Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
airmax78 написав:В сегодняшней экономике услуги занимают львиную долю в ВВП развитых государств. Не пром производство, а услуги. Попробуйте сделать ремонт в 10 квартирах одновременно
Согласен, в развитых государствах рулят услуги. А мы такое? Без недвижимости не будет ремонтов, без дорог не будет авто ( которые мы не делаем) и не будет ТО тех самых авто. Пара миллионов соотечественников не нашли кому услужить в стране и свалили в более развитую Польшу ( услуги делать или на производстве пахать)?
Так и в Украине уже более 60% ВВП - это услуги. Серж, Вам надо на МБА. Сразу во всем разберетесь и разбогатеете как Трибека. Опять же, поддержите сферу услуг образование - это тоже услуги). P.S. Пару миллионов свалили, а Трибека - патриот - уезжать не хочет. Хочет создавать ВВП в родной стране в ставшим ему родным городе. Можно только приветствовать такую инициативу.
Это моя принципиальная патриотическая позиция!!!
За мою последовательную патриотическую позицию страдаю - вон вчера даже был забанен на форуме на сутки..
airmax78 написав:Так и в Украине уже более 60% ВВП - это услуги. Серж, Вам надо на МБА. Сразу во всем разберетесь и разбогатеете как Трибека. Опять же, поддержите сферу услуг образование - это тоже услуги). P.S. Пару миллионов свалили, а Трибека - патриот - уезжать не хочет. Хочет создавать ВВП в родной стране в ставшим ему родным городе. Можно только приветствовать такую инициативу.
Это моя принципиальная патриотическая позиция!!!
За мою последовательную патриотическую позицию страдаю - вон вчера даже был забанен на форуме на сутки..
Это очевидно. Вы держите все свои активы в Украине, а не в оффшорах каких-то там, вкладываете деньги в разные отрасли украинской экономики (производство плитки, мебели и т.п.), даете работу украинским рабочим, платите налоги в украинский бюджет (непрямые), и т.д. и т.п. А ваши симпатии к России - это всего-лишь отголоски стремления к стабильности.
airmax78 написав:Так и в Украине уже более 60% ВВП - это услуги. Серж, Вам надо на МБА. Сразу во всем разберетесь и разбогатеете как Трибека. Опять же, поддержите сферу услуг образование - это тоже услуги). P.S. Пару миллионов свалили, а Трибека - патриот - уезжать не хочет. Хочет создавать ВВП в родной стране в ставшим ему родным городе. Можно только приветствовать такую инициативу.
Это моя принципиальная патриотическая позиция!!!
За мою последовательную патриотическую позицию страдаю - вон вчера даже был забанен на форуме на сутки..
Это очевидно. Вы держите все свои активы в Украине, а не в оффшорах каких-то там, вкладываете деньги в разные отрасли украинской экономики (производство плитки, мебели и т.п.), даете работу украинским рабочим, платите налоги в украинский бюджет (непрямые), и т.д. и т.п. А ваши симпатии к России - это всего-лишь отголоски стремления к стабильности.
Все верно! Я бы сам лучше не сказал бы! Хотел идти к психоаналитику, когда вернусь в Киев, но вы все четенько разложили на полочки, спасибо, Макс!
Я ведь реально почти все вкладывал в Укр.экономику - украинская плитка, украинская мебель, украинский кабель, украинские строители.... сколько же рабочих мест я создал! Сколько косвенных налогов было уплачено! На сколько же выросло ВВП от моих инвестиций!
airmax78 написав:http://novoselskiy.design/portfolio/jack-house-86-kv.m.html Это видел вживую, уже реализованное. В районе 700 баксов за метр. На полу - LVP если че. Была бы паркетная доска или паркет - еще +50 баксов на метре. Простенький сплит. Была бы ПВВ и канальник - еще 80-100 баксов на метре.
Хороший проект и визуализация. Цена то такое - окончательно от фирмы может и дороже 700 баксов за метр быть, если сам с опытом контролируешь - дешевше. Не понимаю подсветок по периметру и точечных светильников. В нишах собирается пыль, раз в год подсветку включаешь, практичность вызывает сомнения - или с диодами или с питанием могут быть проблемы. Например, сидишь на горшке, а точечный светильник тебе прямо в башню светит. Лампочек куча и все светят вниз точечно направленно, мерцают. Видос шоурума бизнес класса, свет мрачняк, с 14 минуты 30 сек - Не умеют у нас работать со светом.
Svet написав:Хороший проект и визуализация. Цена то такое - окончательно от фирмы может и дороже 700 баксов за метр быть, если сам с опытом контролируешь - дешевше. Не понимаю подсветок по периметру и точечных светильников. В нишах собирается пыль, раз в год подсветку включаешь, практичность вызывает сомнения - или с диодами или с питанием могут быть проблемы. Например, сидишь на горшке, а точечный светильник тебе прямо в башню светит. Лампочек куча и все светят вниз точечно направленно, мерцают. Видос шоурума бизнес класса, свет мрачняк, с 14 минуты 30 сек - Не умеют у нас работать со светом.
Чтобы LED лампочки и светодиоды нормально светили, их надо правильно выбирать при покупке, и проверять на мерцание и Индекс цветопередачи (CRI, Ra) (даже тот же ламптестру в помощь) Светодиодные ленты не просто бросать в ниши, а клеить на обезжиренный предварительно профиль, который отводит тепло, и нет лавинной деградации светодиодов, даже снижение питающего напряжения для сверхярких светодиодов тоже добавляет комфорта Надо всего-лишь думать при выборе освещения, продумать зонирование освещения, которое добавляет комфорта.
"Как выбрать хорошие лампы
Выбор светодиодных ламп - задача непростая. Даже у самых именитых производителей, встречаются лампы с недопустимо высокой пульсацией. У некоторых производителей часть ламп хорошие, а часть не очень. Для того, чтобы точно знать, какие лампы хорошие, а какие нет, я создал проект по независимому тестированию светодиодных ламп lamptest.ru. Я тестирую лампы и публикую результаты измерения всех основных параметров. Сейчас протестировано уже более 1000 моделей ламп 75 брендов и работа продолжается. Поэтому самый простой вариант выбора - найдите интересующую вас лампу на lamptest и посмотрите на её измеренные параметры:
• коэффициент пульсации не должен превышать 35% (а лучше, чтобы он был менее 10%); • индекс цветопередачи должен быть не менее 80 (для хозяйственных помещений можно от 70); • световой поток должен быть не меньше, чем у той лампы накаливания, которую вы хотите заменить светодиодной; • если у вас установлен выключатель с индикатором, убедитесь, что лампа может с ним корректно работать. • если у вас установлен регулятор яркости, убедитесь, что лампа поддерживает диммирование; • если вы выбираете лампы-споты, обратите внимание на угол освещения. Лампы с углом более 50° будут ослеплять при установке в потолке большого помещения.
Если интересующей вас лампы пока не на сайте lamptest.ru, рекомендую руководствоваться следующими критериями выбора:
• если на упаковке указано "без пульсации" с большой вероятностью пульсация света лампы будет менее 5%. Если это не указано и есть возможность включить лампу, посмотрите на её свет через камеру мобильного телефона. По экрану не должны идти полосы. Попробуйте покрутить карандашом или другим длинным предметом перед лампой. Если контуры карандаша размыты - пульсаций нет, если вы видите "несколько карандашей" есть видимая пульсация и такую лампу покупать не стоит. • Посмотрите, как выглядит кожа руки под светом лампы. Если цвет сероватый - у лампы низкий индекс цветопередачи и её лучше не покупать. • Сравните яркость света лампы с яркостью света лампы накаливания или другой лампы, яркость которой вам известна. Приблизительное сравнение можно сделать с помощью датчика света большинства смартфонов на Android. Установите любое приложение-люксметр (например Sensors Multitool и там выберите "light"). Датчики всех смартфонов не откалиброваны, поэтому значения у всех смартфонов будут совершенно разными, но для сравнения это не важно. Заранее возьмите дома матовую лампу такой же формы, как вы хотите купить, запустите приложение и прислоните смартфон датчиком к лампе (датчик находится над экраном слева или справа, подносите его к верхушке обычных ламп и к центру бока ламп-свечек). Запишите получившееся значение. В магазине включите лампу, подождите хотя бы минуту (при прогреве светодиодные лампы теряют до 12% яркости), запустите приложение и прислоните датчик к лампе. Сравните значение с измеренным дома. Теперь вы почти точно будете знать, ярче измеряемая лампа, чем та, которая была измерена дома, или тусклее. • Обратите внимание на дату производства лампы (у большинства ламп она указана на корпусе). Если лампа выпущена более, чем два года назад, лучше её не покупайте - прогресс идёт очень быстро и современные лампы лучше тех, которые выпускались раньше. • Обратите внимание на гарантийный срок. Если гарантия большая (3-5) лет, вероятность выхода лампы из строя гораздо меньше."
Востаннє редагувалось _Mykola_ в Чет 09 січ, 2020 20:06, всього редагувалось 2 разів.
Оттуда: Уровень заработной платы в Киеве вырос бы как минимум в два раза", - резюмирует президент Конфедерации строителей Украины.
Люблю неадекватных чуваков. Каждый небоскреб в Москоу-сити обошелся около 1 млрд дол.
Интересно, сколько кредитов МВФ понадобится на постройку Киев-Сити?
и самое главное нафига? вместо того что бы вхерачить по бизнес центру на въезде в Киев с Борисполя, Броваров, Вышгорода, Житомира, Одессы, Обухова. Они какой то сити строить собрались. Дыбилы боять.
investorkiev написав:Вам всем нужно на МБА, повышать свою операционную эффективность.
Такие суммы на ремонт откровенно удручают.
У меня рекорд 7700$ за полный ремонт под ключ в хате от строителей 37 метров (17й год). 12200$ за комфорт класс под ключ в хате 41 метр (правда была машинная штукатурка)-18 год 15600$ за 50 метров в бизнесклассе.
Что вы там делаете и зачем?
Кому под аренду в однухе 43 метра нужен ремонт за 26 куе??? Даже при аренде 18000 грн?? Если вы эту хату купили за 55куе, плюс 25куе ремонт, это 80куе. При аренде 18/24*12=9куе/год, это 11 % годовых, нах
Согласен, нех впрягаться в дорогущие ремонты, если речь идёт о квартирах под аренду. На этой неделе, сдал две квартиры на Оболони. Одна квартира с ремонтом от застройщика, пришлось туда вкинуть треху. Диван, холодильник, варочная поверхность, микроволновка,кухня, коврики, ведра, посуда, всё с нуля. Более менее квартира студио смотриться достойно. По второй квартире, там вторичка, вообще не было смысла, вкидиваться в ремонт, просто освежил,перетянул диван, купил газовую плиту, поменял смеситель, шланги и так по мелочи. Потерял штуку баксов. Правда пришлось, взять отпуск и недельку побегать по квартирам, самостоятельно по устанавливать люстры и прочее
Востаннє редагувалось necovi4 в Чет 09 січ, 2020 21:37, всього редагувалось 2 разів.
Оттуда: Уровень заработной платы в Киеве вырос бы как минимум в два раза", - резюмирует президент Конфедерации строителей Украины.
Люблю неадекватных чуваков. Каждый небоскреб в Москоу-сити обошелся около 1 млрд дол.
Интересно, сколько кредитов МВФ понадобится на постройку Киев-Сити?
Лева Парцхаладзе - еще тот "радетель". Дяде просто размахнуться негде. Была бы его воля, все исторические здания вокруг Крещатика были бы признаны аварийными и снесены, а на месте Липок Манхэттен бы вырос.
airmax78 написав:
