хоть что-то что приближенно к понятию нормальная дверь. и не забывайте сверху набрасывать петли, ручки замки, коробку, доборную доску, наличник, доставку и монтаж!

Подозреваю, что Трололо вчера отдали очередной проспоренный вискарик

[1]

Обычный "европейский" вечер. Буит.даражать!

тем более эта каста предлагает сейчас продать бакс по 23-24, сделать ремонт и потом словить девальвацию к 40 Если будет 40 ( условные, когда нибудь, даже если 28-33грн), то это убыток 30%-50% сразу на ремонте, если слив был засчитан по 23-24.

Ремонт - не строительство. Минимум 70% стоимости - импортные материалы, комплектующие, техника. Даже в мебели 90% - импортное сырье и комплектующие. Так что девал может, конечно, помочь сэкономить на труде. Можно успеть что-то купить пока ценники не перерисовали. Ну и все.

Тогда нужно считать только в гривнах или только в долларах.

1) после девала, цена недвиги в нац. валюте, останется на месте, в основном. Может быть только не много подорожает. Что касается ремонта, то вы получаете больше гривне, если поменяете бакс на гривну и вложить в депо и овгз. Ремонт бестолковая трата, прибыль на сдаче 5%-8% в гривне. МОЖЕТ быть это в Берлине или в Чехии имеет место быть, если Вы 5%-8% в ЕВРО валюте.

после девальвации, перезапуск пирамиды и ставка в государстве будет 25%-35% как в 2009 и 2015 году.

Вы получаете 5% на аранде в гривнах и убыток 30%-50% (если девальвация на 30%-50%), а мастрас Вам дает в 2 раза больше гривны (так как девальвация прошла) и ставка 25%-35%

2) наоборот после ревальвации в долларах, нужно сделать пересчет, так как вы получаете меньше гривен после продажи, так как была ревальвация. Если Ждать ревальвация, можно просто открыть обменный пункт или просто держать гривну.

Пессимизма больше чем оптимизма.

добавок на обед:
3) после девальвациия появляться компании типо УкрБуд. ЕСЛИ когда-то будет девальвация, то могут начать строять новые компании типо УкрБуд, Мордор (забыл название компании) и Столица по дешевой цены. Обвал цен.

4) в 2000-х годах возможно была спекуляция международного масштаба, после кризиса спекули не вкладывают и не кредитуют физиков, так как у Вас было в 2000. Сейчас все спекули используют облигации и акции. Надо попадать в тренд.