Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

при министерстве был создан антикризисный совещательный совет, разработан четкий график проведения <круглых столов> и рабочих групп. Первое закрытое заседание состоялось две недели назад и было посвящено вопросу строительства так называемых <экономок> - недорогого социального жилья по цене $300-400 за кв. м.

Как объяснил Л. Парцхаладзе, сейчас отрабатываются два основных направления программы: архитектурно-строительное предложение и экономическое обоснование. Он также добавил, что при удачном ходе дел строительство домов в рамках указанной программы можно будет начать уже через полгода.

Во и признание истинной цены, не более 400 за квадрат, все что свыше - от лукавого

Риэлторы и строители с форума еще сомневаются по поводу 350 долл/метр???

Ты сделай перекличку на форуме кто сомневается.

Риэлторы и строители с форума еще сомневаются по поводу 350 долл/метр???

Я особисто не сумніваюсь по поводу 350 , такої ціни продажу не буде , навіть при курсі 20 ,так само як я не сумніваюсь що продажу навіть по 700 в Києві не буде , особливо якщо будувати буде Л. Парцхаладзе , обробляти напрямки він буде , а от будувати - ні

Риэлторы и строители с форума еще сомневаются по поводу 350 долл/метр???

Я особисто не сумніваюсь по поводу 350 , такої ціни продажу не буде , навіть при курсі 20 ,так само як я не сумніваюсь що продажу навіть по 700 в Києві не буде , особливо якщо будувати буде Л. Парцхаладзе , обробляти напрямки він буде , а от будувати - ні

Значит курс будет 50, чтоб меньше сомнений было, при этом метр опуститься до 250 долл.
А будете много говорить, то и по 400 долл за метр никто не захочет выручать...

Значит курс будет 50

99 % доходи отримують в гривні і практично все тратять на гривневі товари , тому курс їм по барабану . Високий курс вигідний тільки експортерам при чому не всім , а тільки тим хто виробляє товари на експорт з високою доданною вартістю .
Якщо Вам так потрібен курс 50 , то просвітіть будь ласка , чим таким високоприбутковим і ексортно привабливим Ви займаєтесь

budivelnik

И Вам постебаться захотелось. Ну не СССР у нас с закрытой экономикой, всё импортное как минимум наполовину. Всех курс волнует, потому что это и продукты, и лекарства, и быттехника, и "тряпки"...

[quote="budivelnik"][/quote]
ай ай ай.. значит не выдержали таки да?
а кто же тут обещал что больше писать на этой ветке не будет?
кажется logika или ant_sever предупреждали что вы слово не держите

не ну конечно вы можете сказать что ничего никому не обещали, а это написали просто так

Ну що якщо я головний засмічувач цієї гілки форуму , а логік світоч думки , то залишу я Вас з ним і його інтелектуальними викладками

кажется logika или ant_sever предупреждали что вы слово не держите

извините. не логика и не ант_север, а ув. serg_sn писал

а кто же тут обещал что больше писать на этой ветке не будет?
кажется logika или ant_sever предупреждали что вы слово не держите

Хамства на гілці стало поменьше , толерантності побільше , цифри виросли як мінімум в два рази , за виключенням 350 від Логіка . чого б не вернутись , тим більше що сторіночку в день почитував постійно

ай ай ай.. значит не выдержали таки да?
а кто же тут обещал что больше писать на этой ветке не будет?
кажется logika или ant_sever предупреждали что вы слово не держите

Я сам два раза обещал не писать, но тема очень насущная

Хочется очень до 30 лет обзавеситьсь жильем без ипотеки

Предлагаю новое направление дискуссии. Называется "кто покупатель?". Обсуждаем уровень дохода, который нужен для покупки разных видов квартир. Заход делаем от платежеспособности покупателя.
Принимаются только рассчеты, формулы и уравнения. Закидывание шапками а-ля ВИТУС не приветствуется.
Основных параметров 2 : матрац и доход. Считаю, что соотношение между ними должно быть 1 матрац = 1,5-летний доход (т.е. как будто семья из 2 человек не ели не пили, а только деньги копили 18 месяцев). С учетом роста зарплат и расходов до кризиса - по моему людей с матрацем более 1,5-летнего нынешнего дохода либо нет, либо они исторически уже обеспечены жильем (иначе откуда тогда такой толстый матрац?), либо у них упал доход в кризис и им не до жилья .

Предположим, в кризис такая семья сможет откладывать свой доход минус 800 $ (Киев: аренда + еда + самое необходимое).

Ипотеки сейчас нет.

Задачу ставим накопить за год оставшуюся сумму к текущему моменту.

Итого имеем уравнение:

(1,5 * 12 * доход ) + 12 * (доход - 800) = квартира

или

30 * доход - 9600 = квартира

или

доход = (квартира + 9600) / 30

Имеем результат для покупки сейчас (нормальный район, например Оболонь):

гостинка Киев (сейчас 50000) соответствует доходу на семью (50000 + 9600 ) в 1987 долл (кубышка 35700 до кризиса + отложения по 1187 у.е. каждый месяц с начала кризиса)

квартира 1-комнатная Киев (сейчас 60000):
(доход: 2320, кубышка до кризиса 41760 + отложения по 1520 у.е. каждый месяц)

квартира 2-комнатная Киев (сейчас 90000)
(доход: 3320, кубышка до кризиса 59760 + отложения по 2520 у.е. каждый месяц)

квартира 3-комнатная Киев (сейчас хотелки на 120000)
(доход: 4320, кубышка до кризиса 77760 + отложения по 3520 у.е. каждый месяц)

Прошу оценить адекватность рассчета требуемого дохода для покупки и соотвтетствие доходов ценам квартир Предлагайте свои методы

Большая просьба: если кто захочет сказать "рассчеты в топку" - или промолчите, или предложите для начала свои Дискуссия методом закидывания шапок мне скучна и безинтересна. Я цифры люблю

Кто и каким сейчас представляет себе "портрет" покупателя квартир? Какие у них возможностями в сравнении с до кризисным временем?